Дело № 2 -2722
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием истца Петина Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петин Р.А., Петиной С.В. к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ
Петины обратились с иском к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, площадью 735 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.2-3, 27).
В судебное заседание Петина не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Петин Р.А. иск поддержал и пояснил, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под строением, площадью 735 кв.м, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Он находится в федеральной собственности, закреплен за Министерством обороны РФ. Истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи участка, однако проект договора ответчиком не представлен со ссылкой на отсутствие сведений о выкупной стоимости земельного участка.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений на иск не представил.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Петину Р.А. и Петиной С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (л.д.5,6,11).
Как следует из кадастрового паспорта, строение располагается на земельном участке, площадью 735 кв.м, находящемся в федеральной собственности, кадастровый номер № (л.д.7-8).
В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п.5,6 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования, а в месячный срок с даты принятия решения осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Поскольку Петины являются собственниками строения и земельный участок находится в федеральной собственности, они имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, занятого строением, а у органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, возникает соответствующая обязанность принять решение о предоставлении земельного участка в собственность и заключить договор купли-продажи.
Петины обратились с заявлением к ответчику о заключении договора купли –продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Из ответов Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ усматривается, что соответствующий договор до настоящего времени не заключен ввиду отсутствия сведений о выкупной цене земельного участка и размере ставки земельного налога, установленных в <адрес> (л.д.12-16).
Порядок определения цены земельного участка, на котором расположено строение, до 01.01.2012 года предусмотрен ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". В случае отсутствия установленной субъектом Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Поскольку правила установления цены земельного участка урегулированы законом и ответчик в силу закона обязан предоставить земельный участок в собственность истцам, право Петиных на приобретение земельного участка не может быть поставлено в зависимость от взаимодействия ответчика с органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации. При таких обстоятельствах, бездействие ответчика является незаконным, нарушает права истцов, которые подлежат судебной защите.
Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае вынесения решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
С учетом срока, предусмотренного п.6 ст. 36 ЗК РФ, суд возлагает на ответчика обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ заключить с Петиным Р.А. и Петиной С.В. договор купли-продажи земельного участка, площадью 735 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: