Дело № 2 – 2505
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурмистровой Л.П., Бурмистровой Е.В. и Бурмистрова И.М. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на части жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Бурмистровы обратились в суд с иском о признании права собственности на части жилого дома №6 по <...> переулку г. Смоленска (выделе в собственность частей жилого дома), ссылаясь на следующие обстоятельства. Указанный жилой дом был возведен Б. В.П., который в 1978 году умер. После его смерти наследство приняли два его сына – Б. М.В. и Б. В.В., которым Б. В.П. в равных долях завещал вышеуказанный жилой дом. Б. М.В. и Б. В.В. умерли. После смерти Б. В.В. наследство приняли его дочь Бурмистрова Е.В., а также его жена Бурмистрова Л.П. После смерти Б. М.В. наследство принял его сын Бурмистров И.М. Дом в эксплуатацию не сдавался, но в то же время сохранение этой самовольной постройки права и законные интересы других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Части дома, которые Бурмистров И.М. и Бурмистрова Е.В. и Бурмистрова Е.П. просят выделить каждому из них в собственность, изолированы друг от друга, имеют автономное инженерно-техническое обеспечение и находятся соответственно в их фактическом пользовании (л.д. 2-4).
В судебном заседании истцы Бурмистров И.М. и Бурмистрова Е.В., а также их представитель Батютина Е.В. (она же представитель не явившейся в суд истицы Бурмистровой Л.П.) иск поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.
Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, Андреева О.В., в судебное заседание не явилась, ранее письменно сообщила суду об отсутствии возражений на иск (л.д. 43).
Заслушав объяснения представителя истцов, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) жилой дом, возведенный и реконструированный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, подлежащей сносу.
В то же время в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006г. – дом возводился задолго до 01.09.2006.) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку и что сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом №6 общей площадью 116,4 кв.м. по <...> переулку г. Смоленска числится в пользовании Б. В.П., которому на основании решения исполкома Колоднянского поссовета от 16.08.1947 года и по договору застройки под строительство дома был отведен земельный участок площадью <...> кв.м, что усматривается из вышеупомянутого решения и договора, а также справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <...> от 23.11.2009. (л.д. 17, 18, 28).
Согласно заключению ООО <...> объемно-планировочное решение указанного строения не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-02-2001 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», дом фактически разделен на две изолированные части, которые не противоречат нормам пожарной безопасности, по несущей способности угрозы жизни и здоровью граждан не представляют. (л.д. 29-30).
Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется, заключение подготовлено организацией, имеющей лицензию на право осуществления соответствующего вида деятельности.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (исх. №04-01/1766 от 30.09.2010.) размещение земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, само жилое здание по планировочным решениям соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 53).
В материалах дела имеется копия акта об установлении приемочной комиссией соответствия работ по установке ООО <...> в доме газового оборудования требованиям СНиП «Правила безопасности в газовом хозяйстве» (л.д. 56).
С учетом изложенного нет оснований полагать, что сохранение указанной самовольной постройки угрожает жизни или здоровью граждан, нарушает чьи-то права и законные интересы, и, следовательно, имеются основания для признания права собственности на нее.
Б. В.П. 1 сентября 1978 года умер, что усматривается из копии соответствующего свидетельства о смерти, выданного 04.09.1978. горбюро ЗАГС г. Смоленска (л.д. 12).
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218, части первой статьи 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.
Аналогичным образом правоотношения в этой сфере были урегулированы действовавшим до 1 января 1995 года разделом 2 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (далее – ГК РСФСР).
При жизни Б. В.П. завещал спорный дом сыновьям Б. В.В. и Б. М.В. в равных долях (л.д. 25).
Б. В.В. и Б. М.В. приняли наследство после смерти Б. В.П., поскольку на день смерти последнего проживали в спорном доме и остались проживать там же после его смерти, что подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля Д. Л.А., которая проживает по соседству (статья 546 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, л.д. 22-31).
9 декабря 1998 года Б. М.В. умер (актовая запись о смерти №1331 от 11.12.1998.).
6 января 2007 года умер Б. В.В., что усматривается из копии выданного 17.01.2007. отделом ЗАГСа Заднепровского района г. Смоленска свидетельства о смерти (л.д. 16).
Установлено (представлены копии свидетельств о браке и рождении), что истец Бурмистров И.М. является сыном Б. М.В., истицы Бурмистрова Л.П. и Бурмистрова Е.В. являются соответственно женой и дочерью Б. В.В., т.е. в силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ - наследниками 1-ой очереди после их смерти.
После смерти Б. М.В. и Б. В.В. в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, что подтверждается сообщениями Смоленской областной нотариальной палаты (исх. №991\02-04-1 от 13.09.2010.) и нотариуса <...> от 14.09.2010. (л.д. 39, 41).
Вместе с тем, на момент смерти Б. В.В. истица Бурмистрова Л.П. была зарегистрирована в спорном доме как по месту жительства (л.д. 46), проживала там после его смерти. Эти обстоятельства согласуются и с соответствующими показаниями свидетеля Д. Л.А., оснований не доверять которым у суда не имеется. Следовательно, Бурмистрова Л.П. приняла наследство после смерти Б. В.В., совершив действия, свидетельствующие о его фактическом принятии (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
Из показаний той же Д. Л.А. следует, что и Бурмистров И.М. после смерти отца Б. М.В. проживал в спорном доме, благоустраивал его и обрабатывал прилегающий к дому земельный участок, следовательно, также принял наследство, совершив действия, свидетельствующие о его фактическом принятии.
Поскольку Бурмистрова Л.П. заявила, что согласна на включение Бурмистровой Е.П. в число наследников по закону, принявших наследство после смерти Б. В.В., можно утверждать, что и Бурмистрова Е.В. приняла наследство после его смерти (пункт 2 статьи 1155 ГК РФ).
Таким образом, имеются основания для признания права собственности на жилой дом именно за истцами.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу.
Согласно заключению ООО <...> жилой дом №6 по <...> переулку г. Смоленска фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, автономные системы инженерных коммуникаций. Жилой дом может быть разделен на эти две части, которые могут быть признаны самостоятельными жилыми объектами.
Одна из них, на которую претендует истец Бурмистров И.М., по площади составляет 59,0 кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью 6,3 кв.м., 17,9 кв.м. и 8,8 кв.м., подсобного помещения площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 3,0 кв.м, двух коридоров площадью 5,0 кв.м и 3,9 кв.м и кухни площадью 9,7 кв.м.
Другая часть дома общей площадью 57,4 кв.м., на которую за ними просят признать право собственности Бурмистрова Л.П. и Бурмистрова Е.В., состоит из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м и 5,3 кв.м, кухни площадью 12,9 кв.м., двух подсобных помещений площадью 10,9 и 8,7 кв.м и двух холодных помещений площадью 3,7 и 2,0 кв.м.
Таким образом, имеются основания также и для раздела указанного жилого дома на две части, поскольку это возможно по закону и возможно без несоразмерного ущерба этому имуществу.
Выделяемая истицам Бурмистровой Л.П. и Бурмистровой Е.В. часть жилого дома по площади не соответствует 1\2 доли, которая им фактически принадлежит, т.е. доли сособственников при данном варианте раздела не будут равными. Однако Бурмистров И.М., Бурмистрова Е.П. и представитель Бурмистровой Л.П. в судебном заседании пришли к соглашению о соответствующем изменении долей, что находится в согласии со статьей 245 ГК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого дома №6 по <...> переулку города Смоленска общей площадью 116,4 кв.м и выделить в собственность Бурмистрову И.М. (признать за ним право собственности) часть указанного жилого дома общей площадью 59,0 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 6,3 кв.м., 17,9 кв.м. и 8,8 кв.м., подсобного помещения площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 3,0 кв.м, двух коридоров площадью 5,0 кв.м и 3,9 кв.м и кухни площадью 9,7 кв.м.,
выделить в собственность Бурмистровой Л.П. и Бурмистровой Е.В. (признать за ними право общей долевой собственности в равных долях) другую (оставшуюся) часть указанного жилого дома общей площадью 57,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м и 5,3 кв.м, кухни площадью 12,9 кв.м., двух подсобных помещений площадью 10,9 и 8,7 кв.м и двух холодных помещений площадью 3,7 и 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ