Дело №2-3098/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием истца Трусова С.В., представителя истца Перзашкевича Е.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), ответчицы Трусовой С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова С.В. к Трусовой С.В. о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Трусов С.В. обратился в суд с иском к Трусовой С.В. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 49,5 кв. метров, в том числе жилой – 32,8 кв. метров, расположенный по адресу: город Смоленск, <адрес>. В обоснование требований указывает, что 30 марта 2001 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанного строения. 09 апреля 2001 года договор был зарегистрирован в Регистрационной палате Смоленской области, что подтверждается соответствующим штампом. 31 июля 2010 года истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенный жилой дом. Однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что истцом не было представлено заявление продавца ФИО4 на переход права собственности на вышеуказанный жилой дом, а также подписанный двумя сторонами сделки акт приема-передачи жилого дома. Исполнить предписание регистратора, истец не может, поскольку 09 июля 2004 года ФИО4 умер. Его правопреемником является Трусова С.В. Однако наличие правопреемника также не позволяет оформить возникшее право собственности на жилой дом (л.д.2-3).
В судебном заседании истец Трусов С.В., его представитель Перзашкевич Е.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчица Трусова С.В. в судебном заседании не возражала относительно признания за Трусовым С.В. права собственности на жилой дом №<адрес> города Смоленска, подтвердив, что действительно ее отцом ФИО4 30 марта 2001 года с истцом был заключен договор купли-продажи спорного строения.
Представители третьих лиц – Администрации города Смоленска и Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представили. С учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и иным недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из положений п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом статьей 9 названного закона установлено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
В судебном заседании установлено, что 30 марта 2001 года между ФИО4 и Трусовым С.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.1989г., акта государственной приемки здания (сооружения) от 17.08.1989г., утвержденного решением Смоленского горисполкома от 06.10.1989г.
09 апреля 2001 года произведена государственная регистрация указанной сделки, о чем свидетельствует штамп Регистрационной палаты по Смоленской области за подписью регистратора ФИО6 от 09 апреля 2001 года, имеющийся на оборотной стороне указанного договора (л.д.19).
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> имеет общую площадь 49,5 кв. метров (л.д.8).
Постановлением Главы администрации города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право бессрочного пользования ФИО4 земельным участком № по <адрес>, площадью 600 кв. метров, перешедшее ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.89г. Трусову С.В., на основании его заявления и договора купли-продажи от 30.03.2001, передано право бессрочного пользования земельным участком № по <адрес>, общей площадью 582 кв. метров, для индивидуального жилищного строительства (л.д.9).
Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № З от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное строение, общей площадью 49,5 кв. метров, в том числе жилой – 32,8 кв. метров, зарегистрировано за Трусовым С.В. на основании договора купли – продажи жилого дома от 30.03.2001, постановления №2320 от 29.10.2001 (л.д.7).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого дома №<адрес> города Смоленска, значится ФИО4 (л.д.20).
31 июля 2010 года Трусов С.В. обратился с заявлением на регистрацию права собственности на спорное домостроение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.15).
Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – жилой дом №<адрес> города Смоленска приостановлена на срок до 18.09.2010, Трусову С.В. предложено представить: заявление от ФИО4 на переход права указанного жилого дома, а также подписанный сторонами передаточный акт или иной документ о передаче (л.д.16).
Из пояснений истца, его представителя Перзашкевича Е.Г., а также из копии свидетельства о смерти 1-МП № следует, что ФИО4 умер 09 июля 2004 года (л.д.24).
Наследницей ФИО4 является его внучка и жена истца – Трусова С.В., что подтверждается копией свидетельства о рождении 1-МП № (л.д.21), копией свидетельства о рождении ЯП № (л.д.22), копией свидетельства о смерти1-МП № (л.д.22), копиями справок о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), копией свидетельства о заключении брака 1-МП № (л.д.25).
Согласно сообщению нотариуса ФИО7 от 07 декабря 2010 года, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего 09 июля 2004 года, в нотариальной конторе не заводилось и в производстве нотариальной конторы не имеется.
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме №<адрес> города Смоленска, в указанном жилом доме с 27 марта 2003 года зарегистрирована и проживает Трусова С.В. вместе с сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10-14).
Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что договор купли-продажи спорного строения, заключенный между ФИО4 и Трусовым С.В. 30 марта 2001 года, соответствует требованиям пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 164 ГК РФ, поскольку в установленном порядке данный договор был зарегистрирован Регистрационной палатой Смоленской области 09 апреля 2001 года. В связи с этим, оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, для признания данного договора недействительным не имеется.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанное домостроение, и утрата ее возможности ввиду смерти продавца, при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на жилой дом, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Трусова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1940198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Трусова С.В. удовлетворить.
Признать за Трусовым С.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв. метров, в том числе жилой – 32,8 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова