Дело №2-2909/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баньковского А.Ф. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом,
установил:
Баньковский А.Ф. просит признать за ним право собственности на дом под номером № по улице <адрес> в г. Смоленске общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м.
В обоснование своего требования истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ФИО1, который на момент своей смерти, являлся владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После его смерти наследство приняла его супруга и мать истца, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Сын умершей - Баньковский В.Ф. отказался от наследства в пользу истца (своего брата). Баньковский А.Ф. в свою очередь обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. Ни родителями истца, ни им самим правоустанавливающие документы на дом не оформлялись. Однако после смерти ФИО1 и ФИО2, Баньковский А.Ф. владел спорным домом как своим собственным, выполнял его текущий ремонт, производил необходимые платежи. Земельный участок, на котором находится дом, предоставлялся ФИО1, как застройщику. Однако на каком праве он предоставлен, не определено. В силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», если не указано право, на котором предоставлен земельный участок, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Таким образом, участок был предоставлен наследодателю на праве собственности. Спорный дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью других лиц.
Истец в судебном заседании свои доводы и требование, изложенные в исковом заявлении поддержал. Он также пояснил, что его отцу ФИО1 был предоставлен земельный участок в 15 соток, на котором он построил дом. Впоследствии к нему приехал его племянник, ФИО3, который остался жить у дяди. ФИО3 женился и ФИО1 разделил дом пополам. Впоследствии рядом с домом ФИО1 они вместе с племянником возвели дом, в котором ФИО3 стал проживать со своей семьей. Очевидно у этих домов были номера «№» и «№». Распоряжением Исполкома Горсовета №<данные изъяты> от 12.09.1958 г. жилые дома под номерами «№» и «№» были перенумерованы в «№» и «№» соответственно.
Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя.
Третье лицо Баньковский В.Ф. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (л.д.65).
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Решением исполкома <данные изъяты> поселкового совета от 5 апреля 1946 г. (л.д.12) ФИО1, проживавшему в <адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,15 га для строительства жилого дома.
В соответствии с данными справки БТИ от 16.04.2010 г. (л.д.49) ранее улица <адрес> носила наименование <адрес>. Заявителем на первичную инвентаризацию дома №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске, был ФИО1. Правоустанавливающих документов на дом нет.
Как видно из архивной справки (л.д.49), копий страниц домовых книг (л.д.19, 20-24, 50, 51-57), была осуществлена не только переименование улицы, но и изменение нумерации домов. Дому №№ был присвоен №№.
Согласно данным поэтажного плана дома по адресу: <адрес> (л.д.15), заключению (л.д.17) возведен жилой дом общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м.
По сообщению УФРС по Смоленской области (л.д.18) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом под номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Сведений о том, что ФИО1 было получено разрешение на строительство дома, имеющего вышеуказанные параметры, не имеется. При таких обстоятельствах следует признать, что в настоящее время дом является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан п.3 ст.222 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил брак с ФИО2, в результате чего супругам присвоены фамилии «Баньковский» и «Баньковская» соответственно (л.д.7).
29.09.1952 г. у ФИО1 и ФИО2 родился сын, Баньковский А.Ф., что подтверждается свидетельством о его рождении (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО1 (л.д.5).
Согласно сообщению нотариуса (л.д.63), 14.07.1980 г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее супруга, ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.6).
После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратился ее сын, Баньковский А.Ф. (л.д.62). Ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад и по завещанию на денежный вклад, компенсацию и денежную сумму (л.д.9,10).
Баньковский В.Ф. отказался от наследства после смерти матери, ФИО2 в пользу своего брата и сына умершей, Баньковского А.Ф., о чем 26.02.2006 г. составлено его заявление (л.д.58).
Таким образом, Баньковский А.Ф. принял наследство после смерти отца и матери и вправе требовать признания права на самовольную постройку.
В соответствии с заключением, данным ООО «<данные изъяты>» Проектная мастерская от 06.05.2010 г. (л.д.17), жилой дом №№ по адресу: г. Смоленск, <адрес> – одноэтажный, смешанной конструкции, состоит из помещений разных лет постройки. В 1946 году построено каркасно-засыпное жилое помещение площадью 17,2 кв.м. Позже к нему пристроены жилое помещение площадью 11,4 кв.м. и кухня 8,0 кв.м. Жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам с учетом давнего срока постройки. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное («Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003»). Помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.
Оснований не доверять заключению у суда не имеется.
Учитывая изложенное, следует признать, что дом не представляет собой угрозу жизни и здоровью.
Согласно данным кадастровой выписки от 27.08.2010 г. (л.д.14), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>, площадью 1323 кв.м. предоставлен для индивидуального жилищного строительства и находится в государственной собственности.
В соответствии с ст.87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 35 ЗК РФ 2001 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Таким образом, при переходе права на строение от ФИО1 к ФИО2 от нее к Баньковскому А.Ф. к последнему перешло и право пользования земельным участком.
Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Баньковским А.Ф. может быть признано право собственности на неё.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Баньковским А.Ф. право собственности на жилой дом под номером №, расположенный по улице <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.