Дело № 2-2594/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Лобачевой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Л.В., Янкус Н.В., Гусаровой Л.В. к администрации г.Смоленска, Авериновой Г.В. о сохранении жилого дома в перепланированном, перестроенном и реконструированном состоянии, выделении в натуре части дома и признании права собственности на часть жило дома,
УСТАНОВИЛ:
Борисова Л.В., Янкус, Н.В. и Гусарова Л.В.. обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска, Авериновой Г.В. о сохранении жилого дома в перепланированном, перестроенном и реконструированном состоянии, выделении в натуре части дома и признании права собственности на часть жило дома № по <адрес>. г.Смоленска общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой 26,9 кв.м.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит по 1/5 доли жилого дома № по ул. <адрес> г.Смоленска, 2/5 доли на основании договора дарения принадлежит ФИО17. Без согласования с органом местного самоуправления в данном доме была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция: в северо-западной части жилого дома, которой пользуются истцы, произведен демонтаж ветхой пристройки размером 2,45?2,90 м и возведены новые стены из деревянных шпал с обкладкой кирпичом с увеличением габаритов до 3,38?4,97 м; в пристройке размещены прихожая площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 11,4 кв.м., установлен котел АГВ, газовая плита, раковина; под помещением кухни устроен подвал; в ранее существовавшем помещении кухни площадью 8,0 кв.м. демонтирована отопительная печь и часть ненесущей стены, возведены новые перегородки, в оставшейся части стены устроен дверной проем. В результате образовались помещения жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., коридоры площадями 2,2 кв.м. и 2,7 кв.м., и кладовой площадью 2,27 кв.м.; между помещением жилой комнаты площадью 18,8 кв.м. и помещением прихожей площадью 2,7 кв.м. в капитальной стене заделан дверной проем. Подведены инженерные коммуникации: газ, вода. В юго-восточной части дома, которой пользуется ФИО5, снесена некапитальная перегородка с проемом между кухней площадью 7,6 кв.м., жилой комнатой площадью 16,5 кв.м.; возведена перегородка с дверным проемом на веранде площадью 9,7 кв.м., в результате чего образовалось новое помещение – подсобная площадью 3,0 кв.м. Осуществленная перепланировка, переустройство и реконструкция согласно заключению ОАО «<данные изъяты>» соответствуют всем строительным, экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью людей. После перепланировки общая площадь дома составляет 95,0 кв.м., в том числе жилая – 52,3 кв.м. Также согласно данному заключению возможен выдел в натуре занимаемой истцами части жилого дома.
В судебном заседании истцы Борисова Л.В. и Гусарова Л.В. заявленные требования подтвердили, доводы поддержали.
Истица Янкус Н.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Аверинова Г.В. в судебном заседание сообщила, что не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, о разделе данного дома в натуре и признании за истцами права собственности по 1/3 доли за каждой на северо-западную часть дома.
Представитель Администрации г.Смоленска ФИО6 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истцов, ответчицу, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Борисовой Л.В, Янкус Н.В., Гусаровой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит по 1/5 доле жилого дома № общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой 42,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 8/.
2/5 доли данного дома принадлежат ФИО5, что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.2002 года, договором дарения от 26.03.2003 года, свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 21, 29, 48/.
Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №21262 С от 06.05.2010 года усматривается, что вышеуказанный дом зарегистрирован по 1/5 доле за Борисовой Л.В., Янкус Н.В. и Гусаровой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.1991 года, и 2/5 доли зарегистрировано за ФИО18 на основании договора дарения от 26.03.2003 г. /л.д. 9/.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 30/.
По сообщению нотариуса ФИО7 с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей ФИО5 обратилась ее дочь Аверинова Г.В., свидетельство оправе на наследство не выдавалось /л.д.58/.
Согласно архивной справки в документах <данные изъяты> поселкового Совета в списке частных домовладений по <адрес>. Заднепровского района г.Смоленска имеющих земельные участки значится ФИО8. Адрес: <адрес>, дом № Отведено земли и номер документа 1844, довоенный застройщик /л.д. 23/
Из копии кадастрового плана земельного участка от 11.06.2008 года усматривается, что жилой дом № по ул. <адрес> г.Смоленска находится на земельном участке площадью 1465 кв.м. Участок находится в государственной собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства /л.д. 12/.
Согласно поэтажному плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 14.12.2001 года площадь вышеуказанного жилого дома составляет 57,9 кв.м., в том числе жилая 42,0 кв.м. /л.д. 11/.
Из поэтажного плана Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 19.06.2008 года усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 95,0 кв.м, в том числе жилая 52,3 кв.м /л.д. 10/.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, изменение площади дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года объемно-планировочное решение существующего жилого дома по ул.<адрес> в г.Смоленске после реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит нормам действующего СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Северо-западная часть дома пригодна для проживания и дальнейшей эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет /л.д. 14-20/.
Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» усматривается, что размещение земельного участка по адресу г.Смоленск, ул. <адрес> д.№ соответствует требованиям п.2. п.п.2.2., п.п.2.7 и 2.8 СанПин 2.1.2.2645-100 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п.2. п.п.2.3., п.п.2.5 и 2.6 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое здание по планировочным решениям соответствует п.3.2 и 3.3 СанПин 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» /л.д. 13/.
Поскольку самовольная постройка в виде жилого дома № по ул. <адрес> г.Смоленска не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то на нее может быть признано право собственности.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании было установлено, что в пользовании истцов находится северо-западная часть жилого дома общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., а в пользовании Авериновой Г.В. находится юго-восточная часть дома общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м.
Согласно заключению ОАО «<данные изъяты>» две части дома № по ул.<адрес> г.Смоленска возможно выделить в натуре как самостоятельные, так как они имеют нормативный перечень помещений, каждая часть дома имеет обособленный вход; имеется автономное инженерное обеспечение, капитальная стена, разделяющая части дома /л.д. 14-20/.
Поскольку принадлежащая истцам часть жилого дома соответствует всем признакам изолированных жилых помещений, то суд считает возможным выделить в натуре занимаемую ими часть жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Борисовой Л.В., Янкус Н.В., Гусаровой Л.В. удовлетворить: сохранить жилой дом №, расположенный по ул.<адрес> г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 19.062008 года, по которому общая площадь жилого дома составляет 95,0 кв.м., жилая площадь – 52,3 кв.м.
Признать за Борисовой Л.В., Янкус Н.В., Гусаровой Л.В. право собственности по 1/5 доли за каждый на жилой дом №, расположенный по ул.<адрес> г.Смоленска общей площадью 95,0 кв.м., в том числе жилой площадь – 52,3 кв.м.
Произвести раздел в натуре жилого дома №, расположенного по ул.<адрес> г.Смоленска общей площадью 95,0 кв.м., в том числе жилой площадь – 52,3 кв.м., выделив в собственность Борисовой Л.В., Янкус Н.В., Гусаровой Л.В. северо-западную часть жилого дома общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м.
Признать за Борисовой Л.В., Янкус Н.В., Гусаровой Л.В. право собственности по 1/3 доли каждой на северо-западную часть жилого дома №, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: