Дело № 2-2218/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Лобачевой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старчукова А.П. к администрации г.Смоленска, Пугачеву А.А., Гусевой Т.А. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Старчуков А.П. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска, Пугачеву А.А., Гусевой Т.А. о разделе в натуре жило дома № по <адрес> г.Смоленска и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.
Позднее уточнил заявленные требования, просил выделить в натуре часть жилого дома общей площадью 34,2 кв.м. и признать на нее право собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.02.2009 года умерла его мать ФИО4 после смерти, которой осталось наследство в виде части вышеуказанного жилого дома площадью 34,2 кв.м. Другой частью дома пользуется Пугачев А.А., который не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Правоустанавливающих документов на дом не имеется. Однако, согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, пригоден для проживания и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, возможен раздел жилого дома в натуре. Истец является наследником первой очереди. В установленный законом шестимесячный срок он с заявлением к нотариусу не обратился, но совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства
Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № по <адрес> г.Смоленска общей площадью 34,2 кв.м.
В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца Бословяк О.В. вышеприведенные доводы подтвердила, исковые требование поддержала.
Пугачев А.А. обратился в суд со встречным иском к администрации г.Смоленска, Старчукову А.П., Гусевой Т.А. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, указывая, что после смерти его матери ФИО23 осталось наследство в виде части жилого дома № общей площадью 49,9 кв.м по <адрес> г.Смоленска. Другой частью дома пользуется Старчуков А.П.. Спора между ними по поводу частей дома не имеется. Другой возможный наследник - Гусева Т.А. на наследство не претендует. Хотя он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, но фактически принял его. Просил признать за ним право собственности на часть жилого вышеуказанного жилого дома общей площадью 49,9 кв.м. в порядке наследования.
Ответчик Пугачев А.А. в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании от 06.08.2010г. сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Старчукова А.П.
Определением суда от 12.10.2010 года требования Пугачева А.А. выделены в отдельное производство.
Представитель администрации г.Смоленска в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и сообщила, что администрация не возражает против удовлетворения иска при условии предоставления доказательств добросовестности пользования недвижимым имуществом, соответствии дома всем предъявленным к жилым помещениям требованиям, а так же если не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, в отзыве сообщила, что жилой дом по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности Смоленской области не значится. Просила рассмотреть дело без ее участия.
Гусева Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Старчукова А.П. и Пугачева А.А., суду пояснила, что на спорный дом не претендует.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в документах Колоднянского поселкового Совета в списке частных домовладений по <адрес>. Заднепровского района г.Смоленска имеющих земельные участки значится ФИО8 Адрес <адрес>. Отведено земли, наименование и номер документа – 1807, довоенный застройщик /л.д. 14/.
Из архивной справки от 21.02.2008 года №7-178 усматривается, что на основании решения Горисполкома дому № по <адрес>, владельцем которого значится ФИО8 присвоен номер дома № /л.д. 15/.
На земельном участке площадью 605 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, находится жилой дом общей площадью 86,2 кв.м, в том числе жилой 36,2 кв.м., который по данным первичной инвентаризации числится за ФИО8. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» № З от ДД.ММ.ГГГГ г., поэтажным планом жилого дома, кадастровой выпиской о земельном участке /л.д.8, 9, 13/.
Договор бессрочного пользования земельным участком не порождал право собственности на возводимое строение (такое право могло возникнуть только на основании нотариально удостоверенного договора застройки, заключенного до 26.08.1948 года).
Впоследствии дом в эксплуатацию не водился.
Следовательно, право собственности на возведенное строение у ФИО8 не возникло, и потому жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ).
ФИО8 владела на законном основании земельным участком, и это позволяло признать за ней право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/.
Согласно сообщению Смоленской областной нотариальной палаты от 29.07.2010 года наследственного дела к имуществу ФИО8 в алфавитных книгах учета наследственных дел не значатся /л.д. 23/.
Как указывает истец, его прабабушка ФИО9 приходилась родной сестрой ФИО8. Кроме ФИО9 у ФИО10 была еще одна родная сестра ФИО11. На земельном участке сестрами был выстроен спорный жилой дом. В одной половине проживала ФИО9 совместно со своими дочерьми ФИО13 и ФИО12, а в другой ФИО8 и ФИО11
Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердил Пугачев А.А., который сообщил, что ФИО8 является первоначальным владельцем жилого дома. Она проживала совместно со своей сестрою, его бабушкой ФИО11 В другой половине дома проживала сестра бабушки ФИО9 После ее смерти в половине ФИО9 стали проживать ее дочери ФИО13 и ФИО4 /л.д. 36/.
Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренными статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В соответствии со п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества…; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества….
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.28/.
ФИО13 скончалась ДД.ММ.ГГГГ /л.д.32/.
Из сообщения нотариуса ФИО14 от 24.08.2010г. усматривается, что наследственного дела к имуществу ФИО13 в производстве нотариальной палаты не имеется. Наследницей ФИО9 является ФИО13 которой было выдано свидетельство оправе на наследство по закону. Наследство состояло из сберегательного вклада /л.д. 87/.
ФИО4 приходится родной дочерью ФИО9, что подтверждается восстановленной записью акта о рождении, записью акта о заключении брака /л.д. 84, 85/.
Поскольку наследников первой очереди к имуществу ФИО13 не установлено, а ФИО4 после ее смерти продолжила проживать в спорной части жилого дома, то она является наследником второй очереди к имуществу ФИО13. Данные обстоятельства подтверждаются копиями листов домовой книги /л.д. 61-73/, вышеприведенными пояснениями Пугачева А.А.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/
Старчуков А.П. приходится родным сыном ФИО4 /л.д. 10/
После смерти матери истец к нотариусу не обратился, но фактически совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства: продолжил пользовать жилым домом, оплачивать коммунальные платежи.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО15, которая сообщила, что после смерти ее свекрови они с мужем забрали домашнюю утварь, присматривают за оставшимся имуществом, периодически пользуются домом.
Приведенные доказательства подтверждают, что ФИО8 владела указанным домом и земельным участком до 1975 года, затем право на их использование в порядке наследования перешло к ФИО9 и ФИО11 от них соответственно к ФИО4 и ФИО26 и в последствии к Старчукову А.П. и Пугачеву А.А. с Гусевой Т.А..
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые Здания, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при этом не создается угроза жизни и здоровью людей /л.д. 11/.
Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» усматривается, что размещение земельного участка по адресу <адрес> соответствует требованиям п.2.3., п.2.5 и 2.6 СанПин 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое здание по планировочным решениям соответствует п.3.2 и 3.3 СанПин 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» /л.д. 12/.
Поскольку самовольная постройка в виде жилого дома № по <адрес> г.Смоленска не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то на нее может быть признано право собственности.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании было установлено, что в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 34,2 кв.м., состоящая из двух холодных помещений площадями 22,1 к.в.м. и 12,1 кв.м.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года часть дома принадлежащая истцу является жилой и может быть выделена в натуре, поскольку имеет отдельный вход, капитальную стену со смежной частью жилого дома, имеет отопление от печи, электроснабжение /л.д. 99-101/.
Поскольку принадлежащая истцу часть жилого дома соответствует всем признакам изолированного жилого помещения, а также то, что между участниками долевой собственности Старчуковым А.П. и Пугачевым А.А. достигнуто соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности, в соответствии с заключением ООО «<данные изъяты> от 14.09.2010 года, часть жилого дома № по <адрес> г.Смоленска общей площадью 34,2 кв.м., возможно признать самостоятельными жилым объектом и присвоить ей статус отдельного жилого помещения, в связи с чем суд считает возможным выделить в натуре занимаемую Старчуковым А.П. часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Иск Старчукова А.П. удовлетворить: признать за Старчуковым А.П. право собственности на ? долю в жилом доме № по <адрес> г.Смоленска общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м.
Произвести раздел в натуре жилого дома № по <адрес> г.Смоленска общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., выделив в собственность Старчукова А.П. часть жилого дома общей площадью 34,2 кв.м., состоящую из двух холодных помещений площадями 22,1 к.в.м и 12,1 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: