Дело № 2-2967РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубова Ю.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зубов Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указал, что постоянно проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, на которую не может оформить наследственные права, так как это жилое помещение в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания самовольно перепланировано, а именно: между коридором и жилой комнатой демонтирована перегородка с дверным блоком. Такая перепланировка квартиры, по мнению истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами (л.д.3).
Представитель истца и третьего лица Пучковой Е.Ю. по доверенности Борщевская А.А. (л.д.17) в судебном заседании исковые требования Зубова Ю.Н. поддержала, просила их удовлетворить, сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии.
Третье лицо Егорова И.Ю., наследница умершего собственника спорной квартиры, в адресованном суду ходатайстве не возражала против удовлетворения иска Зубова Ю.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 34).
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Шуплякова М.М. в направленном суду отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, возражала против удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия надлежащим образом заверенных письменных согласий с выполненной перепланировкой совершеннолетних лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, отметила, что, поскольку в приложение к Свидетельству, выданному саморегулируемой организацией «Объединение смоленских проектировщиков» ООО «<данные изъяты>», предоставившему заключение о технической возможности сохранения названной квартиры в перепланированном состоянии, не включен вид работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, названная организация не вправе делать выводы о соответствии жилого помещения нормам и требованиям СНиП (л.д. 21,22).
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и третьего лица Пучковой Е.Ю., суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска принадлежит по праву собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).
Из свидетельства о смерти усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.14).
Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей ФИО2, представленного нотариусом ФИО8, с заявлениями о принятии наследства по закону обратились муж наследодателя – Зубов Юрий Николаевич и ее дочери Зубова Е.Ю, и Егорова Е.Ю. место жительства последней указано: <адрес> (л.д.24-32).
Зубовой Е.Ю, после вступления в брак с ФИО5 присвоена фамилия Пучкова, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Согласно справке филиала ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № и выписке из лицевого чета № в настоящее время в названной квартире с 2002 года постоянно проживают Зубов Ю.Н. и его дочь Пучкова Е.Ю. (л.д.10,11).
Из поэтажных планов следует, что указанная квартира перепланирована; до перепланировки имела общую площадь 40,0 кв.м, жилую -28,2 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 10,0 кв.м и 18,2 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, коридора - 2,1 кв.м, кладовой -1,2 кв.м, совмещенного санузла - 2,9 кв.м; после перепланировки общая площадь квартиры равна 39,7 кв.м, жилая – 27,9 кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью 9,9 кв.м и 18,0 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, коридора - 2,1 кв.м, кладовой -1,2 кв.м, совмещенного санузла - 2,9 кв.м (л.д. 5,6).
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>», двухкомнатная квартира № расположена на третьем этаже трехэтажного жилого дома № по улице <адрес> г. Смоленска, построенного в 1960 г., она перепланирована, а именно: между коридором и жилой комнатой площадью 18,2 кв.м демонтирована перегородка длиной 0,9 метра с дверным блоком. В результате проведенных работ и уточнения линейных размеров жилая площадь квартиры составила 27,9 кв.м, общая - 39,7 кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не затронула существующие инженерные коммуникации и вентиляционные системы, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влечет за собой изменения технико-экономических показателей (л.д.8).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе, к работам по разработке конструктивных и объемно-планировочных решений (л.д.9).
Перепланировка названной квартиры согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о ее соответствии санитарным нормам и правилам (л.д.6).
Из пояснений представителя истца и третьего лица усматривается, что перепланировка квартиры повышает комфортность проживания и не нарушает права и интересы граждан.
Анализ доказательств указывает, что возможно сохранить квартиру №, расположенную по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, дом №, - в перепланированном состоянии, в результате выполненных работ и уточнения линейных размеров общая площадь жилого помещения составила 39,7 кв.м, жилая - 27,9 кв.м. Поскольку перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство жилого помещения, улучшает условия проживания в нем, следовательно, требование Зубова Ю.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Зубова Ю.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № по улице <адрес> г. Смоленска в перепланированном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>», и поэтажным планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь равна 39,7 кв.м, в том числе жилая – 27,9 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 9,9 кв.м и 18,0 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, коридора - 2,1 кв.м, кладовой -1,2 кв.м, совмещенного санузла - 2,9 кв.м
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: