Дело № 2-2206/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Москальцовой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевич М.З. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Якушевич М.З. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения № общей площадью 34,0 м2, в том числе жилой 27,5 м2, расположенного по адресу: г.Смоленск, ул. <адрес>, дом №, блок № в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований Истица указала, что с 1986 года проживает в жилом помещении № в блоке № дома № по ул. <адрес> г.Смоленска. Жилое помещение было предоставлено Якушевич М.З. в связи с трудовыми отношениями с АО «<данные изъяты>», в ведении которого указанный дом ранее находился и использовался как общежитие. Впоследствии дом был передан в муниципальную собственность. На обращение в администрацию Заднепровского района г. Смоленска за приватизацией данного жилого помещения был получен отказ со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. С таким отказом она не согласна, полагает, что к отношениям по пользованию жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма в соответствии со ст.7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. №189 – ФЗ. Кроме того, без согласования с органом местного самоуправления, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство: в жилой комнате площадью 12,6 м2 демонтирован встроенный шкаф площадью 0,7 м2, площадь комнаты в результате уточнений составила 12,1 м2 ; в помещении коридора площадью 9,8 м2 ; туалета площадью 1,1 м2 и душевой площадью 1,3 м2 демонтированы: раковины умывальников, унитаз, две перегородки одна из которых с дверным блоком, между коридором площадью и туалетом; установлена перегородка из красного керамического кирпича в коридоре санблока площадью 9,8 м2 , в результате чего санблок оказался разделенным на две части, одна из частей которого присоединена к жилым комнатам №; установлен дверной блок в проеме между сохранившейся перегородкой; проем над дверным блоком заделан ДСП по деревянному каркасу; в результате вышеуказанной перепланировки образованы коридор площадью 2,0 м2 , и помещение площадью 3,4 м2 , переустроенное под совмещенный санузел той же площади. В данном помещении установлены унитаз и ванна со смесителем и подключены к имеющимся внутри данного помещения стоякам системы водопотребления и водоотведения. После выполнения вышеуказанных работ общая площадь жилого помещения составляет 34,0 м2, в том числе жилая – 27,5 м2.
Просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии и признать на него право собственности в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель не явившейся в суд истицы Шамовцева А.С. вышеприведенные доводы подтвердила, заявленные требования поддержала.
Представитель Администрации г.Смоленска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, возражений относительно удовлетворения иска не представил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются их письменные и нотариально заверенные согласия на сохранение жилого помезщения в перепланированном и переустроенном состоянии и на приватизацию жилого помещения Якушевич М.З.
Третьи лица, ФИО10, собственники жилых помещений №,№ в блоке № дома № по ул.<адрес> г.Смоленска в суд не явились, представили письменные заявления, в которых сообщили, что не возражают против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 1 марта 2005 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной.
В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Якушевич М.З. в 1986 году «<данные изъяты>» было предоставлено жилое помещение №, а с 1996 года и жилое помещение № в доме№№ по ул.<адрес> г.Смоленска. Данные обстоятельства, подтверждаются копией ордера №20, архивной выпиской протокола №25 от 28.03.1996 года, штампом регистрации в паспорте истицы /л.д. 9-10, 11, 12/.
Согласно копи лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ года и справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №23» от ДД.ММ.ГГГГ г. № в вышеуказанном жилом помещении проживают: с 05.02.1986 года Якушевич М.З., <данные изъяты> года рождения, - квартиросъемщик, с 17.07.1998 года ФИО3, <данные изъяты> года рождения, - муж, с 27.08.1990 ФИО12., <данные изъяты> года рождения, - сын, /л.д. 16, 17/.
Согласно копии распоряжения комитета по управлению имуществом г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ года № и акта приемки передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом №№ по ул. <адрес> г.Смоленска принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности г.Смоленска /л.д.13, 14-15/.
Поскольку жилой дом изначально использовался как общежитие, а позднее был передан в муниципальную собственность то, следует признать, что отношения по пользованию истцами спорной комнатой регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а следовательно они в праве требовать, как наниматели жилого помещения по договору социального найма, сохранения его в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 18.09.1985 года, площадь жилого помещения №,№, до перепланировки была равна 29,8 м2, в том числе жилая – 28,0 м2 /л.д. 18/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 01.02.2010 года, согласованному 07.04.2010 года с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» общая площадь жилого помещения №,№ после перепланировки составила 34,0 м2, жилая - 27,5 м2/л.д. 19/.
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года переустройство и перепланировка в целом соответствуют «положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан /л.д. 21-22/.
При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и помещение может быт сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
В силу ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 1 марта 2005 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст. 2 ч.1 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение № в доме № по ул. <адрес> г.Смоленска не приватизировано /л.д.26/.
Учитывая вышеизложенное, следует признать, что отношения по пользованию истицей спорным жилым помещением регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, следовательно, в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541-I (с изм.), они вправе требовать передачи им жилого помещения в собственность бесплатно.
В настоящее время истица использует жилое помещение не в связи с работой, на каком – либо предприятии, не в связи с прохождением службы и обучением.
При таких обстоятельствах ограничение права истицы на получение в собственность в порядке приватизации жилого помещения является недопустимым.
Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Якушевич М.З. удовлетворить: сохранить жилое помещение № расположенное в блоке № дома № по ул.<адрес> г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составленному 01.02.2010 года, проверенному 01.03.2010 года по которому общая площадь жилого помещения составляет 34,0 м2, в том числе жилая 27,5 м2.
Признать за Якушевич М.З. право собственности на жилое помещение №, расположенное в блоке № дома № по ул.<адрес> г.Смоленска общей площадью 34,0 м2, в том числе жилой 27,5 м2.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: