Дело № 2 –2437
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием представителя истца Таракановой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буторов В.А. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л
Буторов В.А. обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения № в доме № по <адрес>.
В судебное заседание Буторов не явился.
Представитель истца Тараканова В.Ю. иск поддержала и пояснила, что постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено служебное жилое помещение № в доме № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма служебного жилого помещения на период работы в <данные изъяты>. В указанном жилом помещении истец проживает один с ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении до вселения истца выполнена перепланировка: демонтирован встроенный шкаф, что не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика – Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, письменно возражал против удовлетворения иска, указав, что правом требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии обладают собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Служебные жилые помещения предоставляются во временное пользование и перепланировке не подлежат.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска.
Как установлено судом, Буторов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении № д. № по <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета.
Указанное жилое помещение было предоставлено истцу постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений (л.д. 8-9).
Из поэтажных планов жилого помещения до перепланировки и после перепланировки, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в занимаемом истцом жилом помещении самовольно выполнена перепланировка: демонтирован встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м, заделан дверной проем между встроенным шкафом и общим коридором, в результате чего общая и жилая площадь комнаты стали составлять 13,1 кв.м (л.д.5-7).
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании решения, принятого по заявлению собственника данного помещения или уполномоченного им лица.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из приведенных норм, переустройству и перепланировке могут быть подвергнуты лишь жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя. В случае самовольной перепланировки таким лицом возможность сохранения жилого помещения в существующем виде определяется судом в зависимости от соблюдения прав и законных интересов граждан и безопасности их жизни или здоровья.
Буторов не является собственником жилого помещения и проживает в нем на основании договора найма служебного жилого помещения, который является единственным законным основанием вселения истца. Данный договор истцом не оспаривается.
Служебное жилое помещение в силу ч.1 ст. 92 ЖК РФ относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Данная комната предоставлена Буторову после введения в действие ЖК РФ в порядке главы 10 ЖК РФ, регулирующей предоставление специализированных жилых помещений.
Согласно п.3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
В силу ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
К служебным помещениям применяются нормы о специализированных жилых помещениях и перечисленные правила, содержащиеся в других разделах Жилищного кодекса РФ. При таких обстоятельствах, в силу прямого указания закона, а также с учетом временного характера проживания в служебном жилом помещении, нормы главы 4 ЖК РФ о перепланировке и переустройстве на служебные жилые помещения не распространяются.
Кроме того, согласно договору, заключенному с истцом, самовольное перепланировка и переустройство жилого помещения не допускается (подп.4 п.7). Такой запрет соответствует положениям типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42, назначению служебного жилого помещения, и потому должен соблюдаться нанимателем.
Доводы представителя истца об осуществлении перепланировки до вселения Буторова не имеют правового значения, поскольку Закон и ранее не допускал возможности сохранения в перепланированном состоянии служебного жилого помещения. Кроме того, независимо от времени произведенных работ, истец, являясь нанимателем служебного жилого помещения, не вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном виде.
По изложенным основаниям соблюдение прав и законных интересов граждан, безопасность их жизни и здоровья не влияют на возможность удовлетворения данного иска и потому оценке не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Буторову В.А. в удовлетворении иска к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: