Дело № 2-2789
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой О.М. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Горбачева О.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование заявления указала, что на основании договора приватизации ей принадлежит на праве собственности квартира № в доме № в <адрес> г. Смоленска, где она в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания без соответствующего разрешения произвела работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в ходе которых демонтированы: отопительная печь в помещении кухни, стены прежней пристройки и устроены новые, в ней размещены коридоры, совмещенный санузел и кухня с установкой в ней мойки, газовой плиты и отопительного газового котла, прежняя кухня преобразована в жилую комнату, в квартиру проведены природный газ, водоснабжение, канализация и отопление. Указанные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения, по мнению истицы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.3-4).
В судебном заседании истица поддержала доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить, суду пояснила, что в ходе выполнения работ по перепланировке и переустройству, реконструкции отопительная печь была демонтирована и кухня трансформировалась в жилую комнату, на месте старой пристройки к квартире выполнена новая кирпичная пристройка, и в ней образованы два коридора, совмещенный санузел и кухня, проведены отопление, водопровод, газ, канализация, в помещении кухни установлены газовая плита, отопительный газовый котел, мойка. Перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры ничьих прав не нарушают, их сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, создают удобство в пользовании жилым помещением.
Ответчик администрация г. Смоленска в сообщении суду просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала по существу иска (л.д.36).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.В судебном заседании установлено: согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № в <адрес> г. Смоленска принадлежит Горбачевой О.М.. Указанный договор зарегистрирован в Смоленском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
По сведениям домовой книги в данной квартире в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ проживает одна Горбачева О.М. (л.д.8-10).
Из поэтажных планов следует, что в спорной квартире произведены строительно-монтажные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения; ранее его общая площадь была 48,8 кв.м, жилая – 33,3 кв.м, оно состояло из двух жилых комнат площадью 16,6 кв.м и 16,7 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м с отопительной печью, коридора площадью 7,6 кв.м и холодного помещения, состоящего из двух помещений размерами 2,75м*3,05м и 2,90м*2,25м, которое в общую площадь квартиры не было включено. После произведенных работ общая площадь увеличилась до 71,0 кв.м, жилая – до 39,2 кв.м, квартира имеет три жилые комнаты площадью 8,3 кв.м, 15,3 кв.м и 15,6 кв.м, кухню площадью 11,9 кв.м, три коридора площадью 7,6 кв.м, 5,1 кв.м и 3,0 кв.м, санузел (душевую) – 4,2 кв.м (л.д.11,37).
Согласно техническому заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № находится в одноэтажном трехквартирном жилом доме № в № в г. Смоленске. В процессе переустройства, перепланировки и реконструкции данного жилого помещения осуществлены следующие мероприятия: в бывшем помещении кухни демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено; демонтированы стены старой пристройки и устроены новые с образованием подсобных помещений: совмещенного санитарного узла, кухни и двух коридоров; в помещении кухни установлена мойка, газовая плита, отопительный газовый котел, вентиляция помещения кухни выполнена коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши; подведены инженерные коммуникации: природный газ, сети водоснабжения, выполнена внутренняя развязка сетей отопления и водоснабжения, протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. В результате произведенных работ и уточнения линейных размеров помещений общая площадь квартиры составляет 71,0 кв.м, жилая - 39,2 кв.м. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена, строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение жилого помещения соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.13-25).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как выполнено оно организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.26-30).
Перепланировка, переустройство и реконструкция упомянутой квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» и ОАО «Смоленскоблгаз», что свидетельствует об их соответствии строительным, санитарным нормам и правилам (л.д. 37).
Анализ доказательств указывает, что возможно сохранить квартиру № в доме № в <адрес> г. Смоленске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в результате выполненных работ общая площадь равна 71,0 кв.м, жилая - 39,2 кв.м; в жилом помещении обустроен совмещенный санузел, проведены необходимые инженерные коммуникации, произведена замена печного отопления на автономное от газового котла, устройство коммунальных удобств повысило комфортность проживания, следовательно, требование Горбачевой О.М. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Горбачевой О.М. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № в <адрес> в г. Смоленске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому общая площадь равна 71,0 кв.м, в том числе жилая – 39,2 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 8,3 кв.м, 15,3 кв.м и 15,6 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, трех коридоров площадью 7,6 кв.м, 5,1 кв.м и 3,0 кв.м, совмещенного санузла – 4,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: