2-2955/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Строевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыкова Е.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Рыков Е.В. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры №№ в доме №№ по ул. <адрес> г. Смоленска. В обоснование заявления указал, что является нанимателем указанного жилого помещения с 1981 года, проживает совместно с женой Рыковой М.Н. и сыном Рыковым Е.Е. С целью повышения уровня благоустройства в квартире без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, которая заключалась в том, что была демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла площадью 3.1 кв.м., демонтирован встроенный шкаф с увеличением площади жилой комнаты до 13.8 кв.м., ликвидировано заполнение дверных проемов на кухню и в проходную жилую комнату, проходная комната перепланирована в изолированную путем установки каркасных перегородок, отделивших от нее коридор площадью 2.1 кв.м. и кладовую 1 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась до 13.7 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 43.3 кв.м., жилая – 27.5 кв.м. Поскольку перепланировка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает ничьих прав и законных интересов, он просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д. 2-3).
В судебном заседании истец Рыков Е.В. поддержал заявление, сославшись на изложенные в нем обстоятельства.
Требование истца в судебном заседании также поддержал его представитель Зайцев М.К.
Администрация г. Смоленска просила рассмотреть дело без участия своего представителя. В направленном в суде отзыве представитель ответчика Шуплякова М.М. не возражала относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии при условии предоставления истцом согласия всех совершеннолетних членов семьи с выполненной перепланировкой (л.д. 19).
Третьи лица Рыкова М.Н. и Рыков Е.Е. в судебном заседании указали, что не имеют возражений по существу искового требования Рыкова Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, так как изначально были согласны с произведенной в квартире № № доме №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске перепланировкой ввиду того, что перепланировка повысила комфортность проживания, комнаты в квартире стали изолированными.
Заслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
На основании решения исполкома Заднепровского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года №300 Рыкова Е.В. на семью из трех человек, включая жену Рыкову М.Н. и сына Рыкова Е.Е. выдан ордер №1045 на занятие двухкомнатной квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Смоленске общей площадью 30.0 кв.м. (л.д. 10-11).
Из копии лицевого счета №№ и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ№№» от 01.06.2010 следует, что в квартире №№ в доме №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске зарегистрированы: Рыков Е.В., его жена Рыкова М.Н., сын Рыков Е.Е. (л.д. 5. 6).
Согласно представленным суду поэтажным планам, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и заключению ООО «Г.С.» от 18.03.2010 года, двухкомнатная квартира № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Смоленске находится на 1-м этаже пятиэтажного панельного дома, перепланирована, в результате чего демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла площадью 3.1 кв.м., демонтирован встроенный шкаф с увеличением площади жилой комнаты до 13.8 кв.м., ликвидировано заполнение дверных проемов на кухню и в проходную жилую комнату, проходная комната перепланирована в изолированную путем установки каркасных перегородок, отделивших от нее коридор площадью 2.1 кв.м. и кладовую площадью 1 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с 17.2 кв.м. до 13.7 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 44.0 кв.м. до 43.3 кв.м., жилая площадь - с 30.0 кв.м. до 27.5 кв.м., квартира состоит из: двух жилых комнаты площадью 13.7 кв.м. и 13.8 кв.м., двух коридоров – 2.1 кв.м. и 3.9 кв.м., кладовой – 1.0 кв.м., кухни – 5.7 кв.м., совмещенного санузла – 3.1 кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не изменила основной планировочной схемы квартиры, не нарушила коммуникации жилого дома, не нарушает норма СНиП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирные», соответствует санитарным и противопожарным нормативным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав (л.д. 8,9, 7).
Сомневаться в заключении ООО «Г.С.» у суда оснований не имеется, так как общество является членом НП Саморегулируемая организация «Объединение Смоленских проектировщиков», имеет свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе по подготовке сведении об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, конструктивных и объемно-планировочных решений (л.д. 14).
План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 8).
Лиц, чьи права могут быть нарушены сохранением квартиры в перепланированном состоянии, судом не установлено. Проживающие совместно с истцом члены его семьи Рыкова М.Н. и Рыков Е.Е. согласились с сохранением квартиры в перепланированном состоянии.
Исследованные доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ничьих прав и законных интересов произведенная в квартире №№ в доме №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске перепланировка не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд удовлетворяет требование Рыкова Е.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру №№ в доме №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленным 29.12.2009 года, проверенным 02.02.2010 года, по которому общая площадь квартиры составляет 43.3 кв.м., в том числе, жилая – 27.5 кв.м, состоит жилое помещение из жилых комнат 13.7 кв.м, 13.8 кв.м, кухни площадью 5.7 кв.м, коридоров площадью 2.1 кв.м, 3.9 кв.м, санузла – 3.1 кв.м, кладовой – 1.0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан