Дело № 2 – 2746
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клещева А.Н. к Администрации города Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Клещев А.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом №48 общей площадью 73,8 кв.м. в <...> г. Смоленска, а также на земельный участок площадью 1499 кв.м., на котором расположен указанный дом. При этом истец сослался на то, что указанный жилой дом принадлежал его отцу, который умер. После смерти отца он, истец, принял наследство. Без получения разрешения жилой дом был перестроен, однако сохранение дома в перестроенном состоянии ничьих прав не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 2-4).
В судебном заседании истец и его представитель Воробьева Т.С. исковые требования поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.
Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, Решетняк Н.В. в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом в его реконструированном виде (л.д. 45).
Представитель другого ответчика, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, Кощеев А.А. в судебное заседание также не явился, письменно сообщил суду, что в случае признания за истцом права собственности на жилой дом, он вправе приобрести в собственность за плату земельный участок площадью 1100 кв.м. Оснований для признания за ним права собственности на земельный участок площадью 1499 кв.м. не имеется (л.д. 23-25).
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Медведев В.Г., Клещев Д.В. и Белов Д.В., имеющие в собственности (владении) земельные участки, смежные с земельным участком, на который претендует истец, заявили об отсутствии возражений относительно признания за Клещевым А.Н. права собственности на земельный участок той площади и конфигурации, которые он указывает.
Заслушав объяснения истца и его представителя, третьих лиц и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
Однако в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом №48 <...> г. Смоленска значится в собственности К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...>, удостоверенного нотариусом 2-й Смоленской городской государственной нотариальной конторы, т.е. изначально дом не являлся самовольной постройкой. Однако, как это усматривается из копий упомянутого свидетельства, справки №<...> от <...> Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», планов дома, по документам его площадь составляла 32,4 кв.м., в то время как фактически на сегодня она составляет 73,8 кв.м. (л.д. 8-11), что согласуется с объяснениями истца о проведенной реконструкции без получения соответствующего разрешения, т.е. дом имеет признаки самовольной постройки.
Как усматривается из технического заключения по результатам обследования этого жилого дома, подготовленного специалистом <...> Л., реконструкция дома заключалась в том, что были разобраны конструкции дощатой веранды и пристроены подсобные помещения, в которых теперь размещаются кухня, совмещенный санузел, неотапливаемая веранда, два коридора и тамбур, разобрана печь, проведены работы по монтажу разделяющей перегородки в одном из жилых помещений, устройству дверных проемов в месте расположения печи и между пристроенным помещением кухни и одной из комнат, в помещении кухни установлены газовая плита, подведены инженерные коммуникации: сети водоснабжения и природный газ, в совмещенном санузле установлены ванна, унитаз и газовый котел.
Специалист пришел к выводу, что несущие и ограждающие конструкции дома после выполнения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству обеспечивают соответствие параметров микроклимата и теплового комфорта, а также уровень безопасности эксплуатации существующим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». По составу помещений, их размерам и функциональной взаимосвязи планировка дома не нарушает требований СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (л.д. 49-52).
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оно подготовлено специалистом организации, имеющей лицензию на выполнение такого рода обследования.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (исх. №04-01/38-1 от 04.03.2010.) размещение земельного участка по указанному адресу, само жилое помещение по планировочным решениям соответствуют требованиям, предусмотренным СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемилогические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 53).
Таким образом, нет оснований полагать, что сохранение указанного жилого дома в его реконструированном состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно копии выданного 12.10.2009. Отделом ЗАГС Заднепровского района Управления ЗАГС Администрации г. Смоленска свидетельства о смерти (актовая запись №<...> от 12.10.2009) К. 10 октября 2009 года умер (л.д. 19).
Согласно сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа Ищенко В.Э. (исх. №760 от 10.11.2010.) наследство после смерти К. в установленном порядке принял его сын Клещев А.Н., т.е. истец по настоящему гражданскому делу (л.д. 42-43).
Следовательно, имеются основания для признания права собственности на жилой дом именно за истцом.
В соответствии с абзацем третьим статьи 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Как выше указано, изначально жилой дом был возведен на отведенном для этих целей земельном участке площадью 1100 кв.м. Об этом, помимо прочего, свидетельствует постановление мэра г. Смоленска №<...> от <...>, из которого следует, что за спорным домом был закреплен земельный участок указанной площади (л.д. 54). Земельный участок такой площади был поставлен на кадастровый учет (л.д. 16).
Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями от 30 декабря 2008 года) в связи с уточнением границ земельного участка кадастровый учет осуществляется, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007. N 490 утверждены Правила землепользования и застройки г. Смоленска, которыми установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - 400 кв.м.
Площадь земельного участка по адресу: г. Смоленск, <...>, д.48, определенная по результатам межевания, на сегодняшний день составляет 1499 кв.м, что не превышает величину, на которую может быть увеличена площадь земельного участка при уточнении границ.
Как выше указано, спор о границах истребуемого истцом земельного участка и его площади с собственниками (владельцами) смежных земельных участков отсутствует.
С учетом вышеприведенных норм закона и фактических обстоятельств дела, имеются основания за признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1499 кв.м.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Клещевым А.Н. право собственности на:
- земельный участок площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, <...>, д.48,
- жилой дом №48 общей площадью 73,8 кв.м., расположенный в <...> г. Смоленска.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ