Дело №2-2761/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садкевича П.Н. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом,
установил:
Садкевич П.Н. просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>, общей площадью 158,7 кв.м., в том числе жилой площадью 124,7 кв.м. (л.д.2-4).
В обоснование своих требований истец сослался на то, что между ним и ФИО1 в 1970 году заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу. ФИО1 дом принадлежал на праве собственности. Он был построен на отведенном для этого в установленном порядке земельном участке. Впоследствии договор истцом был утерян. Однако, с 1970 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, а также пользуется находящимся под ним земельным участком. Дом после его приобретения был перепланирован, переустроен и реконструирован, в результате чего изменилась его площадь, состав помещений и этажность. Согласно заключению ОАО «<данные изъяты>» дом соответствует нормативным градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Садкевич П.Н. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.
Представитель истца Федосова Н.Н. в суде исковое требование, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержала.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО2 не возражала против удовлетворения иска при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы лиц, а также не создается угроза жизни и здоровью граждан, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.38).
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Решением Исполкома Заднепровского районного Совета депутатов трудящихся №№ от 16.08.1946 г. (л.д.15), ФИО1 для индивидуального жилищного строительства отведен земельный участок по адресу: г. Смоленск, <адрес>.
Кроме того, с ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым на предоставленном ей участке, площадью 736 кв.м. она, как застройщик, должна возвести согласно утвержденному Главным городским архитектором плану от 07.09.1946 г. одноэтажный кирпичный дом жилой площадью не менее 27,93 кв.м., каменный сарай, размером 6 кв.м., а также наружное отхожее месте и помойную яму – 2 кв.м.
В соответствии с планом-схемой жилого дома на 20.01.1947 г. (л.д.12), его общая и жилая площади составляют по 20,26 кв.м.
Согласно решению №№ от 27.05.1980 г. (л.д.42), домовладение №№ по <адрес> числится в пользовании Садкевича П.Н. Общая площадь дома составляет 57,10, в том числе жилая площадь 43,30 кв.м. Садкевичу П.Н. выдана домовая книга на указанный дом.
По данным домовой книги, заведенной 09.06.1980 г. (л.д.19-28), в доме по вышеуказанному адресу проживает домовладелец Садкевич П.Н. со своей семьей.
Согласно справке БТИ от 01.06.2010 г. (л.д.14), спорный дом зарегистрирован за Садкевичем П.Н. Правоустанавливающих документов нет.
Таким образом, с 1980 г. жилой дом №№, расположенный по <адрес> в г. Смоленске, принадлежал Садкевичу П.Н.
По данным инвентаризации, плана на 11.02.2010 г. (л.д.13,14), общая площадь дома №№ по адресу: г. Смоленск, <адрес>. составляет 158,7 кв.м., в том числе жилая площадь 124,7 кв.м., из чего следует, что была произведена его реконструкция. Сведений о том, что Садкевичем П.Н. получалось разрешение на нее, не имеется. При таких обстоятельствах, следует признать, что реконструкция дома осуществлялась без надлежащего разрешения и в настоящее время он является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан п.3 ст.222 ГК РФ.
В соответствии с заключением, данным ОАО «<данные изъяты>» от 19.08.2010 г. (л.д.7-11), жилой двухэтажный одноквартирный с одним входом жилой дом №№ по <адрес> в г. Смоленске имеет общую площадь 158,7 кв.м., в том числе жилую площадь 124,7 кв.м. До произведенных в нем работ по реконструкции общая и жилая его площади составляли по 20,26 кв.м. В доме произошла реконструкция, перепланировка и переустройство, заключающиеся в увеличении объема жилого дома за счет дополнительных пристроек и увеличения этажности, в перепланировке старой части дома с изменением функционального назначения помещения, проводке инженерных коммуникаций и установке инженерного оборудования. Объемно-планировочное решение жилого дома соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные-02-2001 " г. Смоленске соответствует нормативным требованиям СНиП жено.». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Дом соответствует нормативным градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Оснований не доверять заключению у суда не имеется, оно выполнено организацией, которой выданы свидетельства, подтверждающие допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.36,37).
Учитывая изложенное, следует признать, что дом пригоден для проживания, не представляет угрозу жизни и здоровью.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Смоленск, <адрес>, площадью 736 кв.м., участок находится в государственной собственности (л.д.35). Правообладателем указана ФИО1, которой участок был предоставлен по договору застройки от 27.11.1946 г. в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии с ст.87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 35 ЗК РФ 2001 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Таким образом, при переходе права на строение от ФИО1 к Садкевичу П.Н. к последнему перешло и право пользования земельным участком.
Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Садкевичем П.Н. может быть признано право собственности на неё.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Садкевичем П.Н. право собственности на жилой дом под номером № расположенный по <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 158,7 кв.м., в том числе жилой площадью 124,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.