2- 1672/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Лобачевой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлева С.М. к Красненко Т.В., Касмыниной Н.В., Филипцовой А.С. и Департаменту имущественных и земельных отношений о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок и по встречному иску Касмыниной Н.В. и Филипцовой А.С. к Яковлеву С.М. и Красненко Т.В. о признании за каждой их них права на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Яковлев С.М. обратился в суд с иском к Красненко Т.В. и Касмыниной Н.В. о признании права собственности на жилой дом № <адрес> в г. Смоленске общей площадью 76 кв.м, жилой – 43.7 кв.м, ссылаясь на то, что на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Смоленска от 23.12.2008 года было признано право собственности на указанный жилой дом за его отцом Я.М.Г. Это право было зарегистрировано в регистрационной службе в установленном законом порядке. Он, истец, проживал с отцом с 2005 года, осуществляя за ним уход, ведя общее хозяйство. 25.02.2009 года отец подарил ему спорный дом, составив соответствующий договор дарения и подписав его. В связи с необходимостью государственной регистрации договора дарения отец выдал доверенность, которой уполномочил П.Е.Г. подарить ему, Яковлеву С.М., дом и земельный участок по адресу: г. Смоленск, <адрес>, однако в государственной регистрации договора дарения было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен дом. Им, истцом, были заказаны и оплачены кадастровые работы по межеванию земельного участка, в архивах запрашивались правоустанавливающие документы на земельный участок, дом фактически был принят им от Я.М.Г. 27.06.2009 года отец умер. Поскольку на основании указанного договора дарения им дом был принят во владение до смерти Я.М.Г. то к нотариусу за принятием наследства он не обращался, считая дом своим, подаренным ему отцом еще жизни отца. После составления договора дарения он нес бремя содержания дома, оплачивал коммунальные услуги по дому. В средине марта 2010 года он узнал, что его племянницы Красненко Т.В. и Касмынина Н.В. обратились к нотариусу за принятием наследства после смерти его отца в порядке п. 2 ст. 1142 ГК РФ. Полагает, что указанный выше дом не подлежит включению в наследственную массу, так как еще до смерти отца он, истец, являлся фактическим владельцем дома ( л.д.2-3).
Впоследствии Яковлев С.М. уточнил исковое заявление, указав дополнительно в качестве ответчиков Филипцову А.С. и Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области и просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом <адрес> в г. Смоленске и земельный участок площадью 1754 кв. В обоснование иска указал, что в соответствии с законом при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех ж условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно архивной выписке под спорный дом был выделен земельный участок площадью 1621 кв.м. Как следует из межевого плана, общая площадь этого земельного участка составляет 1754 кв.м, а по данным кадастрового учета площадь земельного участка - 1833 кв.м, такие несоответствия требуют разрешения вопроса о его правах на земельный участок в судебном порядке ( л.д.165-166).
Касмынина Н.В. и Филипцова А.С. предъявили встречный иск к Яковлеву С.М. и Красненко Т.В. и просили признать за ними право собственности в равных долях, по ? доли за каждой, на жилой дом № <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 76 кв.м, указав, что 17.05.2006 года между ними и их дедом Я.М.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного дома за 100000 руб., которые были выплачены продавцу в момент подписания этого договора. В тот же день дом был передан в их владение и пользование по акту передачи. Подписание договора предполагалось после получения всех необходимых документов, подтверждающих право собственности Я.М.Г. на дом и земельный участок. Однако сбор документов затянулся, и только 11.02.2009 года право собственности на дом Я.М.Г. было зарегистрировано на основании решения суда от 23.12.2008 года, а межевой план был изготовлен только 25.12.2009 года. 27.06.2009 года Я.М.Г. умер, не успев подписать договор купли-продажи. В юридическом агентстве «А.» им пояснили, что оформление сделки по покупке дома в регистрационной службе невозможно без оформления земли. Поскольку они полностью рассчитались за дом, а также приняли его по акту передачи, то фактически договор купли-продажи исполнили, не была исполнена только формальная часть договора – регистрация перехода прав собственности. Договор дарения, на который ссылается Яковлев С.М., был подписан позже и не зарегистрирован в регистрационной плате, как того требует ч.3 ст.574 ГК РФ, поэтому считается незаключенным ( л.д.87-88).
В судебном заседании от представителя истицы Касмыниной Н.В. Пакелькиной Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, с полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, и от Филипцовой А.С. поступили заявления об отказе от встречных исковых требований, предъявленных к Яковлеву С.М. и Красненко Т.В. о признании за каждой их них права на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом № <адрес> в г. Смоленске в связи с разрешением спора во внесудебном прядке.
Определением суда производство по делу в части встречных исковых требований Касмыниной Н.В. и Филипцовой А.С. к Яковлеву С.М. о признании за каждой из них право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом № <адрес> в г. Смоленске прекращено в соответствии с абз.1 и 4 ст. 220 ГПК РФ.
Требования Яковлева С.М. в судебном заседании поддержал в полном объеме он сам и его представитель Литвиненко В.В., оба сослались на изложенные в исках обстоятельства.
Ответчики Красненко Т.В. и Касмынина Н.В. в судебное заседание не явились.
Представитель Касмыниной Н.В. – Пакелькина Л.В. и представитель Красненко Т.В. - Брей Р.А., действующие на основании надлежаще удостоверенных доверенностей, с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, а также ответчик Филипцова А.С. признали исковые требования Яковлева С.М. о признании за ним права собственности на жилой дом № <адрес> в г. Смоленске общей площадью 76 кв.м и на указанный в иске земельный участок.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, в ранее поданном отзыве на иск представитель Департамента Кощеев А.А. указал, что в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, если такой участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Яковлевым С. М. документов, подтверждающих факт предоставления земельного участка для строительства не представлен, в связи с чем просил в удовлетворении искового требования о признании права собственности на земельный участок отказать (л.д. 176-177).
Третье лицо по делу Администрация города Смоленска просила рассмотреть дело без участия своего представителя, о наличии возражений по существу заявленных Яковлевым С.М. исковых требований суд в известность не поставила (л.д. 67, 83, 111).
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц владельцы смежных земельных участков Ничипорук М.Ф. и Тетерева З.Ф. указали на отсутствие возражений по существу иска Яковлева С.М. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1754 кв.м по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, в связи с отсутствием споров по границам земельного участка. Указали также, что земельный участок № <адрес> в г. Смоленске на протяжении много лет находится в одних и тех же границах.участок № <адрес> в г. земельный участок
Третье лицо Никонорова Т.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки, которые можно было бы расценить как уважительные, суд в известность не поставила. О наличии возражений по существу исковых требований Яковлева С.М. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1754 кв.м по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес> суд в известность не поставила (л.д. 193).
Заслушав указанных лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Принимая такое решение, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Представителям ответчиков Красненко Т.В., Касмыниной Н.В. и Филипцовой А.С., признавшим исковые требования Яковлева С.М., разъяснены судом положения ч.3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд считает возможным принять признание указанными ответчиками иска Яковлева С.М. о признании за ним права собственности на жилой дом № <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 76 кв.м, жилой площадью 43.7 кв.м и удовлетворить это требование. Препятствия для признания указанными ответчиками этого искового требования, предусмотренных ст. ч.2 ст. 39 ГК РФ, суд не установлено. Признание ответчиками иска предусмотрено законом и не нарушает ничьих прав и законных интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, представленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В ходе рассмотрения дела в части требования Яковлева С.М. о признании права собственности на земельный участок судом установлено следующее.
Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда г. Смоленска от 23.12.2008 года за Я.М.Г. признано право собственности на жилой дом №<адрес> в г. Смоленске общей площадью 76 кв.м, жилой площадью – 32.7 кв.м. Право собственности Я.М.Г. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 6).
25.02.2009 года был заключен договор дарения жилого дома, по которому Я.М.Г. подарил жилой дом №<адрес> в г. Смоленске Яковлеву С.М. (л.д. 10).
10.03.2009 года Я.М.Г. выдал П.Е.Г. нотариально удостоверенную доверенность с правом оформления дарения принадлежащего ему дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Смоленск сыну Яковлеву С.М., сбора необходимых документов, регистрации перехода права собственности (л.д. 9).
Я.М.Г. умер 27.06.2009 года (л.д. 11).
Из архивной справки от 31.03.2008 года следует, что под дом <адрес> в г. Смоленске в 1945 году отведено земли 1621 кв.м., домовладелец Я.Г.Ф. (л.д. 12).
<адрес> переименована на ул. <адрес> на основании решения Смоленского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 34).
Согласно кадастровой выписке, земельный участок площадью 1833 кв.м. по адресу: г. Смоленск, <адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находится в государственной собственности, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 39).
Сведения о государственной регистрации права собственности и иных правах на земельный участок по адресу: г. Смоленск, <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 132).
ООО «П.» изготовлен межевой план земельного участка <адрес> в г. Смоленске, в соответствии с которым фактическая площадь участка составляет 1754 кв.м, согласованный с Департаментом имущественных и земельных отношений ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 134).
Земельный участок по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес> граничит с земельными участками Ничипорук М.Ф., Тетеревой З.Ф. и Никоноровой Т.Н., что следует из акта согласования местоположения земельного участка (л.д. 29).
Ничипорук М.Ф. и Тетерева З.Ф. указали на отсутствие спора по границам земельного участка <адрес> в г. Смоленске, адресовав суду соответствующие заявления (л.д. 205, 206).
Никонорова Т.Н. не поставила суд в известность о нарушении ее прав признанием за Яковлевым С.М. права собственности на земельный участок.
Исследованные доказательства в своей совокупности позволяют суду прийти к следующим выводам.
На отведенном в 1945 году Я.Г.Ф. для индивидуального жилищного строительства земельном участке по адресу: ул. <адрес> (ранее-<адрес> в г. Смоленске, площадью 1621 кв.м, был возведен жилой дом, право собственности на который на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Смоленска от 23.12.2008 года признано за Я.М.Г. и зарегистрировано за ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ года. 25.02.2009 года был заключен договор дарения данного дома Я.Г.Ф. сыну Яковлеву М.Г., позже Я.Г.Ф. была выдана доверенность на заключение договора дарение данного жилого дома и земельного участка сыну Яковлеву С.М.
Суд признает за Яковлевым С.М. право собственности на указанный жилой дом.
При таких обстоятельствах имеются все основания для признания за Яковлевым С.М. и права собственности на земельный участок площадью 1754 кв.м, на котором находится указанный жилой дом <адрес> в г. Смоленске и который находится в фактическом пользовании владельцев этого жилого дома. Спор по границам земельного участка с соседними землепользователями отсутствует. Третьи лица - землепользователи соседних участков указали, что земельный участок <адрес> в г. Смоленске в существующих ныне размерах находится в пользовании у Яковлевых длительное время. Истцом представлены доказательства, подтверждающие предоставление земельного участка под дом до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, истец, к которому на основании договора дарения перешло право собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке, находящемся в государственной собственности, вправе получить такой земельный участок в собственность. Сведений, в соответствии с которыми спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Яковлевым С.М. право собственности на жилой дом № <адрес> в г. Смоленске общей площадью 76 кв. м, жилой площадью – 43,7 кв.м, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1754 кв.м, расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан