2-2703/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2008 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Кудимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Весновой В.И. и Веснова А.Н. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Веснова В.И. и Веснов А.Н. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес> в г. Смоленске.
В обоснование заявления Весновы указали, что являются собственниками <адрес> в г. Смоленске. Ими без соответствующего разрешения органов местного самоуправления была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что в жилой комнате площадью 7.8 кв.м. за существующей функциональной перегородкой была установлена ванна без подключения ее к сетям холодного водоснабжения и канализации, в результате чего комната трансформировалась в подсобное помещение той же площади, а квартира из трехкомнатной стала двухкомнатной. Указанная перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, согласована в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области». После проведенных ими работ, а также с учетом ранее не включенных в общую площадь квартиры нежилых помещений в настоящее время общая площадь квартиры составляет 65.2 кв.м., в том числе жилая – 29.5 кв.м. (л.д. 2-3).
В судебном заседании истцы Веснова В.И. и Веснов А.Н. поддержали исковые требования, сославшись на изложенные в иске обстоятельства, а также указали, что они проживают в двухквартирном одноэтажном <адрес> в <адрес>. Им на основании договора приватизации от 16.04.1998 года принадлежит квартира №№ в этом доме. В конце 90-х годов дом был переведен на автономное, поквартирное газовое отопление, поэтому на кухне они установили газовое оборудование (газовый котел, газовую плиту), а в комнате площадью 7.8 кв.м. установили ванну, к сетям водоснабжениня и канализации она не подключена. Работы по газификации квартиры проводились на основании проекта, после окончания таких работ был составлен акт. Произведенная в квартире перепланировка безопасна для жизни и здоровья граждан, не нарушает ни чьих прав и законных интересов, выполнена в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами. После указанных работ общая площадь квартиры составляет 65.2 кв.м., в нее были включены площади и ранее существующих холодных пристроек, которые ранее не учитывались при определении общей площади квартиры, жилая площадь равна 29.5 кв.м. Просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Ответчик Администрация города Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве представитель ответчика Трегубова М.Ю. возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истцами Весновыми не представлены доказательства того, что выполненные работы по установке и подключению газового оборудования произведены в соответствии с действующими нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Установку газового оборудования необходимо согласовать с ОАО «Смоленскоблгаз» (л.д. 14).
Заслушав истцов, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе судебного разбирательства дела установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года Пискарихинским спиртзаводом ОАО «Бахус» Весновой В.И. и Веснова А.Н. безвозмездно передана в совместную собственность <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 49.3 кв.м., в том числе жилой – 30.6 кв.м. Договор зарегистрирован в Смоленском областном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. под № (л.д. 5).
В <адрес> в г. Смоленске зарегистрированы Веснова В.И. и Веснов А.Н., что отражено в справке от 02.09.2010 года и копии лицевого счета № ООО «ЖЭУ №» (л.д. 6, 7).
Согласно представленным суду планам до и после перепланировки и заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.07.2010 года №, <адрес> перепланирована, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме с неотапливаемыми пристройками. В связи с газификацией жилого дома и переводом его на автономное поквартирное отопление в помещении кухни площадью 5.7 кв.м. установлено газовое оборудование, в том числе газовая плита и отопительный газовый котел; жилой дом не подключен к сетям холодного водоснабжения и канализации; в жилой комнате площадью 7.8 кв.м. за существующей функциональной перегородкой установлена ванна без подключения ее к сетям холодного водоснабжения и канализации, в результате чего указанная жилая комната трансформировалась в подсобное помещение той же площади, а квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную. В результате проведенных работ общая площадь квартиры составляет 65.2 кв.м., в том числе жилая – 29.5 кв.м. В общую площадь жилого помещения были включены ранее существующие, но не включенные в расчет общей площади неотапливаемые (холодные) пристройки. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания в целом, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 8, 9, 10).
Сомневаться в выводах Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» у суда оснований не имеется, так как заключение выполнено организацией, имеющей сертификат соответствия № СДС.ЕР.СМК.01026-10 о соответствии требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2008 (ISO 9001:2008).
План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.9).
Истцом также представлены суду проект установки проточного газового водонагревателя ОГУП «Смоленсккоммунпроект», акт о приемке законченного строительством объекта от 09.01.1997 года, из которых усматривается, что в 1997 году на основании проекта «Смоленскагпромпроект» проведено газоснабжение в жилые дома совхоза «Пискарихинский», в том числе <адрес>, с установкой в домах газовых плит и котлов. Работы по установке газового оборудования приняты «Смоленскоблгаз» 09.01.1997 года. Для установки проточного газового оборудования в <адрес> в г. Смоленске ОГУП «Смоленсккоммунпроект» в 2008 года Весновым А.Н. был заказан проект установки проточного газового водонагревателя (л.д. 18-22, 23).
Исследованные доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ничьих прав и законных интересов произведенная в <адрес> в г. Смоленске перепланировка не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным на 24.02.2010 года, по которому общая площадь квартиры составляет 65.2 кв.м., в том числе, жилая – 29.5 кв.м, состоит жилое помещение из жилых комнат площадью 13.4 кв.м и 16.1 кв.м, кухни площадью 5.7 кв.м, прихожей – 7.8 кв.м, а также холодных помещений площадью – 4.1 кв.м, 3.1 кв.м, 5.7 кв.м, 3.8 кв.м, 5.5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан