Дело №2-2912/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием представителя истицы Сергеенко Л.Ф., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), ответчицы Баранниковой В.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизаренковой Л.В. к Вороновой Л.П., Баранниковой В.Н., Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, разделе в натуре жилого дома,
у с т а н о в и л:
Елизаренкова Л.В. обратилась в суд с иском к Вороновой Л.П., Баранниковой В.Н., Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает, что 27.08.1997г. ФИО5 подарил ей 38/100 долей в праве на указанное строение, общей площадью 72,9 кв. метров, в том числе жилой – 52,3 кв. метров. На основании свидетельства о праве на наследство от 13.03.1979г. Баранниковой В.Н. принадлежит 28/100 долей в праве собственности на этот дом, а Вороновой Л.П. – 34/100 доли в праве на основании договора купли-продажи от 21.10.1988г. Елизаренковой Л.В. в занимаемой ею части жилого дома, в связи с подводкой водопровода, канализации, установкой газового котла и иного отопительного оборудования, были выполнены работы по перепланировке и переустройству, которые по заключению ООО «<данные изъяты>» не влечет угрозу жизни и здоровью граждан. Уточнив требования, Елизаренкова Л.В. просила сохранить квартиру №№ в жилом доме №<адрес> города Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии при общей площади 45,8 кв. метров, в том числе жилой – 27,9 кв. метров; произвести раздел жилого дома, выделив в собственность Елизаренковой Л.В. восточную часть жилого дома с общей площадью 45,8 кв. метров, в том числе жилой – 27,9 кв. метров, в собственность Вороновой Л.П. – западную часть жилого дома общей площадью 42,6 кв. метров, в том числе жилой – 13,8 кв. метров; в собственность Баранниковой В.Н. – среднюю часть жилого дома общей площадью 31,57 кв. метров, в том числе жилой – 22,6 кв. метров.
Истица Елизаренкова Л.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы Сергеенко Л.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что раздел жилого дома №<адрес> города Смоленска в натуре не производился. Требования о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры №№ в указанном доме заявлено со слов истицы, поскольку сособственники жилого дома между собой достигли договоренности о том, что Елизаренкова занимает квартиру с таким номером. Фактически Елизаренкова занимает восточную часть дома, в которой были произведены работы по перепланировке и переустройству. Полагал необходимым сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом <адрес> города Смоленска и выделить истице в собственность восточную часть дома общей площадью 45,8 кв. метров, в том числе жилой -27,9 кв. метров.
Ответчица Баранникова В.Н. в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований, подтвердила изложенные представителем Елизаренковой Л.В. доводы.
Ответчица Воронова Л.П., своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений по существу исковых требований суду не представила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом положений части 4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие Вороновой Л.П.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. В ранее представленном суду отзыве представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что Администрация города Смоленска не возражает относительно удовлетворения исковых требований Елизаренковой Л.В. С учетом положений части 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска (л.д.40,41).
Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, привлеченного к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1), также извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ранее представленном суду отзыве представитель Департамента ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39), просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что жилой дом №<адрес> города Смоленска собственностью Смоленской области не является. Земельный участок по указанному адресу относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В случае удовлетворения судом требований истец вправе приобрести право собственности на земельный участок под своей частью дома после раздела земельного участка под жилым домом в соответствии с законодательством РФ (л.д.37-38). С учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Департамента имущественных и земельных отношений.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от 27.08.1997 года ФИО5 подарил Елизаренковой Л.В.38/100 долей, исчисленных из всей общеполезной площади 72,9 кв. метров, в том числе жилой – 52,3 кв. метров, в жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Смоленском областном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №<адрес> города Смоленска зарегистрирован за Елизаренковой Л.В. на основании договора дарения от 27.08.1997 года (доля в праве 38/100); Вороновой Л.П. на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.10.1988 года (доля в праве 34/100), Баранниковой В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.1979 года (доля в праве 28/100) (л.д.26).
Согласно поэтажному плану до перепланировки общая площадь жилого дома №<адрес> города Смоленска составляла 72,9 кв. метров, в том числе жилая – 52,3 кв. метров (л.д.28).
Из поэтажного плана жилого дома №<адрес> города Смоленска, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь строения составляет 119,8 кв. метров, в том числе жилая – 64,3 кв. метров (л.д.27).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме №<адрес> города Смоленска были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- между жилым помещением площадью 15,9 кв. метров и жилым помещением площадью 10,5 кв. метров демонтирована отопительная печь и установлена перегородка длиной 4,25 кв. метров с дверным проемом, в результате чего образовались жилое помещение площадью 10,2 кв. метров и жилое помещение площадью 9,7 кв. метров;
- в помещении размером 3,90 х 5,75 м оборудован санузел размером 1,60 х 1,45м с раковиной и ванной; установлены раковина и плита. Полы и стены облицованы керамической плиткой;
- в доме отремонтированы и утеплены наружные стены ранее существующих холодных помещений размером 2,80 х 4,45м; 3,50 х 2,0 м; 3,40 х 2,0м. данные помещения включены специалистами БТИ в общую площадь жилья заказчика в качестве холодных помещений с площадью 12 кв. метров; 6,7 кв. метров; 2,3 кв. метров.
Общая площадь занимаемой Елизаренковой Л.А. части жилого дома до перепланировки составляла 43,3 кв. метров, в том числе жилая – 26,4 кв. метров; после перепланировки – общая площадь составляет 45,8 кв. метров, в том числе жилая – 27,9 кв. метров. Часть дома Елизаренковой имеет отдельный выход на приусадебный участок, природное газоснабжение и автономное отопление, автономное электроснабжение, водоснабжение осуществляется сетями СМУП «Горводоканал».
Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2008 года, а также из пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Поскольку истицей произведены работы по демонтажу отопительной печи, оборудованию санузла, а также по утеплению наружных стен ранее существующих холодных помещений, то суд расценивает это как перепланировку и переустройство.
С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные истицей перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, объемно-планировочное решение части индивидуального жилого дома №<адрес> города Смоленска после перепланировки и переустройства не противоречит нормам действующего СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Данная часть жилого дома соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», так как не нарушает интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.31).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № размещение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.2 пп.2.2, пп.2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п.2.3, п.2.5 и 2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое здание по планировочным решениям соответствует п.3.2 и 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое помещение по планировочным решениям соответствует п.3.2., 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.29,58).
Поскольку в результате перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Из заключения ООО «<данные изъяты>» № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании жильцов дома №<адрес> города Смоленска находились следующие жилые и нежилые помещения:
- у Елизаренковой Л.В. в восточной части дома: жилые комнаты площадью 15,9 кв. метров и 10,5 кв. метров; холодное помещение площадью 16,9 кв. метров (не учтено в БТИ); общая площадь – 43,3 кв. метров, в том числе жилая – 26,4 кв. метров;
- у Вороновой Л.П. в западной части дома: жилая комната площадью 13,8 кв. метров, кухня площадью 10,1 кв. метров; холодное подсобное помещение размером 3,50 х 1,95м площадью 6,83 кв. метров, не учтено БТИ; холодное помещение площадью 12,0 кв. метров, не учтено в БТИ. Общая площадь составляла 42,73 кв. метров, в том числе жилая – 13,8 кв. метров;
-у Баранниковой В.Н. в средней части дома: жилая комната площадью 22,6 кв. метров; холодное помещение площадью 6,63 кв. метров размером 3,40 х 1,95 м, не учтенное в БТИ; летняя веранда площадью 2,34 кв. метров (1,20 х 1,95м), не учтена в БТИ. Общая площадь составляла 31,57 кв. метров, в том числе жилая- 22,6 кв. метров.
До перепланировки жилой дом имел общую площадь 105,6 кв. метров, из которых 32,7 кв. метров нежилой площади не было учтено в БТИ.
После перепланировки у жильцов дома №<адрес> города Смоленска имеются следующие учтенные в БТИ помещения:
- у Елизаренковой Л.В.в восточной части дома: жилые комнаты площадью 18,2 кв. метров и 9,7 кв. метров; кухня площадью 15,6 кв. метров; санузел площадью 2,3 кв. метров. Общая площадь жилого помещения, занимаемого Елизаренковой Л.В., составляет 45,8 кв. метров, в том числе жилая – 27,9 кв. метров;
- у Вороновой Л.П. в западной части дома: жилая комната площадью 13,8 кв. метров; кухня площадью 10,1 кв. метров; холодное помещение площадью 6,7 кв. метров; холодное помещение площадью 12,0 кв. метров. Общая площадь части жилого дома, занимаемой Вороновой Л.П., составляет 42,6 кв. метров, в том числе жилая – 13,8 кв. метров;
- у Баранниковой В.Н. в средней части дома: жилая комната площадью 22,6 кв. метров; холодное помещение (коридор) площадью 6,5 кв. метров; холодное (подсобное) помещение площадью 2,3 кв. метров. Общая площадь части жилого дома, занимаемого Баранниковой В.Н., составляет 31,4 кв. метров, в том числе жилая – 22,6 кв. метров.
После перепланировки общая площадь жилого дома №<адрес> города Смоленска составила 119,8 кв. метров, в том числе жилая – 64,3 кв. метров.
У каждого собственника жилого дома имеется автономный выход на придомовой земельный участок:
- у Елизаренковой Л.В. выход через веранду на восток;
- у Баранниковой В.Н. – выход из коридора на восток;
- у Вороновой Л.П. – выход из дома на север.
В каждой части дома имеется автономное электроснабжение и автономные электросчетчики; индивидуальное печное отопление.
Надворные туалеты обеспечены подъездом для автотранспорта для производства откачки стоков, размещены в соответствии с санитарными нормами.
Согласно плану инвентаризации от 30.10.1998г. в фактическом пользовании жильцов дома имеются следующие земельные участки:
- у Елизаренковой площадью 467 кв. метров;
- у Баранниковой площадью 849 кв. метров;
- у Вороновой площадью 785 кв. метров.
Из положений статей 244 и 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, оно может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре возможен, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной стоимости, неудобства в пользовании, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными; соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Как следует из вышеназванного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, три части жилого дома №<адрес> города Смоленска имеют автономное отопление, водоснабжение и электроснабжение, имеют автономные выходы на придомовые земельные участки, находящиеся в пользовании Елизаренковой Л.В., Вороновой Л.П., Баранниковой В.Н., и полностью соответствуют санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что Елизаренкова Л.В. занимает восточную часть жилого дома №<адрес> города Смоленска, общей площадью 45,8 кв. метров, в том числе жилой – 27,9 кв. метров, состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 18,2 кв. метров и 9,7 кв. метров; кухню площадью 15,6 кв. метров; санузел площадью 2,3 кв. метров.
Воронова Л.П. занимает западную часть жилого дома №<адрес> города Смоленска, общей площадью 42,6 кв. метров, в том числе жилой – 13,8 кв. метров, которая состоит из жилой комнаты площадью 13,8 кв. метров; кухни площадью 10,1 кв. метров; холодного помещения площадью 6,7 кв. метров; холодного помещения площадью 12,0 кв. метров.
Баранникова В.Н. занимает среднюю часть жилого дома №<адрес> города Смоленска, общей площадью 31,4 кв. метров, в том числе жилой – 22,6 кв. метров, которая состоит из жилой комнаты площадью 22,6 кв. метров; холодного помещения (коридора) площадью 6,5 кв. метров; холодного (подсобного) помещения площадью 2,3 кв. метров.
При указанных обстоятельствах жилой дом №<адрес> города Смоленска может быть разделен в натуре с учетом сложившегося порядка пользования им на три указанные части.
Раздел имущества в натуре производится пропорционально долям в общей собственности. Выделяемые части жилого дома должны соответствовать долям в праве общей долевой собственности. В случае, если при разделе общего имущества в натуре, одному из сособственников передается часть имущества, превышающая по размеру его долю, подлежит взыскании соответствующая денежная компенсация.
Баранниковой В.Н. принадлежит 28/100 доли в праве на жилой дом №<адрес> города Смоленска; Вороновой Л.П. – 34/100; Елизаренковой Л.В. – 38/100. Выделяемые при разделе жилого дома в натуре его части незначительно превышают долю в праве Вороновой Л.П. Западная часть жилого дома, общей площадью 42,6 кв. метров, в том числе жилой – 13,8 кв. метров, выделяемая Вороновой Л.П., превышает ее долю в праве и составляет 35/100 доли. Однако в судебном заседании представитель истицы Елизаренковой Л.В. Сергеенко Л.Ф., а также ответчица Баранникова В.Н.суду пояснили, что согласны на раздел жилого дома в предложенном истицей варианте и отказываются от получения денежной компенсации за превышение выделяемой Вороновой Л.Н. части дома от ее доли в праве собственности на дом.
При таких обстоятельствах оснований для присуждения Баранниковой В.Н., Елизаренковой Л.Н. указанной денежной компенсации с Вороновой Л.П. у суда не имеется, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Елизаренковой Л.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом №<адрес> города Смоленска в перепланированном, переустроенном состоянии при общей площади 119,8 кв. метров, в том числе жилой – 64,3 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Произвести раздел жилого дома №<адрес> города Смоленска и выделить в собственность Елизаренковой Л.В. (признать за ней право собственности) восточную часть жилого дома, общей площадью 45,8 кв. метров, в том числе жилой – 27,9 кв. метров, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 18,2 кв. метров и 9,7 кв. метров; кухни площадью 15,6 кв. метров; санузла площадью 2,3 кв. метров, согласно поэтажному плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, проверенному ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Выделить в собственность Вороновой Л.П. (признать за ней право собственности) западную часть жилого дома №<адрес> города Смоленска, общей площадью 42,6 кв. метров, в том числе жилой – 13,8 кв. метров, состоящую из жилой комнаты площадью 13,8 кв. метров, кухни площадью 10,1 кв. метров; холодного помещения площадью 6,7 кв. метров; холодного помещения площадью 12,0 кв. метров, согласно поэтажному плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, проверенному ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Выделить в собственность Баранниковой В.Н. (признать за ней право собственности) среднюю часть жилого дома №<адрес> города Смоленска, общей площадью 31,4 кв. метров, в том числе жилой – 22,6 кв. метров, состоящую из жилой комнаты площадью 22,6 кв. метров, холодного помещения (коридора) площадью 6,5 кв. метров; холодного (подсобного) помещения площадью 2,3 кв. метров, согласно поэтажному плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, проверенному ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова