Дело № 2-2546РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнир Н.И. к Министерству обороны Российской Федерации, администрации г. Смоленска о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Кушнир Н.И., проживающая в квартире № дома № по ул. <адрес> г. Смоленска, обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству обороны РФ и администрации г. Смоленска о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, указывая, что при строительстве войсковой частью <данные изъяты> названного жилого дома допущены нарушения требований СНиП, что привело к предоставлению ей (истице) упомянутой квартиры, не пригодной к проживанию, поэтому просит взыскать с ответчика материальный ущерб, равный стоимости ремонтных работ по устранению недостатков жилого помещения, в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг представителя и эксперта (л.д.2).
В дополнительном иске от ДД.ММ.ГГГГ истица Кушнир Н.И. уточнила свои требования и просила взыскать материальный ущерб в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., состоящий из стоимости ремонтных работ по устранению недостатков жилого помещения и материалов с учетом заключения строительно-технической экспертизы, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., оплаты услуг эксперта – <данные изъяты> руб., оплаты услуг представителя – <данные изъяты> руб., а также компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.58-59).
Истица Кушнир Н.И. и ее представитель Лапикова О.П. в судебном заседании поддержали исковые требования, конкретизировали их, просили удовлетворить и взыскать с ответчика в возмещение материального ущерба <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя -<данные изъяты> руб., затраты по составлению доверенности <данные изъяты> руб. и проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик Министерство обороны РФ в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено надлежащим образом, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением (л.д.101), возражений по существу иска не представило.
Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направило, о слушании дела извещено надлежаще.
Представитель третьего лица ФГКЭУ «Смоленская КЭЧ района» Минобороны России по доверенности Дубовик В.В. исковые требования не признала, не отрицала, что спорная квартира предоставлялась истице из фонда Смоленской КЭЧ, наймодателем выступало Министерство обороны РФ, жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске находился в оперативном управлении Смоленской КЭЧ, а затем передан в муниципальную собственность. Строился дом Министерством обороны РФ, при введении в 2001 г. в эксплуатацию упомянутого жилого дома никаких недостатков выявлено не было, поэтому права истицы не были нарушены предоставлением пригодного для проживания жилого помещения. Поскольку Кушнир Н.И. не представила суду доказательств обращения к наймодателю по поводу имеющихся недостатков спорного жилого помещения, и ею приватизирована квартира, то она, как собственник, должна нести бремя содержания жилья, в том числе, принимать участие в капитальном и текущем ремонте, как своей квартиры, так и общего имущества дома.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 681 ч.ч.1,2 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения; капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
На основании ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством; при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
По правилам ст.ст. 393 и 15 ГК РФ наймодатель возмещает нанимателю причиненные ненадлежащим исполнением обязательств убытки, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда (физические или нравственные страдания), причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, указанных законом. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
На отношения между нанимателем и наймодателем жилого помещения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно ст. 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
По Правилам пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 п.9, подп. «д» наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, а согласно Типовому договору социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 п.5 Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено: квартира № дома № по ул. <адрес> г. Смоленска, находившаяся в оперативном управлении Смоленской КЭЧ, была предоставлена истице на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Право общей долевой собственности на названную квартиру по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истицей и ее дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).
Согласно лицевому счету № и справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от 22.04. 2010 г. № в указанной квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ истица Кушнир Н.И., ее дочь ФИО5 и внук ФИО2, 2007 года рождения (л.д.7,8).
По распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Смоленской квартирно-эксплутационной части Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации» жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске, находящийся в оперативном управлении Смоленской КЭЧ, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в муниципальную собственность, заказчиком строительства выступало Министерство обороны РФ, которое и являлось собственником дома до передачи его в муниципальную собственность (л.д.60-64).
По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО6, выявлены следующие повреждения в вышеназванной квартире: полы скрипят и прогибаются при ходьбе, половые доски неровно сколочены друг с другом, лаги неплотно прилегают к поверхности перекрытия, подложены под лаги бруски, отсутствует слой звукоизоляции; в помещениях кухни, двух жилых комнат и коридора плиты перекрытия уложены на разных уровнях, балконная дверь искривлена и не закрывается, образуя щели, окна в помещениях кухни и двух жилых комнатах плохо закрываются и открываются, на откосах имеются трещины, дверные коробки во всех жилых комнатах и входная дверь не закрываются, при закрывании дверного полотна в верхней части образуется зазор. Отмечены причины выявленных недостатков и дефектов – это нарушение технологий производства строительно-монтажных работ по устройству деревянных полов, по монтажу плит перекрытия, по изготовлению оконных блоков и установке и изготовлению дверей. Все имеющиеся в квартире повреждения возникли в период строительства дома № по ул. <адрес> г. Смоленска и в частности квартиры №. Указано, что для устранения этих недостатков требуются ремонтно-строительные работы, стоимость которых составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе стоимость строительных материалов – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.21-47).
Экспертиза проведена с участием истицы, представителя ФГКЭУ «Смоленская КЭЧ района» Минобороны России ФИО7, заключение экспертизы участниками процесса не оспаривается, у суда не вызывает сомнений.
Истица суду пояснила, что дом был возведен с существенными конструктивными недостатками, это привело к заселению ее семьи в спорную квартиру, в которой не было комфортных условий для проживания, в ней холодно и сыро, она страдает заболеваниями сердца, нервной системы, часто простужается, болеет внук. Истица провела косметический ремонт квартиры, а на капитальный ремонт не хватило средств. Она испытывает значительные неудобства в пользовании жилым помещением, что вызывало нравственные страдания, ей причинен моральный вред и ухудшением состояния здоровья, она его оценивает в <данные изъяты> руб., просит взыскать в свою пользу в возмещение расходов на ремонт <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., а также затраты на проведение экспертизы – <данные изъяты>. руб., по оплате услуг представителя -<данные изъяты> руб., на составление доверенности представителю -<данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда - <данные изъяты> руб..
Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует, что наймодателем предоставлено истице на условиях договора социального найма жилое помещение в ненадлежащем состоянии. Участие представителя заказчика в приемке упомянутого жилого дома в эксплуатацию, принятие его на баланс без предъявления претензий к строящей организации по устранению недостатков и дефектов строения, непринятие мер по проведению ремонтных работ при длящемся характере правоотношений между нанимателем, истицей по делу, и наймодателем, подтверждают виновное неисполнение последним договора социального найма жилого помещения. Поскольку квартира была предоставлена с существенными недостатками истице по договору социального найма, эти недостатки не были устранены к моменту приватизации ее, то Кушнир Н.И. вправе требовать возмещения и материальных убытков и компенсацию морального вреда (ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". По заключению экспертизы затраты на устранение выявленных недостатков и дефектов квартиры составляют <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе стоимость строительных материалов – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., следовательно, суд находит, что требования о возмещении материального ущерба подлежат удовлетворению.Вследствие виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по предоставлению по договору социального найма жилого помещения, соответствующего санитарным, строительно-техническим требованиям, истице причинен моральный вред, который она оценила в <данные изъяты> руб., суд с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает взыскать в ее пользу в возмещение морального вреда <данные изъяты> руб..
Указанные суммы подлежат взысканию с Министерства обороны РФ, а администрация г. Смоленска подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности по требованиям Кушнир Н.И., поскольку МО РФ являлось собственником дома № по ул. <адрес> г. Смоленска, оно выступало заказчиком по государственному контракту на его строительство, и как наймодатель, предоставляло жилье истице.
Ранее ответчик заявлял о необходимости применения исковой давности к предъявленным требованиям, предлагая ее считать равной 3 годам, исчислять с момента вселения истицы в спорное жилое помещение. Принимая во внимание длящийся характер возникших отношений по договору социального найма, и то, что по заключению строительной экспертизы в квартире имеются существенные недостатки, дефекты, допущенные при строительстве дома, часть из них относится к скрытым, которые проявились в ходе эксплуатации здания, суд находит вышеуказанное утверждение безосновательным.
За проведение строительно-технической экспертизы истицей было уплачено по счету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104,105).
Расходы на оплату работы эксперта относятся к судебным издержкам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому затраты на проведение экспертизы надлежит взыскать с Министерства обороны РФ в пользу истицы.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом необходимыми.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции Смоленской городской коллегии адвокатов № от ДД.ММ.ГГГГ Кушнир Н.И. уплатила за ведение адвокатом Лапиковой О.П. гражданского дела в Заднепровском районном суде г. Смоленска <данные изъяты> рублей (л.д.106). За составление нотариально заверенной доверенности (л.д.55) на имя представителя Лапиковой О.П. истица уплатила <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующей квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107).
С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, их продолжительности, принципа разумности, суд находит взыскать с Министерства обороны РФ в пользу истицы в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей. Также подлежат взысканию и расходы по составлению доверенности, ибо истец вправе сам определяться в выборе способов оформления полномочий представителя, предусмотренных ст. 53 ГПК РФ.
Истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче заявления в суд, но поскольку в соответствии со ст. 333.35 НК РФ Министерство обороны РФ также освобождается от уплаты государственной пошлины, то она с названного ответчика взысканию не подлежит.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: