Дело №2-2969РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сачкова Ю.П. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сачков Ю.П. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указал, что является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске, где самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: в помещении туалета разобраны смежные перегородки с кухней площадью 6,1 кв.м и с коридором площадью 3,2 кв.м, в помещении кухни и коридора после демонтажа этих перегородок установлены каркасные перегородки из листов ДВП, которыми было выделено помещение совмещенного санузла площадью 2,1 кв.м, выход из кухни оставлен без изменения, существующий дверной проем в коридоре площадью 0,9 кв.м оформлен в виде арки, в жилой комнате площадью 16,0 кв.м установлена каркасная перегородка из листов ДВП, разделившая комнату на два помещения: подсобное (коридор) площадью 3,3 кв.м и жилую комнату площадью 12,4 кв.м, в дверном проеме в подсобное помещение площадью 3,3 кв.м демонтирован дверной блок, а дверной проем оформлен в виде арки, в жилой комнате площадью 11,4 кв.м перенесен дверной проем в дощатой смежной перегородке, через который осуществлялся выход из указанной комнаты в смежную жилую комнату площадью 16,0 кв.м. Такая перепланировка, по мнению истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.3-5).
Истец Сачков Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сохранить названную квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Шуплякова М.М. в направленном суду отзыве возражала против иска Сачкова Ю.П., указала, что в ходе перепланировки увеличена площадь санузла по сравнению с площадью туалета с 0,8 кв.м до 2,1 кв.м за счет площади кухни, и в этой части санузла установлена ванна, что недопустимо по Положению о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.06 г. №47, п. 24, а также не представлено документов об установке в квартире газового оборудования (л.д.28-30).
Третье лицо Губина И.В., собственник квартиры №, расположенной под квартирой истца, в адресованном суду заявлении выразила согласие с исковыми требованиями Сачкова Ю.П., указала, что произведенной перепланировкой ее интересы не нарушаются (л.д.31).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сачкову Ю.П. принадлежит по праву собственности квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске, в договоре отмечено о постановке его на учет в Смоленском областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
По данным лицевого счета № и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ в упомянутой квартире в настоящее время зарегистрирован один Сачков Ю.П. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).
Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована; ранее она имела общую площадь 38,4 кв.м, жилую – 27,4 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м и 16,0 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, прихожей площадью 3,2 кв.м, коридора площадью 0,9 кв.м, туалета - 0,8 кв.м; после перепланировки общая площадь квартиры равна 38,2 кв.м, жилая площадь – 23,8 кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м и 12,4 кв.м, кухни - 5,1 кв.м, трех коридоров площадью 0,7 кв.м, 3,2 кв.м и 3,3 кв.м, совмещенного санузла -2,1 кв.м (л.д. 22,23).
Согласно заключению <данные изъяты> организации «<данные изъяты>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома, она перепланирована и переустроена, а именно: в помещении туалета разобраны смежные перегородки с кухней площадью 6,1 кв.м и с коридором площадью 3,2 кв.м, в помещении кухни и коридора после демонтажа этих перегородок установлены каркасные перегородки из листов ДВП, которыми было выделено помещение совмещенного санузла площадью 2,1 кв.м, выход из кухни оставлен без изменения, существующий дверной проем в коридоре площадью 0,9 кв.м (или 0,7 кв.м после перепланировки) оформлен в виде арки, в жилой комнате площадью 16,0 кв.м установлена каркасная перегородка из листов ДВП, разделившая комнату на два помещения: подсобное (коридор) площадью 3,3 кв.м и жилую комнату площадью 12,4 кв.м, в дверном проеме в подсобное помещение площадью 3,3 кв.м демонтирован дверной блок, а дверной проем оформлен в виде арки, в жилой комнате площадью 11,4 кв.м перенесен дверной проем в дощатой смежной перегородке, через который осуществлялся выход из указанной комнаты в смежную жилую комнату площадью 16,0 кв.м. В результате перепланировки жилые комнаты стали изолированными, образован совмещенный санузел, где выполнены работы по устройству гидроизоляции пола и стен. Работы по изменению местоположения стояков инженерных коммуникаций и систем вентиляции не проводились. Объемно-планировочное решение названного жилого помещения после перепланировки соответствует нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», работы по подключению сантехнического оборудования к системам водоснабжения и канализации в совмещенном санузле выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10-13).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и допуск к работам по обеспечению проектно-сметной документации, по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов (л.д. 16-21).
Перепланировка упомянутой квартиры согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о ее соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 22).
Согласно справке ОАО «Смоленскоблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № в упомянутой квартире установлены газовые котел АОГВ и плита, данное оборудование находится в технически исправном состоянии (л.д.33).
Из пояснений истца усматривается, что перепланировка ничьих прав не нарушает, ее сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, создает удобство в пользовании квартирой. Губина И.В., собственник квартиры №2, расположенной под его (истца) квартирой, видела произведенную в его жилом помещении перепланировку и не возражает против нее.
Анализ доказательств указывает, что при перепланировке квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске соблюдены требования строительных, санитарно-эпидемиологических норм, в результате проведенных работ образован совмещенный санузел, жилые комнаты в квартире из смежных стали изолированными, что улучшило удобства в пользовании жилым помещением. Поскольку перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней, следовательно, требование Сачкова Ю.П. подлежит удовлетворению.
Суд находит отклонить возражения администрации г. Смоленска, так как площадь санузла увеличилась по сравнению с площадью туалета незначительно с 0,8 кв.м до 2,1 кв.м, выполнены работы по гидроизоляции пола и стен, местоположение стояков инженерных коммуникаций не изменялось, подключение сантехнического оборудования к системам водоснабжения и канализации выполнено в соответствии с требованиями СНиП, и собственник квартиры, находящейся на этаж ниже, согласна с перепланировкой в спорном жилом помещении, не установлено нарушений прав иных лиц и угрозы их жизни и здоровью. Возможность отступления от правила, запрещающего размещение туалета и ванной непосредственно над кухней, предусмотрена в разделе 6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно примечанию при реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо-, и виброизоляции, а также при необходимости – усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сачкова Ю.П. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> организации «<данные изъяты>» ФИО4, и поэтажным планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь равна 38,2 кв.м, в том числе жилая – 23,8 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м и 12,4 кв.м, кухни площадью 5,1 кв.м, трех коридоров площадью 0,7 кв.м, 3,2 кв.м и 3,3 кв.м, совмещенного санузла – 2,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: