Дело №2-2852/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титкова П.Г. к Администрации г. Смоленска, Федотовой О.Г. о признании права собственности на дом,
установил:
Титков П.Г. просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м.
В обоснование своего требования истец сослался на то, что 18.04.1966 г. умерла его прабабушка, ФИО1, которая являлась владельцем дома №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске. После смерти ФИО1, наследство фактически приняла ее дочь, ФИО2 (бабушка истца). Она распорядилась вещами умершей, а также осуществляла присмотр за домом, его текущий ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследство после ее смерти было принято истцом, который приходился умершей внуком, по праву представления. Он осуществлял текущий ремонт вышеуказанного дома, вносил необходимые платежи за него. В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Действительно, ни умершими, ни истцом соответствующие документы на дом и расположенный под ним земельный участок не оформлялись. Земельный участок предоставлялся ФИО1 При этом, вид права определен не был. Согласно п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», в случае, если не указано право, на котором предоставляется земельный участок, он считается предоставленным на праве собственности.
Титков П.Г. в судебное заседание не явился.
Представитель истца Ефимова Л.М. в суде исковое требование, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержала.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.44).
Ответчица Федотова О.Г. иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.48).
Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя. ФИО4 в своем ходатайстве указал, что спорный жилой дом не являются собственностью Смоленской области. Земельный участок под домом относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В случае признания за истцом права на дом, он вправе будет приобрести право собственности на земельный участок под ним. Представитель просил рассмотреть дело в отсутствие Департамента (л.д.39-40).
Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п.3 ст.173 ГПК РФ).
Согласно архивной выписке из Решения Исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от 25.01.1958 г. (л.д.16), в фактическом пользовании ФИО1 находился земельный участок в <адрес>, площадью 1839 кв.м., на котором возведен дом под номером №.
Из архивной справки (л.д. 47) следует, что ФИО1 в апреле 1954 г. был предоставлен земельный участок площадью 17 соток 50 кв.м., то есть 1750 кв.м., по адресу: <адрес>.
Из содержания архивной выписки из Распоряжения Исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от 04.09.1958 г. (л.д.17), справки БТИ (л.д.14) усматривается, что поселок «<адрес>» переименован в улицу «<адрес>».
Как видно из плана (л.д.23), заключения (л.д. 24-26) на указанном участке возведен дом общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м.
Сведений о том, что для строительства дома были получены необходимые разрешения, не имеется. По сведениям из справки БТИ (л.д.15), правоустанавливающих документов на дом нет. Заявителем на первичную инвентаризацию спорного дома была ФИО1.
При таких обстоятельствах возведенное строение следует квалифицировать как самовольную постройку.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст.1112 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).
ФИО2 приходится дочерью ФИО1 (л.д.8).
Согласно свидетельству о браке (л.д.9), ФИО2 вышла замуж за ФИО5, в результате чего ей была присвоена фамилия «<данные изъяты>».
21.03.1950 г. у ФИО5 и ФИО2 родилась дочь ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении последней (л.д.11).
06.02.1971 г. ФИО6 заключила брак с ФИО7, в результате супругам присвоены фамилии «Титкова» и «Титков» соответственно (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.10).
Согласно свидетельству о смерти (л.д.12), ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
Титков П.Г. приходится сыном умершей ФИО6, что подтверждается свидетельством о его рождении (л.д.13).
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании 25.11.2010 г. показали, что их дома находятся рядом с домом истца. Ранее в спорном доме проживала прабабушка Титкова П.Г. – ФИО1 Истец жил в доме с бабушкой, ФИО2. Его мать проживала в поселке Торфопредприятие – в квартире, которую дали ее мужу.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется.
Учитывая изложенное, следует признать, что Титков П.Г. принял наследство после смерти своей бабушки ФИО2 и вправе заявлять требование о признании права на самовольную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан п.3 ст.222 ГК РФ.
В соответствии с заключением, данным ОАО «<данные изъяты>» от 18.08.2010 г. (л.д.24-26), жилой дом №№, расположенный по ул. <адрес> в г. Смоленске одноэтажный одноквартирный бревенчатый с обшивкой тесом общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м. Объемно-планировочное решение жилого дома №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Ввиду того, что при обследовании не выявлено деформаций, трещин и прочих дефектов, следует, что дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Оснований не доверять заключению у суда не имеется, оно выполнено организацией, которой выданы свидетельства, подтверждающие допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.28,29).
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от 16.08.2010 г. (л.д.30), размещение земельного участка по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес> соответствует требованиям п.п.2.3,2.5,2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом по планировочным решениям соответствует п.п.3.2, 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Учитывая изложенное, следует признать, что дом пригоден для проживания, не представляет угрозу жизни и здоровью.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.21-22) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Смоленск, <адрес>, площадью 1119 кв.м., он предназначен для индивидуального жилищного строительства и находится в государственной собственности.
В соответствии с ст.87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 35 ЗК РФ 2001 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Таким образом, при переходе права на строение от ФИО1 к ФИО2, а от нее к Титкову П.Г., к последнему перешло и право пользования земельным участком.
Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Титковым П.Г. может быть признано право собственности на неё.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Титковым П.Г. право собственности на жилой дом под номером № расположенный по <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.