Дело № 2- 2787РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотьевой О.А. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зотьева О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указала, что с 2002 г. постоянно проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, где ею самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 12,5 кв.м и 15,2 кв.м; расширен дверной проем со стороны внутренней продольной кирпичной стены с дымоходами и частично заделан с другой его стороны, в преобразованном дверном проеме установлен дверной блок; установлены: перегородка из фанеры по деревянному каркасу в жилой комнате площадью 12,5 кв.м, в результате площадь этой комнаты уменьшилась до 9,2 кв.м, образовано подсобное помещение площадью 3,2 кв.м; мойка в кухне площадью 6,9 кв.м и подключена к внутридомовым сетям холодного водоснабжения и локальной канализации; горячее водоснабжение осуществляется от газовой колонки, все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы. Перепланировка, по мнению истицы, не затрагивает несущие конструкции здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.3).
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердила доводы иска, указав, что централизовано по дому проводилась газификация с демонтажем отопительных печей и установкой газового оборудования в квартирах. Подключение к внутридомовым сетям холодного водоснабжения и локальной канализации осуществлено на основании технических условий, разработанных Смоленской дистанцией гражданских сооружений Московской железной дороги, по рабочему проекту, выполненному ЦНИИЭП Инженерного оборудования г. Москвы, так как подключение произведено к железнодорожному водопроводу, ввод водопровода и выпуск сточных вод согласован с главным врачом ГУ ОЦГСЭН ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Трегубова М.Ю. в направленном суду отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что истицей не представлены доказательства технической безопасности демонтажа отопительных печей, отсутствуют документы по газоснабжению, горячему водоснабжению и отоплению спорной квартиры после изменения системы отопления в жилом помещении, в удовлетворении иска просила отказать (л.д.13-14,15).
ФИО2., собственник названной квартиры, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Третье лицо Фирсов С.Н., проживающий в вышерасположенной квартире № указанного жилого дома, не возражал против удовлетворения иска о сохранении квартиры истицы в перепланированном и переустроенном состоянии, суду пояснил, что в данном доме централизовано были демонтированы отопительные печи по всех квартирах и установлено газовое оборудование.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, третьего лица, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске является ФИО2, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).
По данным лицевого счета № и справки ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № в упомянутой квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время супруга ФИО2 - истица Зотьева О.А. с несовершеннолетним сыном ФИО5, 1994 года рождения (л.д.9,10).
Из поэтажных планов следует, что названная квартира перепланирована и переустроена; до перепланировки имела общую площадь 37,2 кв.м, жилую – 27,7 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 12,5 кв.м и 15,2 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м с отопительной печью и коридора площадью 3,0 кв.м; после перепланировки общая площадь квартиры составляет 37,5 кв.м, жилая -24,4 кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью 9,2 кв.м и 15,2 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, коридора площадью 3,0 кв.м и подсобного помещения площадью 3,2 кв.м (л.д. 7,8).
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, построенного в 1959 г., в связи с газификацией которого и переводом на поквартирное автономное отопление, в доме централизовано демонтированы отопительные печи и варочные плиты, установлено газовое оборудование в его квартирах, в том числе, и в названном жилом помещении в соответствии со строительным паспортом внутридомового газооборудования, актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения (внутреннее газоснабжение). Указанная квартира перепланирована и переустроена, а именно: демонтирован дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 12,5 кв.м и 15,2 кв.м; расширен дверной проем со стороны внутренней продольной кирпичной стены с дымоходами и частично заделан с другой его стороны, в преобразованном дверном проеме установлен дверной блок; установлены: перегородка из фанеры по деревянному каркасу в жилой комнате площадью 12,5 кв.м, в результате чего площадь этой комнаты уменьшилась до 9,2 кв.м, образовано подсобное помещение площадью 3,2 кв.м; мойка в кухне площадью 6,9 кв.м и подключена к внутридомовым сетям холодного водоснабжения и локальной канализации; горячее водоснабжение осуществляется от газовой колонки, все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. В результате выполненных работ произошли изменения технико-экономических показателей по квартире, при уточнении линейных размеров и площадей помещений в ходе инвентаризации ее общая площадь составляет 37,5 кв.м, жилая – 24,4 кв.м. (л.д.11).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей требуемый сертификат соответствия.
Перепланировка и переустройство упомянутой квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 8).
Из пояснений истицы и третьего лица усматривается, что перепланировка и переустройство ничьих прав не нарушают, их сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, создает удобство в пользовании квартирой.
Подключение к внутридомовым сетям холодного водоснабжения и локальной канализации осуществлено на основании технических условий, разработанных Смоленской дистанцией гражданских сооружений Московской железной дороги, по рабочему проекту, выполненному ЦНИИЭП Инженерного оборудования г. Москвы, так как подключение произведено к железнодорожному водопроводу, ввод водопровода и выпуск сточных вод согласован с главным врачом ГУ ОЦГСЭН, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Заключен договор со Смоленской дистанцией гражданских сооружений Московской железной дороги на отпуск воды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлению жильцов дома ФИО6, ФИО8, ФИО9, последние не возражали против переустройства (л.д. 23-39).
Газоснабжение жилого дома произведено на основании рабочего проекта, разработанного ОАО «Смоленскоблгаз» в 2001 г., согласно строительному паспорту внутридомового газооборудования произведено испытание газопровода, осуществлены проверка состояния дымоходов, вентканалов и приемка законченного строительством объекта системы газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ. Поставка газа и техническое обслуживание осуществляются по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Смоленскоблгаз» (л.д.20-22).
Анализ доказательств указывает, что при перепланировке и переустройстве квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске соблюдены требования строительных, санитарно-эпидемиологических норм, в названном жилом доме в связи с его газификацией и переводом на поквартирное автономное отопление был централизовано произведен демонтаж отопительных печей и варочные плиты, в результате проведенных работ уменьшилась площадь одной из жилых комнат, но образовано подсобное помещение, что улучшило удобства в пользовании квартирой. Поскольку перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, повышают благоустройство квартиры, улучшают условия проживания в ней, то требование Зотьевой О.А. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Зотьевой О.А. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому общая площадь равна 37,5 кв.м, в том числе жилая – 24,4 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 9,2 кв.м и 15,2 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, подсобного помещения площадью 3,2 кв.м и коридора площадью 3,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: