Дело №2-3051/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием истца Маслова С.А., представителя истицы Масловой Л.Н. Денисова В.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8),
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Л.Н., Маслова С.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Маслова Л.Н., Маслов С.А. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры №<адрес> города Смоленска, при общей площади 45,7 кв. метров, в том числе жилой – 28,3 кв. метров. В обоснование требований указывают, что без соответствующего разрешения органов местного самоуправления в указанном жилом помещении они выполнили работы по перепланировке и переустройству, в результате которых изменились технико-экономические показатели по квартире. По заключению ООО «<данные изъяты>» выполненные перепланировка и переустройство соответствуют объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.2-3).
В судебном заседании истец Маслов С.А., представитель истицы Денисов В.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представил. С учетом положений части 4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска.
Выслушав объяснения истца, представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что в квартире №<адрес> г. Смоленска зарегистрированы и проживают Маслова Л.Н. (с 23.04.1990г.), Маслов С.А. (с 26.07.1999г.).
Общая площадь указанного жилого помещения до перепланировки составляла 46,2 кв. метров, в том числе жилая – 30,1 кв. метров, что подтверждается поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Из поэтажного плана после перепланировки, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенного ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире №<адрес> города Смоленска были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- туалета площадью 2,8 кв. метров и части коридора площадью 6,0 кв. метров под совмещенный санузел, путем разборки и выполнения новых перегородок;
- выполнена гидроизоляция пола, ванная установлена централизованно силами ЖКО;
- все работы по переустройству выполнены с устройством стояков коммуникаций (водопровод, канализация, вентиляция) согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 11-3 -79* «Строительная теплотехника», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан;
- между коридором площадью 6,0 кв. метров и кухней площадью 7,0 кв. метров пробит дверной проем;
- между встроенным шкафом площадью 0,3 кв. метров и коридором площадью 6,0 кв. метров заложен дверной проем;
- между встроенным шкафом площадью 0,3 кв. метров и кухней площадью 7,0 кв. метров пробит дверной проем;
- между коридором площадью 6,0 кв. метров и жилой комнатой площадью 17,5 кв. метров демонтирована печь, на месте печи выполнены новые разделяющие перегородки на жилую комнату площадью 15,7 кв. метров и коридор площадью 5,3 кв. метров;
- между жилой комнатой площадью 12,6 кв. метров и жилой комнатой площадью 17,5 кв. метров заложен дверной проем;
- между коридором площадью 6,0 кв. метров и жилой комнатой площадью 17,5 кв. метров заложен дверной проем;
- в коридоре площадью 6,0 кв. метров выполнен встроенный шкаф площадью 0,8 кв. метров. Все работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.
В результате выполненных перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели по квартире, которые составляют: общая площадь – 45,7 кв. метров, в том числе жилая – 28,3 кв. метров (л.д.13-15,20).
Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2008 года, а также из пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Анализ представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что в квартире №<адрес> города Смоленска выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные истцами перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные перепланировка и переустройство соответствуют объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 11-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.15).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующие свидетельства на допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.16-18), и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Произведенные работы по перепланировке и переустройству согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований (л.д.20).
Поскольку в результате перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Масловой Л.Н., Маслова С.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: город Смоленск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при общей площади 45,7 кв. метров, в том числе жилой – 28,3 кв. метров соответствии с поэтажным планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова