Дело № 2- 3104РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радьковой Т.П. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Радькова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указала, что на основании договора купли-продажи ей по праву собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, где самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтированы встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м, устроенный за счет площади жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) площадью 16,6 кв.м, часть перегородки до дверного блока между этой жилой комнатой и коридором площадью 4,7 кв.м, установлены две перегородки из ДВП по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком, в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 16,6 кв.м, в результате площадь данной комнаты уменьшилась до 14,3 кв.м, площадь коридора увеличилась с 4,7 кв.м до 6,1 кв.м, образована кладовая площадью 1,2 кв.м. Перепланировка, по мнению истицы, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.3).
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Шуплякова М.М. в направленном суду отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала при наличии согласия с выполненной перепланировкой всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире (л.д.13,14).
Третьи лица Якушевич О.В., Соболева Ю.В. и Иванова В.А. в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях выразили согласие с произведенной перепланировкой в квартире (л.д.15-17).
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска принадлежит на праве собственности Радьковой Т.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,18).
По данным лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № в названной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Радькова Т.П., ее дочери Соболева Ю.В. и Якушевич О.В., с ДД.ММ.ГГГГ – ее мать Иванова В.А. (л.д.6,7).
Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована; до перепланировки имела общую площадь 45,5 кв.м, жилую – 31,4 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 14,8 кв.м и 16,6 кв.м, встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, коридора - 4,7 кв.м, туалета -1,1 кв.м, ванной - 2,0 кв.м; после перепланировки общая площадь не изменилась, жилая – уменьшилась до 29,1 кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью 14,3 кв.м и 14,8 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м, кладовой - 1,2 кв.м, туалета -1,1 кв.м, ванной - 2,1 кв.м (л.д. 8,9).
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, построенного в 1976 г., она перепланирована, а именно, демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м, устроенный за счет площади жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) площадью 16,6 кв.м, с открыванием дверей в коридор; часть перегородки до дверного блока между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 16,6 кв.м и коридором площадью 4,7 кв.м, установлены две перегородки из ДВП по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком, в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 16,6 кв.м, в результате площадь этой комнаты уменьшилась до 14,3 кв.м, площадь коридора увеличилась с 4,7 кв.м до 6,1 кв.м, образована кладовая площадью 1,2 кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились вследствие перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений при инвентаризации, ее общая площадь составляет 45,5 кв.м, жилая – 29,1 кв.м. При перепланировании нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдены положения о минимальной площади жилых комнат (площадь общей комнаты должна быть не менее 16,0 кв.м вместо 14,3 кв.м после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв.м, что является необходимым критерием для признании комнаты жилой) (л.д.10).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Перепланировка упомянутой квартиры согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 9).
Анализ доказательств указывает, что никто из участников процесса не возражает против сохранения квартиры № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии, в результате проведенных работ уменьшилась площадь одной из жилых комнат, увеличилась площадь коридора и образована кладовая, комнаты стали изолированными, что улучшило удобства в пользовании жильем. Поскольку перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней, а отклонения от нормативной площади гостиной незначительны, следовательно, требование Радьковой Т.П. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Радьковой Т.П. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому общая площадь равна 45,5 кв.м, в том числе жилая – 29,1 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 14,3 кв.м и 14,8 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м, кладовой - 1,2 кв.м, туалета -1,1 кв.м, ванной - 2,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: