Дело №2-2741/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием истца Еремина П.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина П.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Еремин П.В. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> города Смоленска в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена по договора найма указанная квартира. Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления истцом была произведена перепланировка указанной квартиры: установлена перегородка с образованием спальной комнаты 7,7 кв. метров и детской комнаты, площадью 5,33 кв. метров, уменьшен зал и увеличен коридор – 4,21 кв. метров. Перепланировка согласована с СЭС, по заключению главного архитектора ООО «<данные изъяты>» произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.3).
Истец Еремин П.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Трегубова М.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Выслушав объяснения истца, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 ст. 26 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признается самовольной (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Еремин П.В. зарегистрирован и проживает один в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается лицевым счетом № (л.д.4), справкой филиала ОАО «Жилищник» «Жилищно-эксплуатационный участок №» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Смоленска с Ереминым П.В. заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру <адрес>, общей площадью 40,97 кв. метров, в том числе жилой – 27,62 кв. метров (л.д.8-10).
Согласно поэтажному плану до перепланировки, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь указанной квартиры составляла 41,6 кв. метров, полезная – 40,9 кв. метров, жилая – 27,6 кв. метров (л.д.12).
Из поэтажного плана после перепланировки, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенного ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений главного архитектора ООО «<данные изъяты>» ФИО3, данных в ходе судебного заседания, следует, что в квартире <адрес> были выполнены следующие мероприятия по перепланировке:
- между жилой комнатой площадью 9,9 кв. метров, кладовой площадью 1,8 кв. метров, кладовой площадью 0,6 кв. метров снесены имевшиеся перегородки; в образовавшемся помещении возведена перегородка из гипсокартона, в результате чего образовалось две жилых комнаты – спальня жилой площадью 7,1 кв. метров и детская комната жилой площадью 5,3 кв. метров;
- в зале жилой площадью 17.7 кв. метров возведена перегородка из фанеры, в результате чего образовался второй коридор площадью 1,8 кв. метров; жилая площадь зала уменьшилась до 15,9 кв. метров.
В результате выполненной перепланировки и уточнения линейных размеров изменились технико-экономические показатели по квартире, которые составляют: общая площадь – 41,7 кв. метров кв. метров, в том числе жилая – 28,3 кв. метров (л.д.11,13-14).
Из пояснений главного архитектора ООО «<данные изъяты>» ФИО3, данных в ходе судебного заседания, следует, что поэтажный план после перепланировки, выполненный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в декабре 2004 года, является действительным и в настоящее время. При осмотре ею вышеуказанной квартиры в сентябре 2010 года иных мероприятий по перепланировке квартиры не установлено.
С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольной.
Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Ереминым П.В. перепланировка не противоречит требованиям по эксплуатации жилого помещения в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.14).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Произведенная перепланировка в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ согласована истцом с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.11), что свидетельствует о соблюдении санитарно – технических требований.
Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что произведенная в квартире <адрес> города Смоленска перепланировка ничьих прав и законных интересов, в том числе и третьих лиц, не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований Еремина П.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Еремина П.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> города Смоленска в перепланированном состоянии, при общей площади 41,7 кв. метров, в том числе жилой – 28,3 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова