Дело №2-2633РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папкова И.П. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированный дом,
УСТАНОВИЛ:
Папков И.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный дом № по <адрес> г. Смоленска, указывая, что в 1992 г. ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м для строительства жилого дома по названному адресу полезной площадью 157,72 кв.м, он возвел дом, но в эксплуатацию его не сдал. В связи с установкой сантехнического оборудования, проведением отопления, водоснабжения в доме производились работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в результате его общая площадь увеличилась до 203,9 кв.м, жилая – уменьшилась до 61,9 кв.м. Поскольку здание отвечает требованиям, предъявляемым при строительстве к индивидуальным жилым домам, по заключению специалиста дом пригоден для проживания, дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, просит признать за ним права собственности на упомянутый самовольно реконструированный жилой дом (л.д.2-6).
Представитель истца по доверенности Сергеенко Л.Ф. (л.д.8) исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, признать за Папковым И.П. право собственности на данный самовольно реконструированный дом, общей площадью 203,9 кв.м, жилой- 61,9 кв.м.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска и третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска по доверенности Беспаленков С.А. в направленном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Папкова И.П. (л.д.49).
Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в отзыве на иск просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по существу иска не представил, указал, что жилой дом № по <адрес> в г. Смоленске общей площадью 203,9 кв.м в реестре государственной собственности субъекта РФ не значится (л.д.48).
Третье лицо Папкова Е.В. в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями Папкова И.П., указав, что дом построен в период брака, является совместной собственностью ее с мужем, истцом по делу, она желает, чтобы он был зарегистрирован на имя супруга. Пояснила, что живет с Папковым И.П.и двумя несовершеннолетними дочерьми в названном жилом доме, его перепланировка, переустройство и реконструкция производились в целях повышения благоустройства и комфортности проживания.
Третье лицо ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще, в ранее представленном заключении ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска Папкова И.П. не представило (л.д.31).
Привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в ходатайстве указывает на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав на упомянутый дом, и, поскольку не имеет правовой заинтересованности по данному делу, просит рассмотреть его без представителя, против иска не возражает (л.д.51-52).
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено: согласно архивной выписке из постановления Мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № Папкову И.П. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 800 кв.м под № по <адрес> в г. Смоленске для строительства индивидуального жилого дома (л.д.9), что подтверждается Государственным актом на землю серии <данные изъяты> за № (л.д.10-12).
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ застройщику Папкову И.П. земельный участок площадью 800 кв.м по данному адресу выделен в натуре (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Смоленска Папкову И.П. выдан строительный паспорт на застройку указанного земельного участка (л.д.14-15), ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект индивидуального жилого дома, полезной площадью 157,72 кв.м, жилой – 97,73 кв.м, составленный МУП «Архитектура», в соответствии с имеющимся Генпланом на названный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17,18).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и градостроительства города и Папковым И.П. заключен договор о возведении на предоставленном земельном участке площадью 800 кв.м индивидуального жилого дома на праве собственности указанной выше площадью (л.д.19-20).
На основании технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МП «Горводоканал», разработан рабочий проект, в соответствии с которым было проведено в дом водоснабжение (л.д.21-22).
Согласно техническим условиям от ДД.ММ.ГГГГ в дом № по <адрес> г. Смоленска проведено электроснабжение, составлен протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок и установлен электросчетчик, поставка электроэнергии согласована с Т/С «Смолоблэнерго» (л.д.24-26).
Из представленных истцом квитанций усматривается, что им производится оплата за коммунальные услуги в данном жилом доме, задолженности не имеется (л.д.23,27).
В соответствии с поэтажными планами вышеназванный дом в настоящее время имеет два этажа, на первом этаже расположены три жилые комнаты площадью 11,8 кв.м, 14,0 кв.м и 29,1 кв.м, кабинет площадью 7,0 кв.м, кухня площадью 13,4 кв.м, прихожая площадью 12,0 кв.м, два коридора площадью 3,5 кв.м и 4,1 кв.м, ванная – 6,4 кв.м и туалет – 1,4 кв.м, в цокольном этаже находятся гараж площадью 24,9 кв.м, три подсобных помещения площадью 10,3 кв.м, 12,3 кв.м и 41,5 кв.м, котельная площадью 12,2 кв.м, общая площадь дома равна 203,9 кв.м, жилая - 61,9 кв.м (л.д.36-37).
Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный жилой дом по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за Папковым И.П. на основании дубликата договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 203,9 кв.м, жилую - 61,9 кв.м (л.д.35).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв.м по адресу: г. Смоленск, <адрес>, д.№, - сформирован как объект недвижимости, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, находится в пожизненном наследуемом владении у Папкова И.П. (л.д.32-33).
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Архитек», жилой дом № по <адрес> в г. Смоленске является индивидуальным одноквартирным, состоит их подвала (цокольного этажа), первого этажа и мансарды. В ходе установки отопления и сантехнического оборудования, обустройства котельной, подключения газо- и водопровода к жилому дому были проведены работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции, в результате изменилось целевое назначение помещений дома, его общая площадь увеличилась до 203,9 кв.м, жилая – уменьшилась до 61,9 кв.м. В доме есть индивидуальное газовое теплоснабжение, водоснабжение осуществляется от имеющегося водопровода, местная канализация обеспечена водонепроницаемым выгребом, электроснабжение осуществляется отдельным вводом от воздушной линии ТП, нарушений несущей способности отдельных конструкций дома, инженерных коммуникаций и всего дома в целом не установлено. Объемно-планировочное решение дома отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.42-44).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.45-47).
Из свидетельства о заключении брака следует, что супругой Папкова И.П. является Папкова Е.В. (л.д.59).
По записям домовой книги видно, что в упомянутом доме с ДД.ММ.ГГГГ проживает семья Папкова И.П., в том числе его жена Папкова Е.В., несовершеннолетние дочери ФИО5, 1993 года рождения, и ФИО6, 1994 года рождения (л.д.56-58).
Из объяснений представителя истца следует, что Папковым И.П. на предоставленном ему в пожизненное наследуемое владение земельном участке построен в соответствии с утвержденным проектом жилой дом № по <адрес> в г. Смоленске. В связи с проведением коммуникаций и установкой инженерного оборудования дом был самовольно реконструирован, изменились как общая, так и жилая его площади, поэтому истец не имеет возможности сдать дом в эксплуатацию.
Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о признании за Папковым И.П. права собственности на названный самовольно реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Папкова И.П. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированный дом удовлетворить.
Признать за Папковым И.П. право собственности на самовольно реконструированный дом № по <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 203,9 кв.м, жилой - 61,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: