Дело № 2- 2790РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренкова О.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Захаренков О.В. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указал, что по условиям договора социального найма проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> г. Смоленска, где самовольно произведена перепланировка, а именно, демонтированы: дверной блок в кирпичной стене между жилой комнатой площадью 13,9 кв.м и коридором и установлен дверной блок с раздвижной дверью; дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 9,0 кв.м и коридором и установлен дверной блок с раздвижной дверью; устроен проем с полукруглым арочным завершением в гипсолитовой перегородке между кухней площадью 8,2 кв.м и жилой комнатой площадью 16,0 кв.м, в результате жилая комната трансформировалась в столовую; установлен декоративный элемент из ДВП по деревянному каркасу, преобразовавший прямоугольный проем в проем с полукруглым арочным завершением, в коридоре площадью 10,0 кв.м; пробит проем на ширину балконного дверного блока (в пределах ширины существующего оконного проема, не затрагивая перемычку и кирпичную кладку, на которую перемычка опирается) от подоконника до уровня пола в наружной несущей кирпичной стене между жилой комнатой и лоджией; установлен балконный дверной блок в устроенном дверном проеме и оконный блок в сохранившейся части оконного проема в наружной несущей кирпичной стене между жилой комнатой и лоджией. Перепланировка, по мнению истца, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.3-4).
Истец Захаренков О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердил доводы заявления.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Шуплякова М.М. в направленном суду отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила в иске отказать, сославшись на запрет размещения кухонь над жилыми помещениями (л.д.24-25,26).
Третье лицо Ермакова Г.П. в судебном заседании указала, что не возражает против сохранения названного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске предоставлена ФИО1 на состав семьи четыре человека: он, жена ФИО2 и двое сыновей ФИО6 и Захаренков О.В. (л.д.6).
Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нанимателем названной квартиры являлась ФИО2, указан состав ее семьи: она и сын Захаренков О.В. (л.д.7-11).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).
По данным лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ в упомянутой квартире в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован один истец Захаренков О.В. (л.д.15,16).
Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована, до перепланировки имела общую площадь 61,0 кв.м, жилую – 38,9 кв.м, состояла из трех жилых комнат площадью 9,0 кв.м, 13,9 кв.м и 16,0 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, коридора - 10,0 кв.м, туалета -1,2 кв.м, ванной - 2,7 кв.м; после перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая - уменьшилась до 22,9 кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью 9,0 кв.м и 13,9 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, столовой площадью 16,0 кв.м, коридора площадью 10,0 кв.м, туалета -1,2 кв.м, ванной - 2,7 кв.м (л.д. 12,13).
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № трехкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, она перепланирована, а именно, демонтированы: дверной блок в кирпичной стене между жилой комнатой площадью 13,9 кв.м и коридором и установлен дверной блок с раздвижной дверью; дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 9,0 кв.м и коридором и установлен дверной блок с раздвижной дверью; устроен проем с полукруглым арочным завершением в гипсолитовой перегородке между кухней площадью 8,2 кв.м и жилой комнатой площадью 16,0 кв.м, в результате жилая комната трансформировалась в столовую; установлен декоративный элемент из ДВП по деревянному каркасу, преобразовавший прямоугольный проем в проем с полукруглым арочным завершением, в коридоре площадью 10,0 кв.м; пробит проем на ширину балконного дверного блока (в пределах ширины существующего оконного проема, не затрагивая перемычку и кирпичную кладку, на которую перемычка опирается) от подоконника до уровня пола в наружной несущей кирпичной стене между жилой комнатой и лоджией; установлен балконный дверной блок в устроенном дверном проеме и оконный блок в сохранившейся части оконного проема в наружной несущей кирпичной стене между жилой комнатой и лоджией. В результате выполненной перепланировки трехкомнатная квартира трансформировалась в двухкомнатную. Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влечет за собой изменения технико-экономических показателей по квартире, при уточнении линейных размеров и площадей помещений в ходе инвентаризации ее общая площадь составляет 61,0 кв.м, жилая – 22,9 кв.м. (л.д.14).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено лицом, имеющим соответствующий сертификат соответствия.
Перепланировка упомянутой квартиры согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о ее соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 13).
Из пояснений третьего лица ФИО5, проживающей в квартире № дома № по ул<адрес> в г. Смоленске, следует, что ее квартира расположена под квартирой истца. Перепланировка спорной квартиры не нарушает ее законных прав и интересов, и она не возражает против удовлетворения исковых требований Захаренкова О.В..
Анализ доказательств указывает, что при перепланировке квартиры № дома № по <адрес> в г. Смоленске соблюдены требования строительных, санитарно-эпидемиологических норм, в результате проведенных работ квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную, была образована столовая, что улучшило удобства в пользовании жилым помещением. Поскольку перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней, следовательно, требование Захаренкова О.В. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Захаренкова О.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому общая площадь квартиры равна 61,0 кв.м, в том числе жилая – 22,9 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 9,0 кв.м и 13,9 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, столовой площадью 16,0 кв.м, коридора площадью 10,0 кв.м, туалета -1,2 кв.м, ванной - 2,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: