Дело №2-3129/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.Т. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Андреев В.Т. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1824 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца Алексеенкова Е.В. иск поддержала и пояснила, что на основании решения мирового судьи судебного участка № г.Смоленска от 08.01.2003 года истец является собственником жилого дома №№, находящегося на спорном земельном участке. Как установлено указанным решением суда, жилой дом был построен ФИО5 на земельном участке, отведенном ему решением Колоднянского п/с г.Смоленска от 23.03.1947 года. Площадь участка составляла 1200 кв.м. В последующем собственником дома являлась ФИО4, которая и продала дом истцу. С момента покупки дома, то есть с 1978 года он использует земельный участок в тех границах, в которых данный участок использовал прежний собственник дома. Данный участок огорожен забором, обрабатывается. В настоящее время площадь земельного участка определена в 1824 кв.м. Участок такой площади под домом используется с 1954 года. Поскольку истец является собственником дома, он имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен дом в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента, отказав Андреева В.Т. в удовлетворении заявленных требований. В отзыве указано, что истец не обращался в Департамент за предоставлением земельного участка в собственность. Положения п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» в данном случае не могут применяться, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт пользования участком площадью 1824 кв.м. до 01.07.1990 года, и поэтому у него отсутствуют правовые основания для признания права собственности на земельный участок в судебном порядке. При этом истец вправе оформить право на данный участок в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ за плату путем подачи соответствующего заявления в Департамент (л.д.14-16).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные, суд считает иск обоснованным.
Решения мирового судьи судебного участка № г.Смоленска от 08 января 2003 года за Андреевым В.Т. признано право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: г.Смоленск, ул<адрес> (л.д.5), и 23.06.2003 года зарегистрировано в установленном порядке (л.д.6).
Решением также установлено, что застройщиком дома являлся ФИО5 12.03.1954 года по договору купли-продажи собственником дома стала ФИО4, которая в последующем продала дом 09.03.1978 года истцу (л.д.5).
Дом был возведен на земельном участке, отведенном ФИО5 в соответствии с договором застройки от 28.04.1947 года (л.д.5,8).
Площадь земельного участка в договоре указана равной 1200 кв.м. Адрес земельного участка значиться как «<адрес> №».
Согласно представленной справке БТИ адрес земельного участка, указанного в договоре, поменялся на «ул.<адрес>, <адрес>».
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ « О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года, под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.п.5.п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование участком и стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что площадь фактически используемого земельного участка по адресу: г.Смоленск, <адрес>, составляет 1824 кв.м. (л.д.7 оборотная сторона), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, дата внесения в государственный кадастр недвижимости – 20.03.1954 года.
По сообщению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала значится земельный участок по адресу: г.Смоленск, ул.<адрес> категория земель – земли поселений; разрешенное использование – ИЖС; вид права – государственная собственность; значится за ФИО4; площадь участка 1824 кв.м., дата регистрации права – 20.03.1954 года, документ – договор купли-продажи (л.д.18,19,20).
Приведенные доказательства в совокупности с пояснениями представителя истца свидетельствуют о том, что истец пользовался жилым домом, расположенном на спорном земельном участке, с 1978 года, до этого жилым домом и соответственно земельным участком площадью 1824 кв.м. пользовалась ФИО4, то есть участок площадью 1824 кв.м. использовался истцом и его правопредшественниками до 1990 года, что установлено решением суда (л.д.20-22), то есть в период до вступления в силу Закона « О собственности в СССР».
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Право собственности на дом за истцом зарегистрировано в регистрирующем органе 23.06.2003 года на основании решения мирового судьи судебного участка № г.Смоленска от 08.01.2003 года (л.д.6).
В силу п. 3 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Андрееву В.Т. перешло право пользования земельным участком в том размере, в котором он фактически использовался прежними владельцами, и, соответственно, право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка.
Ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не имеется, и поэтому требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1824 кв.м. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Андреевым В.Т. право собственности на земельный участок, площадью 1824 кв.м, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул.<адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.
Судья: