Дело №2-3120/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой О.С. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ
Королева О.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома №№ общей площадью 111.7 кв.м., жилой – 50.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и о признании права собственности на него в порядке наследования.
Истица в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истицы Потапенко Л.Н. уточнила заявленные требования и просила признать за истицей право собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В обоснование иска указала, что спорный жилом дом принадлежал отцу истицы ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 07.07.1960 года и акта государственной приемки здания в эксплуатацию от 22.02.1990 года. ФИО4 умер 05.11.1985 года. Истица является единственным наследником умершего и фактически приняла оставшееся после смерти отца наследство, однако, оформить права на дом не имеет возможности поскольку при жизни наследодателя дом не был принят, а позднее дом был переустроен. Разрешения на проведение работ не выдавалось, дом в эксплуатацию не вводился. Согласно техническому заключению дом соответствует градостроительным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на отведенном земельном участке.
Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений по существу иска Королевой О.С. не представила.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ дом №№ по <адрес> зарегистрирован за ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 07.07.1960 года (л.д.21).
Дом возведен на земельном участке площадью 597 кв.м., предоставленном ФИО4 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.9,10-12).
Из копии акта государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в эксплуатацию принят жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67.1 кв.м. и жилой – 50.6 кв.м. (л.д.8)
В соответствии с заключением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажными планами дома (л.д.15-16,18,19,20) в доме №<адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству: демонтированы отопительные печи, заделан дверной проем в каркасно-засыпной стене между коридором площадью 0.6 кв.м. и верандой; устроен дверной проем и установлен дверной блок в указанной каркасно-засыпной стене между коридором и холодной пристройкой. Установлены две гипсолитовые перегородки на кирпичном основании, одна из которых с дверным блоком в коридоре площадью 6.0 кв.м., в результате чего образовано помещение площадью 0.9 кв.м., площадь коридора с учетом демонтажа отопительной печи увеличилась до 6.2 кв.м. Установлена мойка и раковина умывальника в кухне площадью 10.5 кв.м., унитаз в помещении площадью 0.9 кв.м., переустроенным под туалет. Сантехническое оборудование подключено к системе холодного водоснабжения и канализации. В подсобном помещении площадью 17.0 кв.м. в подвале установлена функциональная перегородка длиной 0.52 м., выполненная из красного керамического кирпича в результате чего площадь указанного подсобного помещения уменьшилась до 16.9 кв.м.. В связи с газификацией дома в помещении кухни площадью 10.5 кв.м. установлена газовая плита и АОГВ. Общая площадь дома после выполненных работ составила 111.7 кв.м., жилая – 50.7 кв.м.
Предусмотренные для выполнения работ по переустройству и перепланировке разрешения получены не были, дом в эксплуатацию при жизни наследодателя не сдавался и поэтому его следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением произведенные в жилом доме №<адрес> работы не затрагивают несущих конструкций здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.17), при обследовании жилого дома №<адрес> нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
Жилой дом расположен на отведенном земельном участке (л.д.9,10-12).
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что дом №№ общей площадью 111.7 кв.м., жилой – 50.7 кв.м., по <адрес> не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, расположен на отведенном земельном участке, и соответственно на него может быть признано право собственности.
Застройщик дома ФИО4 умер 05.11.1985 года (л.д.5).
Истица является дочерью и единственной наследницей умершего (л.д.6, 7).
В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
По сообщению нотариуса наследственного дела к имуществу умершего ФИО4 в делах нотариальной конторы не имеется.
Между тем, суду представлены доказательства фактического принятия наследства ФИО4 истицей. Так, на момент смерти ФИО4 в принадлежащем ему доме проживала мать истицы и бывшая супруга наследодателя - ФИО5, что следует из копии домовой книги. После смерти наследодателя ФИО5 продолжила проживать в принадлежащем ему доме с разрешения наследницы умершего – истицы Королевой О.С.. Изложенное свидетельствует о том, что истица приняла наследство умершего и к ней перешло право требовать признания права собственности на реконструированный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Королевой О.С. право собственности на жилой дом №№ общей площадью 111.7 кв.м., жилой – 50.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья: