2-2786 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года
Заднепровский районный суда г. Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.,
при секретаре Кудимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова В.А. и Беспалова Ю.А. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Беспалов В.А. и Беспалов Ю.А. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании в порядке наследования в равных долях права собственности на жилой <адрес> общей площадью 117.3 кв.м., в том числе жилой 56.7 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Смоленске. В обоснование иска указали, что на основании договора бессрочного пользования землей от 29.08.1959 года и акта государственной приемки здания от 31.01.1991 года их отцу ФИО1 принадлежит жилой <адрес> в г. Смоленске. 20.09.2006 года их отец умер. После смерти отца они продолжают проживать в доме, обрабатывают земельный участок, прилегающий к дому, оплачивают налоги. Они не могут оформить своих наследственных прав на дом, поскольку дом имеет признаки самовольной постройки в связи с его реконструкцией, перепланировкой и переустройством, выполненными без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. В доме были выполнены следующие работы: возведена пристройка, в которой разместились кухня-столовая, жилая комната и прихожая; демонтированы перегородки в жилых комнатах и установлена новая; в кухне устроена легкая перегородка; в жилой комнате демонтирована отопительно-варочная печь; проведены дополнительные инженерные коммуникации: газоснабжение, канализация, водоснабжение. После этих работ общая площадь дома увеличилась с 55.6 кв.м. до 117.3 кв.м., в том числе жилая – с 42.6 кв.м. до 56.7 кв.м. Согласно заключению ООО «<данные изъяты> от 29.12.2009 года реконструированный дом соответствует объемно-планировочным нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», общее техническое состояние ограждающих и несущих конструкций дома работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан не создается, ничьи права не нарушаются. Выполненные изменения в доме согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», который подтверждает, что дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства». Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлялся их отцу на праве пожизненно наследуемого владения (л.д. 2-4).
Истцы Беспалов В.А. и Беспалов Ю.А. в судебное заседание не явились.
В судебном заседании действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, представитель истцов Гуменников В.Н. исковое заявление поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, указал, что еще при жизни отец истцов ФИО1 завещал принадлежащий ему жилой <адрес> в г. Смоленске своим детям Беспалову В.А. и Беспалову Ю.В. в равных долях. На момент смерти наследодателя завещание не было ни изменено, ни отменено. После смерти отца истцы обратились к нотариусу Бугаевой Т.В. с заявлениями о принятии наследства, свидетельства не выдавались, так как реконструкция, перепланировка и переустройство дома не были узаконены застройщиком при жизни. Других наследников, кроме истцов, у ФИО1 не было, так как его жена ФИО2 умерла в 1996 году. Реконструированный дом безопасен для проживания, не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает ничьих прав. Просил признать за Беспаловым В.А. и Беспаловым Ю.А. право собсвтенности в равных долях на жилой <адрес> общей площадью 117.3 кв.м., в том числе жилой 56.7 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Смоленске.
Администрация города Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном ходатайстве представитель Администрации города Решетняк Н.В. указала на отсутствие возражений о признании права собственности на жилой <адрес> в г. Смоленске за истцами (л.д. 31).
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
На основании п. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
На основании постановления мэрии г. Смоленска от 15.04.1993 года № ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,067 га по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается государственным актом № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.22-23).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 29.08.2010 года земельный участок по адресу: г. Смоленск, <адрес>, площадью 670 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, находится в пожизненном наследуемом владении ФИО1 на основании государственного акта № (л.д.24).
Акт государственной приемки здания от 31.01.1991 года отражает, что жилой одноквартирный <адрес> общей площадью 55.6 кв.м., жилой – 42.6 кв.м. по <адрес> в г. Смоленске сдан застройщиком ФИО1 в эксплуатацию (л.д. 14).
Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.11.2009 года усматривается, что жилой <адрес> в г. Смоленске зарегистрирован за ФИО1 на основании договора в бессрочное пользования от 29.08.1959 года. Дом имеет общую площадь 117.3 кв.м., жилую – 56.7 кв.м. (л.д. 15).
Истицами представлены поэтажный план, составленный Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на 15.10.2009 года, и заключение по результатам обследования жилого дома, выполненное ООО «<данные изъяты> Проектная мастерская 29.12.2009 года, из которых усматривается, что жилой <адрес> в г. Смоленске перепланирован, переустроен, к дому возведена пристройка, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 55.6 кв.м. до 117.3 кв.м., жилая – с 42.6 кв.м. до 56.7 кв.м. В доме проведены следующие работы: к дому выполнена пристройка, в которой разместились: кухня-столовая площадью 32.6 кв.м., жилая комната – 14.7 кв.м. и прихожая – 6.0 кв.м.; между пристройкой и существующей частью дома выполнен дверной проем, а существующий оконный заделан; в жилых комнатах площадью 5.6 кв.м., 7.8 кв.м. и 16.4 кв.м. демонтированы ненесущие дощатые перегородки и возведена каркасно-засыпная перегородка, в результате чего образовались помещения жилой комнаты площадью 17.3 кв.м. и жилая комната, состоящая из двух помещения площадью 5.2 кв.м. и 6.3 кв.м., разделяющихся между собой декоративной арочной перегородкой; в жилой комнате площадью 12.8 кв.м. (бывшем помещении кухни) демонтирована отопительно-варочная печь, в результате чего площадь помещения увеличилась до 13.2 кв.м.; в кухне (бывшем холодном помещении) устроена легкая перегородка, в результате чего образовалось два помещения: кухня площадью 8.3 кв.м. и подсобное помещение площадью 4.2 кв.м., где установлен отопительный котел на газовом топливе; в доме проведены дополнительные инженерные коммуникации: газоснабжение, местная канализация, водоснабжение, установка оборудования (раковин. Газовых котлов, газовых плит). Объемно-планировочное решение дома не противоречит нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций дома работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан не создается, ничьи права не нарушаются. Выполненные изменения в доме согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» подтверждает, что дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 16, 17-21).
Оснований сомневаться в этом заключении у суда оснований не имеется, так как общество имеет соответствующую лицензию.
План жилого дома после проведения реконструкции, работ по перепланировке и переустройству согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 16).
ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с 19.11.1955 года. У ФИО1 и ФИО2 имеется два сына: Беспалов Ю.А., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, и Беспалов В.А., родившийся ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла 16.03.1996 года, ФИО1 умер 20.09.2006 года. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о браке, свидетельствами о рождении, свидетельствами о смерти (л.д. 35, 11, 34, 12).
На день смерти ФИО1 и ФИО2 проживали по адресу: г. Смоленск, <адрес> что подтверждается записями в домовой книге по указанному адресу (л.д. 36-53).
Из сообщения нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО7 от 07.10.2010 года усматривается, что в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело к имуществу умершего 20.09.2007 года ФИО1. Заявление о принятии наследства подано сыновьями наследодателя Беспаловым Ю.А. и Беспаловым В.А.. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 30).
Представленное истцами завещание от 30.05.1989 года отражает, что ФИО1 завещал жилой <адрес> в г. Смоленске в равных долях своим детям Беспалову Ю.А. и Беспалову В.А. (л.д. 13).
Нотариус Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО9 25.10.2010 года сообщил, что завещание ФИО1 от 30.05.1989 года не отменялось, не изменялось (л.д. 55).
Исследованные судом доказательства указывают на то, что на предоставленном 15.04.1993 года на праве пожизненного наследуемого владения, предназначенном для индивидуального жилищного строительства земельном участке площадью 670 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО1 возведен одноквартирный жилой дом общей площадью 55.6 кв.м., жилой – 42.6 кв.м. После сдачи в эксплуатацию жилой дом был реконструирован, перепланирован и переустроен, в результате чего его общая площадь увеличилась до 117.3 кв.м., жилая – в 56.7 кв.м. Из представленного поэтажного плана, технического заключения, согласования ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» усматривается, что дом имеет признаки самовольной постройки, отвечает строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Таким образом, сам владелец либо его наследники, принявшие наследство, могут требовать признания права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что застройщик дома ФИО1 умер 20.09.2006 года, при жизни завещал жилой <адрес> в г. Смоленске в равных долях своим детям Беспалову Ю.А. Беспалову В.А., которые приняли наследство после смерти оцта, обратившись в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. На момент рассмотрения дела завещание ФИО1 не отменено, не изменено. Оснований, установленных в ст. 1117 ГК РФ, для признания истцов недостойными наследниками, судом не установлено.
Лиц, чьи права могут быть нарушены признанием за истцами права собственности на дом, судом не установлено.
При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требованиях Беспаловых и признает за ними в равных долях право собственности на жилой <адрес> общей площадью 117.3 кв.м., в том числе жилой – 56.7 кв.м., по <адрес> в г. Смоленске.
В связи с тем, что дом является самовольной постройкой, Администрацией г. Смоленска права истцов нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, истцам не возмещаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Беспаловым В.А. и Беспаловым Ю.А. в равных долях, по ? доли за каждым, право собственности на жилой <адрес> общей площадью 117.3 кв.м., в том числе жилой 56.7 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Смоленске.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан