Дело № 2 – 2501
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рустамовой С.М. к Администрации города Смоленска о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Рустамова С.М. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры №55 в доме №38 по ул. <...> г. Смоленска в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является членом семьи нанимателя указанного жилого помещения по договору социального найма, которое без соответствующего разрешения было перепланировано. Его сохранение в перепланированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 2).
В судебном заседании представители не явившейся в суд истицы Липкина С.А. и Евтюшкина М.А. требование поддержал, вышеприведенные доводы подтвердили.
Представитель Администрации г. Смоленска Трегубова М.Ю. в судебное заседание не явилась, письменно (исх. №8877 от 08.10.2010.) сообщила суду об отсутствии возражений на иск (л.д. 28).
Третьи лица Полякова С.М. и Поляков В.М. в судебном заседании иск поддержали, заявили об отсутствии возражений против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Заслушав объяснения представителей истицы и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем квартиры №55 в доме №38 по ул. <...> г. Смоленска является Полякова Т.М. (в квартире также проживают Рустамова С.М. и Поляков В.М.), что усматривается из копий ордера № от 11.07.1990., соответствующей копии лицевого счета и справки <...> №267 от 30.08.2010. (л.д. 6-7, 19).
Действительно, в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: 1) был демонтирован встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м в жилой комнате жилой площадью 12,6 кв.м, 2) демонтирован дверной блок с сохранением дверного проема без изменения его изначальных размеров в поперечной стеновой панели между жилой комнатой площадью 17,0 кв.м и прихожей площадью 4,1 кв.м, 3) демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней площадью5,6 кв.м и прихожей площадью 4,1 кв.м, 4) установлена перегородка из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля с дверным блоком в жилой комнате площадью 17,0 кв.м, в результате чего образован второй коридор площадью 3,6 кв.м, 5) зашиты в короб из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля стояки системы водоснабжения и водоотведения в туалете площадью 1,1 кв.м.
В результате вышеописанной перепланировки общая площадь квартиры теперь составляет 42,6 кв.м., в том числе жилая 26,2 кв.м.
Данные обстоятельства усматриваются из планов квартиры по состоянию на период до осуществления перепланировки, а также после перепланировки, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 10-12).
Согласно этому заключению по результатам визуального обследования было установлено, что все вышеописанные работы по переустройству и перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12).
Несмотря на то, что в результате произведенной перепланировки квартиры были нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдены в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат, и, учитывая, что вышеописанные работы по перепланировке, как следует из заключения, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, следует признать, что данные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы.
Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Вышеописанные работы по перепланировке согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что усматривается из соответствующей отметки на плане жилого помещения после перепланировки (л.д. 12).
Таким образом, имеются основания утверждать, что в результате вышеописанной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, т.е. имеются основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Руствмовой С.М. право на сохранение квартиры №55 в доме №38 по улице <...> г. Смоленска в перепланированном состоянии при общей площади в 42,6 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м., в результате вышеописанной перепланировки.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ