Дело №2-2442/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леванович В.П. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом, признании договора купли-продажи действительным, к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Леванович В.П. просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске, а также на земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу (л.д.4-5).
В обоснование своего требования истица сослалась на то, что 04.09.2009 г. умерла ее мать, ФИО1, которая состояла в браке с ФИО2 и фактически приняла наследство после его смерти. В результате осталось наследственное имущество в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный дом и находящийся под ним участок были проданы ФИО2 ФИО3 Однако, право собственности на указанное имущество оформлено не было, ввиду юридической неграмотности. В настоящее время, участок находится в государственной собственности, а дом числится за умершим ФИО3 Однако, сначала ФИО2, потом его супруга, ФИО1, а сейчас и сама истица открыто пользовались земельным участком, уплачивали земельный налог на него.
Кроме того, истица просила признать договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 от 22.12.1969 г. действительным (л.д.40).
Истица Леванович В.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель истицы Дык Г.А. в суде исковые требования Леванович В.П., а также доводы, изложенные в заявлениях, поддержала. Она также пояснила, что в Департамент имущественных и земельных отношений за спорным земельным участком истица не обращалась.
Администрация г. Смоленска, извещенная надлежащим образом о предстоящем судебном заседании, не обеспечила явку в суд своего представителя. ФИО4 в своем отзыве указала, что Администрация не возражает против удовлетворения иска в части признания права собственности на дом. Просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.37).
Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области не обеспечил явку в суд своего представителя. В представленном отзыве, ФИО5 указал, что истица вправе зарегистрировать свое право на земельный участок во внесудебном порядке. В связи с чем, просил отказать в удовлетворении иска в части признания за ней права собственности на земельный участок, а также рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.51-52).
Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая нижеследующее.
В соответствии с ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Согласно ст. 47 ГК РСФСР несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Согласно Решению Исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от 12.01.1960 г., договору №71 от 13.04.1961 г. (л.д.25-26, 27) ФИО3 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под номером № по ул. <адрес> в г. Смоленске, площадью 600 кв.м для возведения на нем жилого дома, общей площадью 36,47 кв.м, в том числе жилой площадью 25,45 кв.м.
Во исполнение требований, предъявляемых к застройщику и указанных в решении Исполкома от 12.01.1960 г., ФИО3 подготовлен план земельного участка (л.д.28), согласован проект жилого дома, возводимого на нем (л.д.22-24).
Согласно договору от 24.12.1969 г. (л.д.13), ФИО3 продал ФИО2 времянку под номером №, расположенную по адресу: <адрес> и другое находящееся на земельном участке имущество. Договор не удостоверен нотариусом.
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 умер (л.д.14).
Между тем, договор подписан женой продавца, не содержит ничего противозаконного, исполнен обеими сторонами.
При таких обстоятельствах он может быть признан действительным.
Таким образом, с декабря 1969 г. строение №№ по ул. <адрес> принадлежало ФИО2
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 ч.2 ст. 218, 1111 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п.2 ст.1153).
ФИО2 состоял в браке с ФИО1 (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО2 (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО1 (л.д.9).
Леванович В.П. приходится дочерью ФИО1 (л.д.11).
По данным домовой книги (л.д.45), в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске на момент смерти ФИО2 проживали его супруга, ФИО1 и Леванович В.П.; на момент смерти ФИО1 проживала и продолжает проживать её дочь Леванович В.П.
Принимая во внимание то, что Леванович В.П. владеет имуществом, принадлежавшим её родителям, она приняла наследство после их смерти.
Согласно плану-схеме жилого дома №№, расположенного по ул. <адрес> в г. Смоленске, по состоянию на 03.06.2010 г. (л.д.19), общая площадь дома составляет 78,2 кв.м, в том числе жилая 61,1 кв.м. Сведений о том, что ФИО2 было получено разрешение на реконструкцию дома не имеется. При таких обстоятельствах следует признать, что реконструкция дома осуществлялась без надлежащего разрешения и в настоящее время он является самовольной постройкой.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан п.3 ст.222 ГК РФ.
В соответствии с заключением, данным ОАО «<данные изъяты>» от 23.06.2010 г. (л.д.16-17), жилой одноэтажный одноквартирный дом №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске, 1962 года постройки, расположен на земельном участке фактической площадью 680 кв.м. Состав помещений: две жилые комнаты площадью 34,2 кв.м и 26,9 кв.м, кухня – 12,8 кв.м; холодная веранда – 4,3 кв.м. Проектом дома предусматривался одноэтажный одноквартирный жилой дом общей площадью 36,47 кв.м., в том числе жилой площадью 25,45 кв.м в составе помещений: две жилые комнаты площадью 14,95 кв.м. и 10,5 кв.м, кухня – 6,12 кв.м, передняя – 4,9 кв.м, холодные помещения веранды – 10,4 кв.м и 3,4 кв.м. Дом выстроен с незначительными отклонениями от проекта. Его объемно-планировочное решение соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Деформаций, трещин и прочих дефектов не выявлено. Дом пригоден для проживания. Все конструкции дома находятся в работоспособном состоянии.
Оснований не доверять заключению у суда не имеется, оно выполнено организацией, которой выданы свидетельства, подтверждающие допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.32,33).
Учитывая изложенное, следует признать, что дом не представляет собой угрозу жизни и здоровью.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.15), участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится в государственной собственности.
В соответствии с ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 N 3401-VII на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
Следовательно, при переходе права на строение от ФИО3 к ФИО2 к последнему перешло и право пользования земельным участком.
В соответствии с ст.87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Леванович В.П. может быть признано право собственности на неё.
В удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок следует отказать, учитывая нижеследующее.
Из содержания ст. 11 ГК РФ усматривается, что судебная защита гражданских прав осуществляется в случае их нарушения или оспаривания.
Земельными участками в г. Смоленске, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжается Департамент земельных и имущественных отношений Смоленской области (ст.1 закона Смоленской области от 08.02.2007 N 1-з "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске", п.1.1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области, утвержденного Постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 N 86).
Из пояснений представителя истицы, отзыва на исковое заявление следует, что Леванович В.П. не обращалась в уполномоченный орган за спорным земельным участком.
Кроме того, согласно п.9.1 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Настоящим судебным решением установлено, что Леванович В.П. на законном основании принадлежит жилой дом №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске, который находится на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Сведений о том, что данный участок не может быть предоставлен в собственность, не имеется; не ссылается на это и представитель департамента.
Таким образом, спор по поводу земельного участка отсутствует, имеется установленная законом процедура закрепления за истицей указанного участка на праве собственности, данным решением установлены основания для регистрации за истицей права собственности на земельный участок в несудебном порядке.
В иске о признании права собственности на земельный участок Леванович В.П. отказывается не потому, что у неё для этого не имеется оснований, а потому, что это её право никто не оспаривает и не нарушает. Возникновение права собственности на земельный участок зависит только от действий самой истицы, которой следует обратиться в орган, осуществляющий регистрацию права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске от 22 декабря 1969 г. между ФИО2 и ФИО3.
Признать за Леванович В.П. право собственности на жилой дом №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске общей площадью 78,2 кв.м, жилой площадью 61,1 кв.м.
В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.