Дело №2-2732/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием представителя истца Брей Р.А., действующего на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), истца Аверина В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой Н.В., Аверина В.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Панфилова Н.В., Аверин В.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №<адрес> города Смоленска, при общей площади 44,1 кв. метров. В обоснование требований указывают, что в настоящее время занимаются оформлением наследственных прав на указанную квартиру, оставшуюся после смерти отца ФИО4 В квартире были выполнены работы по перепланировке: демонтированы встроенный шкаф, дверной блок; установлены две перегородки из ДВП в жилой комнате, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 13,6 кв. метров; образованы кладовая и коридор; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между прихожей и коридором. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 44,1 кв. метров, в том числе жилая – 27,3 кв. метров. По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.08.2010, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.2).
Истица Панфилова Н.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы Брей Р.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Истец Аверин В.В. в судебном заседании заявленные требования также поддержал. Суду пояснил, что его отец ФИО4 являлся членом жилищного кооператива Товарищество собственников жилья №. В 1990 году им было полностью внесено паенакопление за квартиру №<адрес> города Смоленска. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают он, а также его сестра Панфилова Н.В. (истица по делу) вместе со своим сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель ответчика Шуплякова М.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, при условии предоставления истцом надлежащим образом заверенных письменных согласий с выполненной перепланировкой совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения (либо подтверждения такого согласия в судебном заседании).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признается самовольной (ч.1 ст. 29, ч.6 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлся членом жилищного кооператива Товарищество собственников жилья № <данные изъяты>. По данным ЖСК за ФИО4 зарегистрировано право собственника на квартиру, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, общей площадью 44 кв. метров, в том числе жилой – 30,2 кв. метров, расположенную по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>. Паенакопление внесено полностью (л.д.9).
Согласно справке Товарищества собственников жилья № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают Аверин В.В., Панфилова Н.В., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно поэтажному плану до перепланировки, составленному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры составляла 44,3 кв. метров, в том числе жилая – 30,2 кв. метров (л.д.11).
Из поэтажного плана после перепланировки, составленного ДД.ММ.ГГГГ, проверенного ДД.ММ.ГГГГ, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире №<адрес> города Смоленска были выполнены следующие мероприятия по перепланировке:
- демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,3 кв. метров, устроенный за счет площади жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) жилой площадью 16,5 кв. метров, с открыванием дверей в прихожую; дверной блок в перегородке между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 16,5 кв. метров и прихожей площадью 4,6 кв. метров; дверной проем частично заделан;
- установлены две перегородки из ДВП по деревянному каркасу, с дверным блоком каждая, в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 16,5 кв. метров, в результате чего площадь жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 13,6 кв. метров;
- образованы кладовая площадью 1,3 кв. метров и коридор площадью 1,7 кв. метров;
- устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между прихожей площадью 4,6 кв. метров и коридором площадью 1,7 кв. метров.
В результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после технической инвентаризации, общая площадь указанной квартиры составляет 44,1 кв. метров, в том числе жилая – 27,3 кв. метров (л.д.10,12).
С учетом положений части 1 статьи 29, части 2 статьи 26 ЖК РФ произведенная в квартире №<адрес> города Смоленска перепланировка жилого помещения признается самовольной.
Согласно выводам, содержащимся в заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
При перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 кв. метров вместо 13,6 кв. метров после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв. метров, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой) (л.д.10 оборотная сторона).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Произведенная перепланировка в письменной форме согласована истцами с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.12), что свидетельствует о соблюдении санитарно – технических требований.
Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что произведенная в квартире №<адрес> города Смоленска перепланировка ничьих прав и законных интересов, в том числе и третьих лиц, не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несмотря на несоответствие требованиям пункта 2.4 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» площади гостиной (общей комнаты), которое является незначительным и устраивает проживающих в квартире лиц.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Панфиловой Н.В., Аверина В.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: город Смоленск, <адрес>, в перепланированном состоянии при общей площади 44,1 кв. метров, в том числе жилой – 27,3 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова