Дело № 2-2660/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Лобачёвой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой Т.А. к администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Караваева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку в виде квартиры №, общей площадью 46,8 м2, в том числе жилой площадью 19,8 м2, расположенную в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска.
В обоснование иска указала, что по на основании решения мирового судьи судебного участка № г.Смоленска от 01.03.2004 года за ней признано право собственности на квартиру №, общей площадью 38,7 м2, в том числе жилой площадью 20,0 м2, расположенную в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска. Без согласования с органом местного самоуправления в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, а также в связи с газификацией квартиры ей в помещении кухни был установлен отопительный газовый котел. Существующие печи были разобраны, и были выполнены работы по капитальному ремонту помещений квартиры №. К квартире вместо дощатой веранды были пристроены подсобные помещения, для улучшения условий проживания. В квартиру были проведены холодное водоснабжение и локальная канализация. В результате проведенной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры № в жилом доме № по ул.<адрес> г.Смоленска составила – 46,8 м2, в том числе жилая – 19,8 м2. Квартира в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица и её представитель Воробьёва Т.С. в судебном заседании подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали заявленные требования в полном объеме.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания представитель администрации г.Смоленска в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО7, проживающие в квартирах №,№,№ дома № по ул.<адрес> г.Смоленска и являющиеся нанимателями указанных квартир и членами семей нанимателей, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ФИО8 представили заявление, согласно которому не возражают против совершенной Караваевой Т.А. реконструкции. ФИО2 и ФИО9 возражений относительно заявленных истицей требований не представили.
Заслушав истицу и её представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной.
В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст.222).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п.3 ст.222 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка № г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ года за Караваевой Т.А. признано право собственности на квартиру №, общей площадью 38,7 м2, в том числе жилой площадью 20,0 м2, расположенную в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска /л.д.8-9/. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Караваевой в ЕГРП /л.д.7/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на 17.05.2004 год общая площадь квартиры была 37,9 м2, в том числе жилая – 19,8 м2 /л.д.11/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному 14.01.2009 года, согласованному 14.10.2010 года с ФГУЗ «Центр гигиены и Эпидемиологии Смоленской области» общая площадь спорной квартиры после реконструкции составила 46,8 м2, в том числе жилой 19,8 м2 /л.д.21/.
В соответствии с техническим заключением главного инженера АНО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года квартира №, общей площадью 46,8 м2, в том числе жилой площадью 19,8 м2, расположенная в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска является изолированной частью строения, не вызывает ухудшения эксплутационных свойств конструкций дома в целом. Противопожарное расстояние между квартирой № в жилом доме и соседними строениями после выполнения работ по перепланировки и переоборудованию соответствуют требованиям СНиП21.01.97. Конструктивное решение квартиры № после выполнения работ по перепланировки и переоборудованию предусматривает вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с предъявляемыми требованиями СНиП. Несущие и ограждающие конструкции квартиры № и пристроенных подсобных помещений выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.02.11. Квартира № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска является изолированной частью дома № и может быть выделена в отдельный блок, имеющий коммуникации, отдельный выход на улицу и набор помещений, соответствующий предъявляемым требованиям к жилым одноквартирным домам /л.д.13-14/.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что квартира в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
В силу п.2 ст.36 ЗК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
Принимая во внимание названные положения законодательства, следует признать, что земельный участок, на котором находится квартира истицы, принадлежит ей на праве собственности и за ней может быть признано и право собственности на пристроенное к квартире, и составляющее с ней единое целое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Иск Караваевой Т.А. удовлетворить: признать за Караваевой Т.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 46,8 м2, в том числе жилой площадью 19,8 м2, расположенную в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: