Дело №2-2989/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова А.О., Казаковой С.Н. и Гришановой Е.А. к Администрации города Смоленска о признании недействительным договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность,
У С Т А Н О В И Л
Истцы предъявили иск к Администрации города Смоленска о признании договора на безвозмездную передачу квартиры, расположенной по адресу: г. Смоленск, <адрес>, в собственность, недействительным.
В обоснование иска пояснили, что до августа 2002 года они проживали в кв. <адрес> г. Смоленска, на основании договора найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией города Смоленска они заключили договор о приватизации данной квартиры, однако, государственную регистрацию перехода собственности не произвели и продолжали ею пользоваться на условиях договора найма. В июле 2002 года ими был произведен обмен спорной квартиры на квартиру <адрес> в г. Смоленске с Хомяковой О.П., что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира приватизирована Гришановой Е.А. Между тем, на момент обмена квартира №<адрес> в г. Смоленске являлась муниципальной собственностью и не была приватизирована, что позволило произвести ее обмен. Поскольку истцы не произвели государственную регистрацию квартиры и Администрация г. Смоленска не настаивала на совершении такого действия, договор приватизации является ничтожным.
Представитель Администрации г. Смоленска и третье лицо Хомякова О.П. в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным.
Из представленных истцами документов судом установлены следующие обстоятельства.
Из пояснений сторон и представленных документов следует, что до августа 2002 года истцы занимали квартиру №<адрес> в г. Смоленске.
ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру истцами с Администрацией города Смоленска был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в районной администрации, а ДД.ММ.ГГГГ взят на учет ДФГУП «Смоленское областное БТИ», о чем свидетельствуют отметки на копии представленного договора.
Государственная регистрация перехода права собственности к истцам не производилась.
Гришанова Е.А. на момент заключения договора носила фамилию Казакова, после замужества фамилию изменила.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку договор приватизации квартиры оформлялся сторонами после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, переход права на квартиру подлежал обязательной государственной регистрации. Это требование закона стороны договора приватизации не исполнили, и, более того, истцы с согласия ответчика произвели обмен квартиры на другое жилое помещение.
Неисполнение сторонами требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости свидетельствует о том, что в силу ст. 131 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать, что договор о безвозмездной передаче в собственность кв. <адрес> г. Смоленска, заключенный 24.01.2002 года Администрацией города Смоленска с Казаковым А.О., Казаковой С.Н. и Гришановой(Казаковой) Е.А., является ничтожным.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Судья: