Дело № 2-2667/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием представителя истца Сергеенко Л.Ф.,
третьего лица Сафоновой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова М.Д. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Сафонов М.Д. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой 37,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> также просил сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец не явился.
Представитель истца Сергеенко Л.Ф. иски поддержал и пояснил, что в 1957 году истцу был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок № по <адрес> г. Смоленска, площадью 600 кв.м. В 1960 году заключен договор предоставления земельного участка на праве бессрочного пользования. На участке был возведен жилой дом, право собственности на него зарегистрировано за Сафоновым. Затем по договору дарения право на ? долю жилого дома перешло к З., а после ее смерти – к истцу. В жилом доме без получения разрешения демонтирована перегородка, проведено водо- и газоснабжение, устроен санузел, установлено газовое оборудование. Строение соответствует строительным нормам, не нарушает чьих – либо прав. Земельный участок, площадью 715 кв.м, по результатам межевания поставлен на кадастровый учет.
Третье лицо на стороне истца Сафонова Г.И. пояснила, что проживает в жилом доме совместно с истцом, работы выполнены по соглашению всех членов семьи.
Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, письменно сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения исков (л.д.36).
Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иски частично.
Решением Исполкома Смоленского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Сафонову М.Д. для строительства жилого дома был отведен земельный участок № по <адрес> г. Смоленска площадью 600 кв.м (л.д.12).
Актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом Смоленского горсовета и Сафоновым М.Д. был заключен договор предоставления в бессрочное пользование земельного участка № по <адрес> г. Смоленска, площадью 600 кв.м (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Смоленского БТИ на указанном договоре была сделана запись о регистрации домовладения на праве личной собственности за Сафоновым М.Д., а также об удостоверении ДД.ММ.ГГГГ нотариальной конторой договора дарения ? доли жилого дома З. (л.д. 14).
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой 42,8 кв.м, после смерти З. перешло к Сафонову М.Д.
Запись о регистрации домовладения за Сафоновым произведена лицом, уполномоченным осуществлять регистрацию строений, и потому она свидетельствует о том, что возведенный жилой дом был принят в эксплуатацию. Следовательно, у Сафонова возникло право собственности на построенный жилой дом, общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой 42,8 кв.м, он являлся объектом сделки и после смерти З. находится в собственности истца.
Из поэтажных планов, выданных Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «Мастерская архитектуры и дизайна при Союзе художников России» следует, что в жилом доме самовольно выполнены перепланировка и переустройство:
- между кухней и жилой комнатой демонтирована перегородка, в результате чего образовался коридор, площадью 10,8 кв.м,
- в санузле установлены ванная и унитаз, подключены к городскому водопроводу и канализации, устроена гидроизоляция,
- на кухне установлена газовая плита, раковина, подведен природный газ,
- в коридоре площадью 3,36 кв.м демонтирован дверной блок, его площадь стала составлять 3,1 кв.м.
После выполненных работ общая площадь жилого дома составляет 68,5 кв.м., в том числе жилая 37,2 кв.м.
Согласно заключению ООО «Мастерская архитектуры и дизайна при Союзе художников России» объемно-планировочное решение, все конструкции жилья и коммуникаций, расположение нежилых строений и их техническое состояние соответствуют нормам пожарной безопасности, санитарным требованиям, нормам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нарушений несущих способностей конструкций жилого дома и их деформативности не обнаружено, жилье не создаст угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27).
Заключение выдано организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
В соответствии с сообщением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарных требований к жилым домам при обследовании спорного дома не выявлено (л.д.26).
Между Сафоновым и соответствующими службами заключены договоры на подачу электроэнергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии (л.д.17-22), что подтверждает соответствие работ по подключению инженерных коммуникаций предъявляемым требованиям.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а потому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях. Жилой дом находится в собственности истца, в результате выполненных работ внешние параметры и конфигурация строения не изменились. При таких обстоятельствах, жилой дом не обладает признаками самовольной постройки, и потому иск о признании права собственности на него был предъявлен излишне.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иски Сафонова М.Д. удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой 37,2 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: