2-2725/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Кудимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Байрамовой Е.Н. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Байрамова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес> в г. Смоленске. В обоснование исковых требований указала, что она самовольно произвела в названной квартире перепланировку и переустройство, установив: две перегородки из красного керамического кирпича по бетонному основанию, одна из которых с дверным блоком и дверным проемом, в результате чего образовалось два помещения площадью 1.3 кв.м. и 2.9 кв.м.; установив раковину умывальника в помещении площадью 1.3 кв.м. и унитаз, душевой поддон и смеситель - в помещении площадью 2.9 кв.м. После проведения указанных работ общая площадь квартиры составляет 57.7 кв.м., в том числе жилая – 41.8 кв.м. Перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением Администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ она была привлечена к административной ответственности по ст. 7.21 ч. 1 КоАП РФ и подвергнута наказанию в виде предупреждения (л.д. 2).
В судебном заседании истица Байрамова Е.Н. поддержала исковое требование, сославшись на изложенные в нем обстоятельства, а также указала, что <адрес> в г. Смоленске она вместе с родителями занимает по договору социального найма. Квартира находится на первом этаже двухэтажного кирпичного дома. Произведенные в квартире перепланировка и переустройство сделаны с целью повышения уровня комфортности проживания. Также просила учесть, что проживающие совместно с ней родители имеют преклонный возраст и нуждаются в сантехническом оборудовании непосредственно в квартире. Поскольку решение о перепланировке и переустройстве, которые были в итоге произведены, принималось всеми проживающими в квартире и ничьи интересы не нарушены, просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился. В письменном отзыве представитель Администрации города Смоленска Шуплякова М.М. просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указав на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований при условии согласия всех совершеннолетних членов семьи с перепланировкой и переустройством в указанной квартире (л.д. 23).
Третьи лица Корбушов Н.В. и Корбушова Т.Н. поддержали требование Байрамовой Е.Н. о сохранении <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии, пояснив, что указанная перепланировка производилась с их согласия, так как фактически образовавшиеся санузел и умывальная комната повысили комфортность проживания в жилом помещении, они отгорожены от кухни возведенными перегородками, сама квартира находится на первом этаже, поэтому ничьих прав произведенные в квартире изменения не затрагивают.
Заслушав пояснения истицы, третьих лиц, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
На основании ордера на жилое помещении, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Смоленска Корбушову Н.В., ему на семью, в том числе на жену Корбушову Т.Н. и на дочь Байрамову Е.н. предоставлена <адрес> в г. Смоленске общей площадью 59.0 кв.м., жилой – 41.8 кв.м. (л.д. 13).
Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от 09.09.2010 года №2947, копии лицевого счета №, в <адрес> по ул. <адрес> в г. Смоленске зарегистрированы: Корбушов Н.В., Корбушова Т.Н., Байрамова Е.Н. (л.д. 11).
Представленные истицей предписание Государственной жилищной инспекции Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ № отражают, что в <адрес> в г. Смоленске самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в установлении в помещении кухни унитаза, душевой кабины с врезкой в канализационный лежак, в связи с чем Байрамова Е.Н. привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ с вынесением предупреждения. В предписании предложено узаконить произведенное в квартире переоборудование (л.д. 14, 15, 16, 17).
Из представленных поэтажных планов и заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризцаия – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> в г. Смоленске расположена на 1 этаже двухэтажного жилого дома, перепланирована и переустроена. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 58.8 кв.м., в том числе жилая – 41.8 кв.м. В квартире были установлены две перегородки из красного керамического кирпича по бетонному основанию, одна из которых с дверным блоком и дверным проемом, в кухне площадью 12.7 кв.м., в результате чего площадь кухни уменьшилась до 7.4 кв.м. (место размещения «рабочей зоны» кухни сохранено без его переустройства), образованы два помещения площадью 1.3 кв.м. и 2.9 кв.м.; установлена раковина умывальника в помещении площадью 1.3 кв.м. и подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации), в результате чего указанное помещение трансформировалось в умывальную той же площади; установлены унитаз, душевой поддон и смеситель в помещении площадью 2.9 кв.м. и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации), в результате чего указанное помещение трансформировалось в санузел той же площади. Все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в санузле выполнен из керамической плитки, в умывальной – линолеум по бетонному основанию; гидроизоляция пола в санузле и умывальной выполнена из рубероида по битумной мастике согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий». После указанных работ общая площадь квартиры составляет 57.7 кв.м., в том числе жилая – 41.8 кв.м. Данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. При перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части недопустимости устройства входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни (л.д. 18, 19, 20).
Оснований сомневаться в достоверности выводов, сделанных в заключении, не имеется, т.к. выполнено оно организацией, имеющей сертификат соответствия №СДС.ЕР.СМК.01026-10 о соответствии требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2008 (ISO 9001:2008).
В соответствии с п. 13Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Правительством РФ от 28.01.2006 г. №47 (с изм.от 02.08.2007 г.), инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
В силу п. 14 того же Положения инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов- изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
Учитывая, что инженерные системы водоснабжения и канализации санузла и умывальной смонтированы с соблюдением требований строительных норм и правил, они отгорожены от помещения кухни двумя перегородками из красного керамического кирпича, одна из которых с дверным проемом и дверным блоком (в санузел); <адрес> в г. Смоленске расположена на первом этаже дома; лица, чьи права могут быть нарушены созданной истицей перепланировкой и переустройством квартиры, судом не установлены; с истицей совместно проживают престарелые родители, которые также просили иск удовлетворить, суд считает установленным, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем удовлетворяет требования Байрамовой Е.Н.
При таких обстоятельствах не является препятствием для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии то, что при перепланировке нарушены требования пункта 2.6 прекративших действие СНиП 2.08.01-89* « Жилые здания» в части недопустимости устройства входы в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни.
Поскольку произведенные в <адрес> в г. Смоленске перепланировка и переустройство носили самовольный характер, Администрацией г. Смоленска права истицы нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, истице не возмещаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить <адрес> по ул. <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с поэтажным планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленным 19.07.2010 года, проверенным 26.08.2010 года, по которому общая площадь квартиры составляет 44.4 кв.м., в том числе, жилая – 25.6 кв.м; состоит жилое помещение из жилых комнат площадью 12.2 кв.м, 11.2 кв.м, 18.4 кв.м, коридора площадью 4.3 кв.м, кухни площадью 7.4 кв.м, санузла площадью 2.9 кв.м, умывальной комнаты площадью 1.3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан