Дело № 2 - 2856
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлева В.А. к Журавлевой Р.М. о возложении обязанности не чинить препятствий в проведении инвентаризации объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Журавлев В.А. обратился в суд с требованием о возложении на Журавлеву Р.М. обязанности не чинить препятствий в проведении технической инвентаризации квартиры по адресу: г. Смоленск, ул. <...>, д. 40, кв.2 и обеспечить возможность беспрепятственного доступа специалиста в указанное жилое помещение.
При этом истец ссылается на то, что указанная квартира принадлежала его матери Ж., которая умерла. Он, истец, после смерти матери фактически принял наследство. Для дальнейшей реализации наследственных прав он обратился в орган технического учета объектов недвижимости за получением кадастрового паспорта квартиры, в выдаче которого ему было отказано со ссылкой на необходимость проведения технической инвентаризации квартиры. Кроме того, по результатам ранее проведенной инвентаризации было выявлено несоответствие технических характеристик квартиры данным, содержащимся в правоустанавливающем документе. Однако ответчица, которая проживает в вышеуказанной квартире, препятствует проведению её инвентаризации, не допуская техника для осмотра и проведения необходимых замеров (л.д. 2-3).
В судебном заседании истец и его представитель Ковалева Ю.А. иск поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили, уточнив, что на 13 января 2010 года по согласованию с ответчицей представителем истца был заказан и оплачен выход специалиста-техника, однако ответчица уклонилась от осмотра. Истцом предпринимались и другие попытки организовать осмотр квартиры: ответчице направлялись сообщение и телеграмма с предложением сообщить в указанный срок удобное для неё время для выхода специалиста, которые ответчицей были проигнорированы.
Ответчица в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений на иск от неё не поступало. Судом принимались все возможные меры по извещению ответчицы о месте и времени судебного заседания, однако судебные извещения, направлявшиеся по адресу нахождения указанной квартиры, по которому она зарегистрирована как по месту жительства, были возвращены «по истечению срока хранения» (л.д. 16-18, 22-23).
Заслушав объяснения истца и его представителя и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3, части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд обязан возбудить гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
В целях государственной регистрации права собственности на строение правопритязатель должен представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт создания этого объекта недвижимости и его описание (пункт 1 статьи 17, пункт 1 статьи 25, статья 25-3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одной из задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства органом по государственному техническому учету осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте (Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденное постановлением Правительства РФ от 04.12.2000. №921).
Таким образом, в случае, если кто-либо чинит препятствия собственнику объекта недвижимости в проведении технической инвентаризации, необходимой для последующей государственной регистрации его прав на данный объект, он вправе требовать по суду устранения таких препятствий.
Истец Журавлев В.А., считая себя собственником доли в праве собственности на квартиру по праву наследования после смерти своей матери Ж., ранее обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. По его заявлению судом было возбуждено соответствующее гражданское дело, в рамках рассмотрения которого истец намерен доказать, что является наследником Журавлевой Т.Н. и, несмотря на то, что после её смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу он не обращался, принял наследство фактически (л.д. 31-38).
Эти обстоятельства усматриваются, помимо объяснений истца и его представителя, из копий соответствующих материалов гражданского дела по иску Журавлева В.А. о признании права собственности на долю вышеуказанной квартиры (производство по данному делу было приостановлено до разрешения настоящего гражданского дела).
Доводы истца о том, что ответчица препятствует проведению технической инвентаризации квартиры, не допуская техника для её осмотра и производства необходимых замеров, помимо его собственных объяснений, согласуются и с другими доказательствами по делу.
Так, суду представлена копия квитанции-заказа Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Смоленское БТИ», согласно которой представителем истца на 13.01.2010. действительно был заказан и оплачен выход специалиста-техника (л.д. 11). Из ответа же указанной организации на запрос суда усматривается, что такой заказ действительно имел место, однако осмотр квартиры не был осуществлен, поскольку по адресу её места нахождения дома никого не оказалось (л.д. 27). В октябре 2010 года заказным письмом с уведомлением истцом ответчице направлялось извещение (не было вручено), а 11 ноября 2010 года в адрес ответчицы направлялась телеграмма, в которой предлагалось сообщить в указанный срок удобное для неё время для выхода специалиста, телеграмма была вручена адресату (л.д. 24-26), однако ответчица до сих пор на неё не ответила, проигнорировав обращение истца и продолжая уклоняться от проведения инвентаризации квартиры.
Поскольку истец, являясь в данном случае заинтересованным лицом, доказал, что ответчица чинит ему препятствия в проведении технической инвентаризации квартиры, чем нарушает его права и законные интересы, со стороны ответчицы на сей счет никаких возражений и соответствующих доказательств не поступило, он вправе требовать устранения этих препятствий.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать Журавлеву Р.М. не чинить препятствий в проведении технической инвентаризации квартиры по адресу: г. Смоленск, ул. <...>, д.40, кв.2, обеспечив специалистам Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Смоленской БТИ» возможность беспрепятственного доступа в указанное жилое помещение.
Взыскать с Журавлевой Р.М. в пользу Журавлева В.А. в возмещение судебных расходов по госпошлине 200 руб.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ