Дело № 2-2597/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Лобачевой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конохова В.А. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Конохов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира № в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации с учетом самовольно возведенной пристройки общей площадью 59,3 м2, в том числе жилой 24,6 м2 .
В обоснование исковых требований Истец указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года КЭЧ Смоленского района его отцу на состав семьи из 4-х человек была предоставлена квартира №№, расположенная в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска. В дальнейшем им без согласования с органом местного самоуправления, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире была проведена реконструкция с увеличением её габаритов, перепланировка и переустройство с изменением функционального назначения помещений, проводкой инженерных коммуникаций, установкой дополнительного оборудования. Квартира в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании Конохов В.А. подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал заявленные требования.
Представитель Администрации г.Смоленска ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, проживающие в квартирах № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили заявления в которых не возражали против сохранения спорной квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии /л.д.15, 16,/. ФИО9, проживающие в квартире № надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной.
В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 2 ч.1 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п.3 ст.222 ГК РФ).
Согласно ордеру № от 20.02.1980 года КЭЧ Смоленского района отцу истца ФИО5 на состав семьи из 4-х человек, в том числе и на Конохова В.А. была предоставлена квартира №, расположенная в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска /л.д.6/.
Согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ года и справкам ООО Жилищно-эксплутационный участок №19» № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире с 08.09.1977 года зарегистрирован Конохов В.А., его отец ФИО10 снят с регистрационного учета 27.08.2010 года, в связи со смертью /л.д.13, 14, 24/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на 14.10.1988 года общая площадь квартиры до перепланировки, переустройства и реконструкции была равна 38,6 м2, в том числе жилая –24,6 м2 /л.д.20/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 29.12.2009 года, согласованному 08.09.2010 года с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» общая площадь спорной квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции составила 59,3 м2, в том числе жилой 24,6 м2 /л.д.19/.
Согласно выписке и реестра муниципального имущества от 11.10.2010 года № квартира №, расположенная в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска находится в муниципальной собственности на основании распоряжения ТУ ФА по управлению федеральным имуществом по смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ года № /л.д.34/.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года объемно-планировочное решение квартиры №, расположенной в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Общее техническое состояние несущих строительных конструкций дома работоспособное, дефектов и деформаций в несущих строительных конструкциях не обнаружено. Состав, назначение и площади встроенных и пристроенных помещений не нарушает строительных норм и соответствует объёмно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не противоречит нормам пожарной безопасности и конструктивным регламентам. При этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью /л.д.7-12/.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ года строительно-монтажные работы выполнены в полном объёме и в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. Предъявленный к приемке объект – газоснабжение квартиры №, расположенной в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска принят ООО <данные изъяты>» /л.д.18/.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная квартира в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Состояние квартиры после произведенных работ таково, что права и законные интересы граждан не нарушаются, их жизни и здоровью ничего не угрожает.
Учитывая, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность, а истец занимает помещение в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, ранее право на приватизации не использовал, суд считает, что требование истца о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению требования о признании права собственности на самовольно возведенную к дому пристройку, поскольку произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Состав, назначение и площади встроенных и пристроенных помещений не нарушает строительных норм и соответствует объёмно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не противоречит нормам пожарной безопасности и конструктивным регламентам, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью
Земельный участок, на котором находится квартира истицы, принадлежит РФ в то же время, в силу п.2 ст. 36 ЗК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
Учитывая названные положения законодательства, следует признать, что земельный участок, на котором находится квартира истца, принадлежит ему на праве собственности и за ним может быть признано и право собственности на пристроенное к квартире и составляющее с ней единое целое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Конохова В.А. удовлетворить: сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 29.12.2009 года по которому общая площадь квартиры составляет 59,3 м2, в том числе жилая 24.6 м2.
Признать за Коноховым В.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 59,3 м2, в том числе жилой – 24,6 м2.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: