Дело № 2- 2913РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Ю.Д. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Новиков Ю.Д. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, где им самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: в помещении кухни выгорожено помещение для туалета площадью 1,4 кв.м, перегородки выполнены из деревянного каркаса, обшитого плитой ДВП, произведена дополнительная гидроизоляция пола, установлен унитаз, который подключен к существующей сети водопровода и канализации. Данные перепланировка и переустройство жилого помещения, по мнению истца, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 3).
В судебном заседании истец Новиков Ю.Д. и его представитель по доверенности Шкатулова И.Н. поддержали доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить требования, сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Трегубова М.Ю. в направленном суду отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, возражала против удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия надлежащим образом заверенных письменных согласий с выполненной перепланировкой совершеннолетних лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, указала на недопустимость размещения туалета над кухней; отметила, что в заключении ООО «<данные изъяты>.» о технической возможности сохранения названной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не отражено, были ли выполнены работы по установке вентиляции в образованном помещении туалета (л.д.18-19, 20).
Третье лицо Корбушов Н.В., проживающий в нижерасположенной квартире № дома № по ул. <адрес> г. Смоленска, в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями Новикова Ю.Д. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указал, что его интересы не нарушены, поскольку в его квартире произведена аналогичная перепланировка, и туалет в спорной квартире находится непосредственно над туалетом в его жилом помещении.
Третьи лица Корбушова Т.Н., Байрамова Е.Н., проживающие в нижерасположенной квартире, и Новиков Д.И., проживающий в спорной квартире, в адресованных суду заявлениях выразили согласия с исковыми требованиями Новикова Ю.Д. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.22-24).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Новикову Ю.Д. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске (л.д.11,12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
По выписке из лицевого счета усматривается, что в названной квартире проживает Новиков Д.И., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Из поэтажных планов следует, что названное жилое помещение перепланировано и переустроено: ранее оно имело общую площадь 33,9 кв.м, жилую – 21,9 кв.м, состояло из двух жилых комнат площадью 8,6 кв.м и 13,3 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м; после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры равна 33,8 кв.м, жилая площадь не изменилась, имеет две жилые комнаты площадью 8,6 кв.м и 13,3 кв.м, кухню площадью 10,5 кв.м, туалет -1,4 кв.м (л.д.14,15).
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>, квартира № расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома № по ул. <адрес> г. Смоленска, она перепланирована и переустроена, а именно: в помещении кухни выгорожено помещение для туалета с площадью 1,4 кв.м, перегородки туалета выполнены из деревянного каркаса, обшитого плитой ДВП, произведена дополнительная гидроизоляция пола, установлен унитаз, который подключен к существующей сети водопровода и канализации. Под названным жилым помещением находится квартира с аналогичной перепланировкой. Произведенные работы соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данные перепланировка и переустройство не влияют на конструктивные части здания и характеристики их надежности и безопасности, не нарушают системы вентиляции, водопровода и канализации, не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.8-9).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.7).
Из ответа ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение истца следует, что согласно п.8 ч.1 ст. 51 Федерального закона от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и письму Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации полномочий Роспотребнадзора» согласований с их учреждением по перепланировкам жилых помещений не требуется (л.д.10).
Из пояснений истца, его представителя и третьего лица усматривается, что перепланировка и переустройство ничьих прав не нарушают, их сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, создают удобство в пользовании квартирой.
Анализ доказательств указывает, что третьи лица не возражают против сохранения квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате выполненных работ образован туалет, что улучшило удобства в пользовании жильем.
Учитывая, что квартира расположена на втором этаже, перепланировка и переустройство вызваны необходимостью обустройства в жилом помещении туалета, в результате произведенных ремонтно-строительных работ не нарушены права и интересы граждан, проживающих в данной квартире и нижерасположенном жилом помещении, где выполнено аналогичное переустройство, не создана угроза жизни и здоровью граждан, повышено благоустройство жилья, улучшены условия проживания в нем, суд находит требование Новикова Ю.Д. подлежащим удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Новикова Ю.Д. к администрации г. Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>, и поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь равна 33,8 кв.м, в том числе жилая – 21,9 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 8,6 кв.м и 13,3 кв.м, кухни площадью 10,5 кв.м, туалета – 1,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: