Дело № 2 -2836/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Островой Л.И.,
с участием представителя истцов Пакелькиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой З.Г., Масленковой В.К. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л
Жукова и Масленкова просят сохранить жилое помещение - комнату № в доме № по <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м, в том числе жилой 10,9 кв.м, в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы не явились.
Представитель истцов Пакелькина Л.В. иск поддержала и пояснила, что данное жилое помещение находилось в ведении Смоленского авиационного завода, впоследствии было передано в муниципальную собственность, предоставлено истцам на законных основаниях. Без получения необходимых разрешений была произведена перепланировка: демонтированы два встроенных шкафа и установлены две перегородки, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась, образовалось подсобное помещение и прихожая. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью.
Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Письменно сообщил, что д. № по <адрес> имеет статус общежития, поэтому нормы о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на него не распространяются (л.д.22).
Третье лицо А. в судебное заседание не явился, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что относительно сохранения жилого помещения в перепланированном виде не возражает (л.д.19).
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.
Судом установлено, что Жукова З.Г., Масленкова В.К., А. проживают в жилом помещении № д. № по 1<адрес>, о чем свидетельствуют справка ЖЭУ № ОАО «Жилищник», копия лицевого счета (л.д. 6).
Законность проживания истцов в данном жилом помещении подтверждается справкой ЖЭУ № ОАО «Жилищник», согласно которой комната № была предоставлена А. постановлением Главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Из содержания искового заявления, поэтажных планов до перепланировки и после перепланировки, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении самовольно выполнена перепланировка: демонтированы два встроенных шкафа, площадью 0,5 кв.м каждый, в жилой комнате площадью 17,4 кв.м; установлены две перегородки из ДВП по деревянному каркасу, с дверным проемом каждая, в жилой комнате площадью 17,4 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 10,9 кв.м; образованы подсобное помещение площадью 2,6 кв.м и прихожая площадью 4,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения после перепланировки составляет 18,1 кв.м, в том числе жилая 10,9 кв.м (л.д. 7, 8, 9).
В соответствии с ч.5 ст. 26 и ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из материалов дела усматривается, что указанное общежитие принадлежало государственному предприятию, затем было передано и принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в муниципальную собственность жилищного фонда и наружных коммуникаций, находящихся на балансе открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (л.д.23, 25).
Истцы были вселены в общежитие, однако с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 года) к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, должны применяться нормы закона о договоре социального найма.
При таких обстоятельствах, истцы в силу Закона стали обладать статусом лиц, проживающих в жилом помещении на условиях договора социального найма. Следовательно, они обладают и правом на обращение в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно указанному заключению перепланировка соответствует Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключение подготовлено организацией, имеющей сертификат соответствия, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, а потому имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Жуковой З.Г., Масленковой В.К. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №, общей площадью 18,1 кв.м, в том числе жилой 10,9 кв.м, расположенное в доме № по <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: