Дело № 2-2603/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Лобачевой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железновой Т.А. к администрации г.Смоленска о признании права собственности на долю в здании арматурного цеха,
УСТАНОВИЛ:
Железнова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права собственности на 1/6 долю в здании арматурного цеха, общей площадью 909,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности, соглашения о разделе наследственного имущества, свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/6 доля арматурного цеха площадью 946,0 кв.м. Другими собственниками данного цеха в целях благоустройства без соответствующих разрешений была произведена реконструкция цеха: в нутрии цеха устроены перегородки из гипсокартона высотой 2,3 м., с помощью которых выделены отдельные помещения; на месте существующего витража устроен дверной проем. Осуществленная реконструкция соответствует всем строительным, экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью людей. После перепланировки общая площадь цеха составляет 909,3 кв.м. Признание права собственности необходимо истице для дальнейшей оформления права собственности.
В судебном заседании представитель истицы Железнов Р.В., Конарева Ю.И. заявленные требования подтвердили, доводы поддержали.
Представитель Администрации г.Смоленска Беспаленко С.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Сообщил, что администрация г.Смоленска не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица А., Л.., Н., К., Д. в судебное заседание не явились. Их представитель Ф. сообщила, что не возражает против удовлетворения заявленного истицей искового требования.
Выслушав представителей истицы, представителя третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Железновой Т.А. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 1/6 доля арматурного цеха площадью 946 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 6, 7, 8-17/.
Из выписки из технического паспорта объекта капитального строительства № З от ДД.ММ.ГГГГ и справки № З от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что вышеуказанный арматурный цех зарегистрирован по 1/6 доле за А., Л., Н., К., Д., Железновой Т.А. (ранее за Ж.) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, а за Железновой Т.А. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, /л.д. 18-19, 21/.
Из копии соглашения о разделе наследственного имущества усматривается, что истице принадлежит 1/12 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> /л.д. 8-17/.
Согласно поэтажному плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного арматурного цеха составляет 946 кв.м. /л.д. 26/.
Из поэтажного плана Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь цеха составляет 909,3 кв.м. /л.д. 27/.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, изменение площади цеха свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «П.» от ДД.ММ.ГГГГ здание арматурного цеха соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», СНиП 3.04.01-87 «изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью /л.д. 24-32/.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», реконструкция цеха соответствует санитарно-технических требованиям.
Поскольку самовольная постройка в виде арматурного цеха по <адрес> не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то на нее может быть признано право собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Железновой Т.А. удовлетворить: признать за Железновой Т.А. право собственности на 1/6 долю в здании арматурного цеха, общей площадью 909,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: