Дело № 2-2205/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Москальцовой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуянова А.А. к администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Полуянов А.А. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска, о признании права собственности на жилой дом № по <адрес> г.Смоленска общей площадью 283,9 кв.м, в том числе жилой 112,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилой дом № по <адрес> г.Смоленска. Без согласования с органом местного самоуправления в данном доме была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция: в помещении кухни демонтирована печь размерами 0,9?1,25 м и заложено окно; между жилой комнатой площадью 30,1 кв.м., жилой комнатой площадью 10,3 кв.м., кухней и жилой комнатой площадью 9,5 кв.м. демонтированы все перегородки с трем дверными блоками, вместо них установлена одна перегородка с одним дверным блоком так, что образовались две жилые комнаты площадями 19,7 кв.м. и 30,1 кв.м.; со стороны входа демонтирована не отапливаемая пристройка в легких конструкциях размерами 3,0 ? 8,5 м; в процессе эксплуатации дом расстраивался, в результате чего он расширился в плане за счет двух больших пристроек и в нем образовались цокольный и мансардный этажи. Осуществленная перепланировка и переустройство соответствуют всем строительным, экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью людей. После перепланировки общая площадь дома составляет 283,9 кв.м., в том числе жилая – 112,2 кв.м.
В судебном заседании истец заявленные требования подтвердил, доводы поддержал.
Представитель Администрации г.Смоленска ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила отзыв в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения заявленных требований при условии отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также при условии отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО3, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, согласно которого в случае предоставления истцом достаточных доказательств того, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан Департамент не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом. Истец также вправе зарегистрировать свое право на земельный участок в соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Третье лицо Полуянов С.А. в судебном заседании сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленного истцом искового требования.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Полуянову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом № общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Смоленск, <адрес> № /л.д. 12/.
Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что вышеуказанный дом зарегистрирован за Полуяновым А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.05.1995 г. /л.д. 5/.
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года отцу истца – ФИО5 был предоставлен под застройку земельный участок площадью 560 кв.м по <адрес>г.Смоленска /л.д. 13-14/.
Из копии кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что жилой дом № по <адрес> г.Смоленска находится на земельном участке площадью 657 кв.м. Участок находится в государственной собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства /л.д. 15-16/.
Согласно поэтажному плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 17.03.1995 года площадь вышеуказанного жилого дома составляет 130,7 кв.м., в том числе жилая 92,6 кв.м. /л.д. 29/.
Из поэтажного плана Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 02.07.2009 года усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 283,9 кв.м., в том числе жилая 112,2 кв.м. /л.д. 7/.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, изменение площади дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года объемно-планировочное решение строения № по <адрес> в г.Смоленске после реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит нормам действующего СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные». Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут изменения технико-экономических показателей по жилому дому, составу его помещений /л.д. 9-11/.
Перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований.
Поскольку самовольная постройка в виде жилого дома № по. <адрес> г.Смоленска не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то на нее может быть признано право собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Полуянова А.А. удовлетворить: признать за Полуяновым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 283,9 кв.м, в том числе жилой – 112,2 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: