Дело № 2 –2351
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием представителя истца Барышовой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжиковой В.Ф. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Рыжикова В.Ф. просит признать право собственности на земельный участок, площадью 2251 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под западной частью дома.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д.1)
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Ермакова Н.П. (л.д.20-21).
В судебное заседание Рыжикова В.Ф. не явилась.
Представитель истца Барышова О.Г. иск поддержала и пояснила, что в 1947 году жилой дом № по <адрес> был разделен, собственникам частей жилого дома отвели земельные участки. Затем право собственности на западную часть дома перешло к Рыжиковой, восточная часть находится во владении Ермаковой. По результатам межевания площадь земельного участка под западной частью дома, находящаяся в фактическом пользовании, составляет 2251 кв.м. Спора с Ермаковой и другими смежными землепользователями о границах не имеется.
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал, что оснований для признания права собственности на земельный участок не имеется.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска и третье лицо Ермакова Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, возражений на иск не представили.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным.
Как следует из решений Заднепровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 1947 году решением суда дома № по ул. Б. Нагорная г. Смоленска был разделен на части между В. и И., право собственности на западную часть дома перешло к Рыжиковой В.Ф. (л.д.6, 7-8).
Согласно архивной справке ОГУ «Государственный архив Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ в списке частных домовладений, имеющих земельные участки по <адрес>, значатся В. – отведено земли 2659, И. – отведено земли 1874, 1947 год (л.д.13).
После раздела дома его части стали самостоятельными объектами собственности. Архивные справки удостоверяют, что собственникам частей жилого дома были отведены самостоятельные земельные участки.
Исполком Колоднянского поселкового совета был уполномочен принимать решения о распределении участков, и, поскольку иное не доказано, запись Исполкома о произведенном отводе земельного участка подтверждает правомерное использование земельного участка И. и его правопреемником Рыжиковой В.Ф.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти здания, строения, сооружения. Указанное право осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1.ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 30 декабря 2008 г.) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для указанных целей, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Земельный участок площадью 1874 кв.м был предоставлен под западную часть дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, право собственности на данную часть дома перешло к истице, и потому она имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно. Отсутствие сведений о праве, на котором предоставлялся земельный участок, не препятствует возникновению права собственности.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома в 1988 году в фактическом пользовании под частями дома находился земельный участок площадью 3598 кв.м (л.д.11-12).
На кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит земельный участок по данному адресу, площадью 3423 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0014736:22, границы не установлены (л.д.14, 33).
Согласно п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями от 30 декабря 2008 г.) кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка осуществляется, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии со ст. 25.2.Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
гражданину не может быть отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, сведения о площади которого в правоустанавливающем документе не соответствуют данным кадастрового паспорта.
По смыслу закона при установлении границ земельного участка допускается увеличение площади земельного участка в установленных пределах относительно сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.
Решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 N 490 утверждены Правила землепользования и застройки г. Смоленска, которыми установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, 400 кв.м.
Площадь земельного участка под частью жилого дома, определенная в результате межевания, составляет 2251 кв.м, что не превышает величину, на которую может быть увеличена площадь земельного участка при уточнении границ.
Акт согласования границ, объяснения представителя истца, отсутствие возражений со стороны Ермаковой подтверждают соответствие местоположения границ требованиям земельного законодательства и отсутствие спора о границах с соседними землепользователями.
При таких обстоятельствах, требование Рыжиковой о признании права собственности на земельный участок площадью 2251 кв.м является законным и обоснованным.
Уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Смоленской области, а также участками в г. Смоленске, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, и потому иск к Администрации г. Смоленска был предъявлен необоснованно.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Признать за Рыжиковой В.Ф. право собственности на земельный участок, площадью 2251 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под западной частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: