Дело №2-2691РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой А.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ткачева А.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая, что квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска принадлежит ей с несовершеннолетней дочерью ФИО2 на праве общей долевой собственности. По согласованию с ОАО «Жилищник», ОАО «Смоленскоблгаз» на основании разработанного ООО «Техно-сервис» проекта о расширении сетей газоснабжения провели в сентябре 2009 г. переустройство названной квартиры, установив в ней газовый котел, поквартирную систему отопления, в связи с переходом на индивидуальное отопление по акту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МУП «Смоленсктеплосеть», жилое помещение отключено от системы централизованного отопления. Поскольку переустройство квартиры проведено без получения разрешения администрации г. Смоленска, просит на основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ сохранить спорное жилое помещение в переустроенном состоянии, так как выполненные работы не нарушают права и интересы иных граждан, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует заключение ОАО «Смоленскоблгаз», из которого видно, что загрязняющие вещества при сгорании газового топлива в котле индивидуального отопления не оказывают отрицательного влияния на состояние атмосферного воздуха, техническое состояние дымовых каналов от установленного оборудования отвечает требования СНиП, допущены к эксплуатации (л.д.2-4).
Истица Ткачева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сохранить названную квартиру в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Сысоев А.В. в адресованном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ткачевой А.В. не возражал (л.д.86,87).
ФИО2, сособственница квартиры, в направленном суду заявлении выразила согласие с исковыми требованиями Ткачевой А.В., просила их удовлетворить и сохранить упомянутое жилое помещение в переустроенном состоянии (л.д.83).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено: согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске принадлежит на праве общей долевой собственности Ткачевой А.В., ? доли, и несовершеннолетней ФИО2, ? доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (л.д.9,10).
Согласно выписке из технического паспорта объекта капительного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажному плану общая площадь названной квартиры составляет 68,7 кв.м, жилая – 45,7 кв.м, она состоит из трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м, 15,8 кв.м и 16,4 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 8,3 кв.м, встроенного шкафа -0,3 кв.м, туалета – 2,1 кв.м и ванной – 3,1 кв.м (л.д.11,12).
По данным лицевого счета № и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ в упомянутой квартире в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.13,14).
Согласно представленным суду актам обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования, составленному сотрудниками МУП «Смоленсктеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира переоборудована с центрального отопления на индивидуальное, при этом произведены работы по отключению квартиры от системы централизованного отопления, установке газового оборудования и внутриквартирного газопровода. Подача отопления осуществляется от газового котла. Общие стояки отопления находятся в рабочем состоянии и не нарушены. Имеется централизованное горячее водоснабжение, установлен счетчик учета горячей воды. Расчет выброса загрязняющих веществ, выделяющихся от бытового газового котла, произведен конструкторским управлением ОАО «Смоленскоблгаз». В результате переоборудования техническое состояние дымовых каналов от установленного оборудования отвечает требованиям СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и допущены в эксплуатацию, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с рабочим проектом по расширению газовой сети и дополнительной установке газового котла в квартире, выполненным ООО «Техно-Сервис», и требованиями СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» или ТСН по приемке. Внутренний газопровод принят в эксплуатацию вместе с прилагаемой исполнительной документацией (л.д.26-53,66).
Договоры поставки газа и на техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире заключены с ООО «Смоленская региональная компания по реализации газа» и ОАО «Смоленскоблгаз» (л.д.54, 59).
Подключение газового оборудования в названной квартире произведено ООО «Смоленскрегионгаз», что подтверждается актами подключения отопительного котла, газовой колонки, газовой плиты и установления газового счетчика от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62,63).
Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», при обследовании спорной квартиры нарушений санитарных норм и гигиенических нормативов, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлено (л.д. 78).
Из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в настоящее время отсутствуют нормативные гигиенические требования к установке и эксплуатации индивидуальных поквартирных газовых систем отопления в многоквартирных домах. Данные требования изложены в строительных нормах и правилах и должны исполняться при установке газового оборудования (л.д.81).
Из пояснений истца усматривается, что переустройство ничьих прав не нарушает, его сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, создает удобство в пользовании квартирой.
Поскольку переустройство квартиры выполнено в соответствии с указанными строительными нормами и правилами и отсутствуют нарушения санитарных норм и гигиенических нормативов, это позволяет суду прийти к выводу о том, что ничьих прав и законных интересов произведенное в квартире № дома № по ул. <адрес> г. Смоленска переустройство не нарушает, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, требование Ткачевой А.В. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ткачева А.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в переустроенном состоянии, приведшем к переводу жилого помещения на индивидуальное отопление.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: