Дело №2-2723/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием истицы Власенко М.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко М.И. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Власенко М.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры <адрес> по улице <адрес> города Смоленска. В обоснование требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения. Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления Власенко М.И. были произведены работы по перепланировке и переустройству: установлена не несущая перегородка, которая разделила комнату площадью 8,2 кв. метров на коридор площадью 3,3 кв. метров и кухню площадью 5,0 кв. метров; здесь же были установлены дверной блок и дверь на кухню; в коридоре площадью 3,3 кв. метров установлен унитаз, с выполнением пола с гидроизоляцией. В результате выполненных перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры стала составлять 20,2 кв. метров, в том числе жилая – 11,9 кв. метров (л.д.3-4).
Истица Власенко М.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель ответчика Шуплякова М.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что не возражает относительно заявленных требований Власенко М.И., при условии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Власенко М.И. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Смоленск, улица <адрес> (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ Власенко М.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение, общей площадью 20,1 кв. метров, в том числе жилой – 11,9 кв. метров (л.д.7).
С ДД.ММ.ГГГГ Власенко М.И. зарегистрирована и постоянно проживает в квартире <адрес> по улице <адрес> города Смоленска, что подтверждается лицевым счетом № (л.д.8), справкой филиала ОАО «Жилищник» «Жилищно-эксплуатационный участок №» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).
Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 20,1 кв. метров, в том числе жилая – 11,9 кв. метров, что подтверждается поэтажным планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Из поэтажного плана после перепланировки, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенного ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире <адрес> по улице <адрес> города Смоленска были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- в кухне площадью 8,2 кв. метров выполнена разделяющая перегородка с дверным проемом на кухню площадью 5,0 кв. метров и коридор площадью 3,3 кв. метров;
- в части коридора площадью 3,3 кв. метров выделена площадь для унитаза, огороженная раздвижной перегородкой, с выполнением пола с гидроизоляцией. Стояк канализации выполнен в зоне отгороженного унитаза и подведен к существующим стоякам коммуникаций;
- изменилась площадь кухни (до 8,2 кв. метров после 5,0 кв. метров) за счет отделения площади для коридора (3,3 кв. метров), путем выполнения новой перегородки с дверным проемом и отделением части коридора под унитаз с установкой раздвижной перегородки; площадь жилой комнаты осталась без изменения.
В результате выполненных перепланировки, переустройства изменились технико – экономические показатели по квартире, которые составляют: общая площадь - 20,2 кв. метров; в том числе жилая – 11,9 кв. метров (л.д.11, 12-13).
С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные истицей перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «<данные изъяты>», произведенные перепланировка и переустройство соответствуют объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно- технические системы», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-3-79* «Строительная теплотехника», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.13).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.14-16), и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с пунктом 8 части 1 ст. 51 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическим благополучии населения», письмом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека от 09.02.2010 №01/1686-0-32 «О реализации полномочий Роспотребнадзора» выдача разрешительных документов (согласований) по перепланировке жилых квартир для узаконивания не требуется.
Поскольку в результате перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Власенко М.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> города Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии, при общей площади 20,2 кв. метров, в том числе жилой – 11,9 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом жилого помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова