Дело №2-2773/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьяновой И.Д. к Администрации г. Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на строение в стадии строительства и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Соловьянова И.Д. предъявила иск к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на строение в стадии незавершенного строительства общей площадью 45.7 кв.м. и земельный участок площадью 1259 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Смоленск, <адрес>
Истица в судебное заседание не явилась
Представитель истицы Шамовцева А.С. поддержала исковые требования и пояснила, что отцу истицы ФИО5 и его брату ФИО4 были выделены два земельных участка под <адрес> в г. Смоленске для индивидуального строительства. Строительство дома братьями было начато, но не завершено, так как ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство дома отсутствует, в связи с чем строение в стадии незавершенного строительства является самовольной постройкой.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО5 принял наследство после смерти брата ФИО4 После смерти отца истицы наследство умершего фактически приняла ее мать ФИО6, а после смерти матери наступившей ДД.ММ.ГГГГ наследство, в том числе и право требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства, перешло истице. По заключению специализированной организации данное строение соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, его сохранением не представляется угроза жизни и здоровью граждан. Дом расположен на земельном участке общей площадью 1259 кв.м. Участок такой площади огорожен забором, за такую площадь оплачивается земельный налог. Фактически участок представляет собой два земельных участка. Данные участки выделялись под строительство отцу истицы и его брату. Поскольку истица является наследником умерших, она просит признать за нею право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Администрация города Смоленска в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав на отсутствие возражений относительно заявленных Соловьяновой И.Д. требований.
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента, отказав истице в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок. В обоснование возражений указано, что в случае признания за истицей права собственности на жилой дом, она вправе оформить право на земельный участок в упрощенном порядке. Поскольку право истицы на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке Департаментом не нарушалось и не оспаривалось, в иске должно быть отказано.
Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ заявителем на первичную инвентаризацию строения в стадии строительства <адрес> площадью застройки 45.7 кв.м. является Соловьянова И.Д. (л.д.22).
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Суду не представлено доказательств того, что возводимое строение построено с разрешения компетентных органов. При таких обстоятельствах данный объект недвижимости является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольнуюпостройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно поэтажному плану и заключению ООО «<данные изъяты>» строение в стадии строительства <адрес> <адрес> в г. Смоленске соответствует нормам СНиП, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, его сохранением не представляется угроза жизни и здоровью граждан.
Суду представлены копии договоров от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности двух земельных участков площадью 600 кв.м. ФИО4 и ФИО5 по адресу: г. Смоленск, <адрес> (л.д.16-18, 19-21).
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, составляет 1259 кв.м., вид права – постоянное бессрочное пользование; правообладатели – ФИО5 и ФИО4 на основании договоров застройки от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д.14-15).
Объяснения представителя истицы свидетельствуют о том, что семья Соловьяновых фактически использовала земельный участок площадью 1259 кв.м. Участок именно такой площади огорожен забором и обрабатывается, за такую площадь оплачивался и оплачивается земельный налог, что следует из представленных квитанций по оплате налога.
Застройщики дома умерли: ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО5 наследства после смерти брата ФИО4 (л.д.9,10,11,12). После смерти отца истицы ФИО5 факт принятия наследства умершего ее матерью ФИО6, а после смерти матери истицы, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,8), факт принятия наследства последней истицей.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Учитывая, что судом установлен факт принятия истицей наследства умерших, к ней в порядке наследования перешло, в том числе право требовать признания за нею права собственности на строение в стадии незавершенного строительства и земельный участок.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, последнее приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичные нормы содержатся также и в части 1 статьи 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что строение в стадии строительства № по <адрес> в г.Смоленске соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, его сохранением не представляется угроза жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах за застройщиками могло быть признано право собственности на возводимое строение, а поскольку истица является наследником умерших, за ней также может быть признано такое прав.
Учитывая, что за истицей признается право собственности на строение, исследованные в ходе судебного заседания доказательства по делу свидетельствуют о правомерности владения истицей и теми лицами, правопреемником которых она является, спорным земельным участком общей площадью 1259 кв.м. до вступления в силу Закона «О собственности в СССР», ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не установлено, требование истицы о признании за нею права собственности на земельный участок площадью 1259 кв.м. также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Соловьяновой И.Д. право собственности на строение в стадии незавершенного строительства площадью застройки 45.7 кв.м. и земельный участок общей площадью 1259 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Смоленск, ул<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья: