Дело №2-3013РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондроевой Л.И. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кондроева Л.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является нанимателем квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске. В 1972 г. Смоленской <данные изъяты> было проведено благоустройство названного дома, а именно, выполнялись работы по перепланировке помещений квартир с устройством санузла. В занимаемой истицей квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: в комнате площадью 16,1 кв.м разобрана печь и оборудован встроенный шкаф, в результате площадь комнаты уменьшилась до 15,8 кв.м, в жилой комнате площадью 10,5 кв.м разобрана печь и на ее месте устроен дверной проем, между двумя жилыми комнатами заклеен дверной проем, а также разобрана перегородка между двумя помещениями кладовки, и в образованном помещении устроен туалет площадью 2,3 кв.м. Перепланировка, переустройство, по мнению истицы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласованы с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.3).
Кондроева Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сохранить названную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, подтвердила доводы иска.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Шуплякова М.М. в адресованном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала (л.д.18-19).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно справке Смоленской <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Кондроева Л.И. является нанимателем квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
По данным лицевого счета № и справки ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № в упомянутой квартире с 1978 г. до настоящего времени проживает одна истица Кондроева Л.И. (л.д.5,6).
Из поэтажных планов следует, что названная квартира перепланирована, переустроена; ранее она имела общую площадь 41,6 кв.м, жилую – 26,6 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 10,5 кв.м и 16,1 кв.м с двумя отопительными печами, кухни площадью 7,0 кв.м, двух коридоров площадью 1,5 кв.м и 4,4 кв.м, двух кладовых площадью 0,5 кв.м и 1,6 кв.м; после выполненных работ общая площадь квартиры равна 42,1 кв.м, жилая площадь – 26,3 кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью 10,5 кв.м и 15,8 кв.м, встроенного шкафа площадью 0,6 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, коридора площадью 6,0 кв.м, туалета - 2,3 кв.м (л.д. 11,11-оборот).
Из письма Смоленской <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что на балансе данной организации находился жилой фонд, в том числе, и дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске, основной ее деятельностью было эксплуатация жилых, служебно-технических зданий и сооружений, обеспечение исправного технического содержания их, а также проведение работ текущего и капитального ремонта с переустройством помещений, в 1972 г. ею было проведено благоустройство названного дома, выполнялись работы по перепланировке помещений квартир указанного дома с устройством санузлов (л.д.7).
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома, построенного в 1954 г., она перепланирована и переустроена, а именно: в жилой комнате площадью 16,1 кв.м разобрана печь и оборудован встроенный шкаф, в результате площадь комнаты уменьшилась до 15,8 кв.м; в жилой комнате площадью 10,5 кв.м разобрана печь и на ее месте устроен дверной проем, между двумя жилыми комнатами заклеен дверной проем, а также разобрана перегородка между двумя помещениями кладовки, и в образованном помещении обустроен туалет площадью 2,3 кв.м. Квартира соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим и санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», несущие и ограждающие конструкции здания сохранены, их общее техническое состояние в целом удовлетворительное, перепланировка и переустройство не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. В результате выполненных работ и уточнения линейных размеров и площадей помещений при проведении технической инвентаризации жилого помещения, общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м, жилая – 26,3 кв.м. (л.д.13-14).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.15).
Перепланировка и переустройство упомянутой квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 11-оборот).
Анализ доказательств указывает, что никто из участников процесса не возражает против сохранения квартиры № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенных работ кладовые преобразованы под туалет, смежные жилые комнаты стали изолированными, что улучшило удобства в пользовании жилым помещением. Поскольку перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, повышают благоустройство квартиры, улучшают условия проживания в ней, следовательно, требование Кондроевой Л.И. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кондроевой Л.И. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>», согласно которому общая площадь равна 42,1 кв.м, в том числе жилая – 26,3 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 10,5 кв.м и 15,8 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, коридора – 6,0 кв.м, туалета – 2,3 кв.м, встроенного шкафа – 0,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: