Дело № 2- 2771РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова М.Б. и Захаровой С.И. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Захаров М.Б. и Захарова С.И. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указали, что на основании договора найма служебного жилого помещения проживают с 2007 г. в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, где самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно, демонтированы: дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между коридором площадью 3,2 кв.м и кухней площадью 10,7 кв.м; дверной блок и расширен дверной проем в перегородке между коридором площадью 3,2 кв.м и жилой комнатой площадью 7,4 кв.м, установлены: перегородка из ДВП по деревянному каркасу в коридоре площадью 3,2 кв.м, в результате чего площадь указанного коридора уменьшилась до 1,0 кв.м, образовано помещение площадью 2,0 кв.м, которое переустроено под совмещенный санузел, в котором установлены унитаз и душевой поддон со смесителем и подключены к имеющимся внутридомовым сетям системы водопотребления и водоотведения; горячее водоснабжение осуществляется от газовой колонки; установлены дверные блоки в дверных проемах в перегородках: между коридором площадью 1,0 кв.м и жилой комнатой площадью 7,4 кв.м, между совмещенным санузлом площадью 2,0 кв.м и жилой комнатой площадью 7,4 кв.м (дверной блок с раздвижной дверью), выполнено переустройство жилой комнаты площадью 7,4 кв.м под кухню той же площадью, где установлены газовая плита, мойка с подключением ее к внутридомовым сетям системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации); горячее водоснабжение осуществляется от газовой колонки, все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы. Перепланировка и переустройство, по мнению истцов, не затрагивают несущие конструкции здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласованы с заинтересованными службами, просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.3-4).
Истцы и представитель Старовойтов О.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердили доводы иска, указав, что перепланировка и переустройство квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска были произведены ЖЭУ еще до предоставления им названного жилого помещения, в том числе образованы санузел и кухня, дом был централизованно газифицирован. Прежняя кухня квартиры была присоединена к комнате площадью 18, 4 кв.м, и этим жилым помещением пользуется сосед ФИО9. Предоставляли спорное жилье по договору найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в том состоянии, которым они пользуются по настоящее время.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Трегубова М.Ю. в направленном суду отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что истцы не вправе совершать перепланировку жилого помещения, поскольку проживают в нем по договору служебного найма, а не на условиях социального найма, в удовлетворении иска просила отказать (л.д.20,21).
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истцов, их представителя, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями со СМУП «Жилищник» «ЖЭУ №» Захаровой С.И. с составом семьи два человека: она и муж Захаров М.Б., - предоставлена для временного проживания однокомнатная квартира № общей площадью 23,4 кв.м в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске (л.д.7-8).
По данным лицевого счета № и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № в упомянутой квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Захарова С.И., наниматель, и ее муж Захаров М.Б. (л.д.13).
Из поэтажных планов следует, что названная квартира перепланирована и переустроена; до перепланировки имела общую площадь 34,0 кв.м, жилую – 20,1 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 7,4 кв.м и 12,7 кв.м, кухни площадью 10,7 кв.м и коридора площадью 3,2 кв.м; после перепланировки общая площадь квартиры составляет 23,1 кв.м, жилая -12,7 кв.м, она состоит из жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 1,0 кв.м и совмещенного санузла площадью 2,0 кв.м (л.д. 9,10).
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, построенного в 1945 г., которая перепланирована и переустроена, а именно: демонтированы: дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между коридором площадью 3,2 кв.м и кухней площадью 10,7 кв.м; дверной блок и расширен дверной проем в перегородке между коридором площадью 3,2 кв.м и жилой комнатой площадью 7,4 кв.м, установлены: перегородка из ДВП по деревянному каркасу в коридоре площадью 3,2 кв.м, в результате чего площадь указанного коридора уменьшилась до 1,0 кв.м, образовано помещение площадью 2,0 кв.м, которое переустроено под совмещенный санузел, в нем установлены унитаз и душевой поддон со смесителем и подключены к имеющимся внутридомовым сетям системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации) согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области»; горячее водоснабжение осуществляется от газовой колонки; установлены дверные блоки в дверных проемах в перегородках: между коридором площадью 1,0 кв.м и жилой комнатой площадью 7,4 кв.м, между совмещенным санузлом площадью 2,0 кв.м и жилой комнатой площадью 7,4 кв.м (дверной блок с раздвижной дверью), выполнено переустройство жилой комнаты площадью 7,4 кв.м под кухню той же площадью, где установлены газовая плита согласно акту комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, мойка с подключением ее к внутридомовым сетям системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации); горячее водоснабжение осуществляется от газовой колонки, все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. В результате двухкомнатная квартира трансформировалась в однокомнатную. При перепланировании квартиры нарушены требования пунктов 2.6 и 2.7 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части минимальной ширины внутриквартирных коридоров, которая должна быть не менее 0,85 кв.м вместо 0,76 кв.м после перепланировки; в части устройства входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни. Однако, данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. В результате выполненных работ произошли изменения технико-экономических показателей по квартире, при уточнении линейных размеров и площадей помещений в ходе инвентаризации ее общая площадь составляет 23,1 кв.м, жилая – 12,7 кв.м. (л.д.11-12).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей требуемый сертификат соответствия.
Перепланировка и переустройство упомянутой квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 10).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖЭУ-№ произведена приемка газового оборудования дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске (л.д.22).
Из пояснений истцов усматривается, что перепланировка и переустройство ничьих прав не нарушают, их сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, создает удобство в пользовании квартирой.
Возражения ответчика суд находит необоснованными, поскольку указанная двухкомнатная квартира была перепланирована и переустроена до признания ее служебной, она предоставлена истцам по договору служебного найма как однокомнатная квартира общей площадью 23,4 кв.м.
Анализ доказательств указывает, что перепланировка и переустройство квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске произведены до предоставления истцам в 2007 г.по договору служебного найма. В результате проведенных работ двухкомнатная квартира трансформировалась в однокомнатную, образован совмещенный санузел, что улучшило удобства в пользовании жильем, соблюдены требования строительных, санитарно-эпидемиологических норм, имеющиеся отступления от норм по ширине коридора и обустройству входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни, не нарушают права проживающих в жилом помещении, расположенном на первом этаже. Поскольку перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, повышают благоустройство квартиры, улучшают условия проживания в ней, то требование Захарова М.Б. и Захаровой С.И. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Захарова М.Б. и Захаровой С.И. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому общая площадь равна 23,1 кв.м, в том числе жилая – 12,7 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,0 кв.м и коридора площадью 1,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: