Дело №2-3010/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябикова В.П. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Рябиков В.П. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом №№ общей площадью 82.8 кв.м., жилой – 45.4 кв.м., расположенный по <адрес> в г.Смоленске.
Истец в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Чернышева Е.М. поддержала заявленные требования и пояснила, что указанный жилом дом принадлежал на праве собственности ФИО6 и ФИО7 соответственно отцу и матери истца. Последние приобрели указанный дом по договору купли-продажи от 25.05.1999 года у ФИО4 – наследницы умершего ФИО5 Дом расположен на земельном участке, находившемся в пожизненном наследуемом владении ФИО5 В настоящее время дом значится принадлежащим на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) за Рябиковым В.П. и ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершей 28.06.2002 года. 07 ноября 2003 года ФИО6 умер. Истец является единственным наследником умершего, однако, оформить права на принадлежашую умершему долю в праве собственности на дом не имеет возможности, поскольку дом подвергся реконструкции, в нем были произведены работы по перепланировке и переоборудованию, в результате чего его площадь изменилась. Разрешения на реконструкцию не выдавалось. После реконструкции дом в эксплуатацию не вводился. Между тем, согласно техническому заключению дом соответствует градостроительным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на отведенном земельном участке. Для оформления своих прав на дом истцу необходимо решение суда.
Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений по существу иска Рябикова В.П. не представила.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из копии договора купли-продажи от 25.05.2010 года следует, что ФИО7 и ФИО6 приобрели у ФИО4 жилой дом №№ общей площадью 51.0 кв.м., в том числе жилой – 44.5 кв.м., расположенный по адресу: г.Смоленск, ул.<адрес>. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.33).
ФИО7 умерла 28.06.2002 года (л.д. 46).
После смерти ФИО7 к наследникам умершей ФИО6 и Рябикову В.П. перешло право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом №<адрес> в г.Смоленске, что следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.36).
По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №<адрес> в г.Смоленске в настоящее время имеет общую площадь 82.8 кв.м., жилую – 45.4 кв.м. (л.д.39).
В соответствии с заключением ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) и поэтажным планам (л.д.40,41) в доме №<адрес> в г.Смоленске выполнены работы по перепланировке, переустройству, к дому возведена пристройка. В основной части дома демонтирована кухонная плита и тепловой щит, часть перегородок. Установлены новые перегородки и двери. Выполнены работы по газификации дома с установкой необходимого газового оборудования на кухне; по сантехническому оборудованию кухни и санузла. К дому возведена пристройка деревянная, в которой размещены: кухня площадью 13.5 кв.м., передняя площадью 5.7 кв.м., внутриквартирный коридор площадью 9.9 кв.м. и санузел площадью 3.4 кв.м. В наружней стене дома прорезан дополнительный дверной проем и установлена дверь в новую кухню, существовавший дверной проем заделан. С северо-восточной стороны в торце дома демонтировано окно и заделан оконный проем.
В результате возведения пристройки изменились внешние параметры дома, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, последующей сдачи жилого дома в эксплуатацию не производилось, измененное строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольнуюпостройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением жилой дом №<адрес> в г.Смоленске после проведенных работ по переустройству, перепланировке и реконструкции соответствует требованиям СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Противопожарные нормы для индивидуальных жилых домов соблюдены. Жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.
Сомнений в обоснованности данного заключения у суда не имеется, поскольку оно подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство (л.д.30,31).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.32), при обследовании жилого дома №<адрес> в г.Смоленске нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном прежнему собственнику дома ФИО5 постановлением мэра города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение (л.д.13-14).
В соответствии с п.1 и п.3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
ФИО7 и ФИО6 приобрели жилой дом №№ общей площадью 51.0 кв.м., в том числе жилой – 44.5 кв.м., расположенный по адресу: г.Смоленск, ул.<адрес>, у наследницы ФИО5 ФИО4 Дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.33).
Учитывая положения приведенного закона, к покупателям перешло право пользования земельным участком, на котором расположен указанный дом, на тех же условиях, что и у первоначального владельца дома ФИО5
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом №№ общей площадью 82.8 кв.м., жилой – 45.4 кв.м., по <адрес> в г. Смоленске, после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, расположен на отведенном земельном участке, и соответственно на него может быть признано право собственности.
Собственник 1\2 доли в праве собственности на дом ФИО6 умер 07.11.2003 года (л.д.47).
Наследником умершего является его сын Рябиков В.П. (л.д.45).
Согласно абзаца 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 п.1 ГК РФ).
По сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти 07.11.2003 года ФИО6 обратился сын наследодателя Рябиков В.П.
Изложенное свидетельствует о том, что истец принял наследство умершего и к нему перешло право требовать признания за ним права собственности на реконструированный жилой дом.
Сохранение спорного жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом расположен на земельном участке, находящемся в пользовании и владении на законных основаниях, поэтому на него за истцом может быть признано право собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рябикова В.П. право собственности на жилой дом №№ общей площадью 82.8 кв.м., жилой – 45.4 кв.м., расположенный по адресу: г.Смоленск, ул.<адрес>
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья: