Дело №2-2796/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием представителя истца и третьего лица Амировой Ю.В., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11),
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швайковой Е.К. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Швайкова Е.К. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: город Смоленск, <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что указанное строение принадлежит ей на основании государственного акта приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления истицей в жилом доме произведены работы по перепланировке и переустройству: в кухне площадью 9,7 кв. метров установлен газовый котел, выполнена вентшахта из кирпича. Холодное помещение площадью 8,1 кв. метров образовалось путем облицовки веранды силикатным кирпичом, с утеплением стен пенопластом и с обшивкой внутри. По заключению ООО «<данные изъяты>» выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После перепланировки, переустройства общая площадь жилого дома стала составлять 58,6 кв. метров, в том числе жилая – 41,1 кв. метров (л.д.3-4).
Истица Швайкова Е.К., третье лицо Швайков В.П., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истицы, третьего лица Амирова Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. В представленном суду отзыве представитель ответчика Андреева О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что не будет возражать относительно удовлетворения иска Швайковой Е.К. при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы лиц либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно акту государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ законченный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке № по <адрес> города Смоленска, принадлежащий застройщику Швайковой Е.К. принят в эксплуатацию (л.д.12).
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ указанное строение зарегистрировано за Швайковой Е.К. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге для прописки граждан в <адрес>, в указанном домостроении зарегистрированы и проживают Швайкова Е.К., Швайков В.П.
Общая площадь жилого дома составляла 50,7 кв. метров, в том числе жилая – 41,0 кв. метров, о чем свидетельствует поэтажный план до перепланировки, составленный Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенный ДД.ММ.ГГГГ.
Из поэтажного плана после перепланировки, составленного и проверенного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> были произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- в кухне площадью 9,7 кв. метров установлен газовый котел и выполнена вентшахта из кирпича размером в плане 0,37 х 0,86 м;
- холодное помещение площадью 8,1 кв. метров образовалось путем облицовки веранды силикатным кирпичом, с утеплением стен пенопластом и с обшивкой внутри.
В результате перепланировки и переустройства изменился состав помещений жилого дома: жилая комната площадью 14,5 кв. метров, жилая комната площадью 11,7 кв. метров, жилая комната площадью 15,5 кв. метров, кухня площадью 9,4 кв. метров, холодное помещение площадью 8,1 кв. метров. Общая площадь дома стала составлять 58,6 кв. метров, в том числе жилая – 41,1 кв. метров (л.д.14,15-17).
Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2008 года, а также из пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Поскольку истицей холодное помещение было образовано на месте ранее существовавшей веранды, путем облицовки ее кирпичом, утеплением стен пенопластом и обшивкой внутри, суд расценивает это как перепланировку, а работы по установке газового котла и выполнению вентшахты как переустройство.
С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные истицей перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального обследования установлено, что несущие конструкции сохранены и общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций вышеуказанного индивидуального жилого дома в основном удовлетворительное. Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 11-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». При этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.17)
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.18-20), и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № размещение земельного участка, расположенного по адресу: г. Смоленск, <адрес>, соответствует требованиям п.2 п.п.2.2, п.п.2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2, п.п.2.3, п.п.2.5 и 2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое здание по планировочным решениям соответствует п.3.2 и 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.37).
Поскольку в результате перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан, и не создана угроза их жизни и здоровью, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Швайковой Е.К. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при общей площади 58,6 кв. метров, в том числе жилой – 41,1 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным и проверенным ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова