Дело № 2- 3014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Далькевича И.Б. к администрации г. Смоленска, Михайловой Д.Г., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на самовольно реконструированный дом и разделе его в натуре,
УСТАНОВИЛ:Далькевич И.Б. обратился в суд с исками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к Михайловой Д.Г., администрации г. Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и разделе его в натуре, указывая, что жилой дом № по переулку <адрес> в г. Смоленске принадлежит на праве общей долевой собственности ему и Михайловой Д.Г., по ? доли каждому. Дом фактически разделен на две самостоятельные части с автономными системами инженерных коммуникаций и отдельными входами. Строение самовольно реконструировано его собственниками. Поскольку произведенные работы по реконструкции жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, согласованы с заинтересованными службами, просит суд признать право общей долевой собственности за ним (истцом) и Михайловой Д.Г. на самовольно реконструированный названный жилой дом общей площадью 94,6 кв.м, жилой -55,7 кв.м и разделить его в натуре, выделив ему часть жилого дома общей площадью 52,0 кв.м, жилой – 23,8 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, прихожей, кухни, санузла, подсобного помещения и тамбура (л.д.2, 3-4).
В судебном заседании представитель истца Далькевича И.Б. по доверенности Тарасова М.А. (л.д.12) исковые требования поддержала, просила признать право общей долевой собственности за Далькевичем И.Б. и Михайловой Д.Г. на самовольно реконструированный жилой дом № по переулку <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 94,6 кв.м, жилой -55,7 кв.м и разделить его в натуре, выделив истцу часть жилого дома общей площадью 52,0 кв.м, жилой – 23,8 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, прихожей, кухни, санузла, подсобного помещения и тамбура.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Андреева О.В. в направленном суду отзыве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала по существу заявленных требований, если при удовлетворении иска не будут нарушены права и законные интересы лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан (л.д.40-41).
Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в адресованном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что упомянутый жилой дома не является собственностью области, поэтому считает себя ненадлежащим ответчиком, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.26-27,28).
Ответчик Михайлова Д.Г. извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила (л.д.25,32,33).
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Далькевича И.Б., суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. ст. 244 и 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, оно может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено: согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом областной нотариальной конторы Смоленской области ФИО11, ФИО2 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> переулку, № в г. Смоленске сроком на 50 лет для строительства индивидуального жилого дома (л.д.42).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Д.Г., покупатель, приобрела у ФИО4, продавца, ? долю в праве общей собственности на жилой дом № по <адрес> переулку в г. Смоленске, общей площадью 61,5 кв.м, жилой – 47,1 кв.м, принадлежавшую последнему на основании договора дарения, удостоверенного Второй государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Далькевич И.Б. является собственником ? доли спорного дома, общей площадью 61,5 кв.м, жилой – 47,1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, после смерти отца ФИО4. Ранее данное имущество принадлежало по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ и справке Смоленского областного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, наследником которой был ее сын ФИО4, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Названное свидетельство зарегистрировано Смоленским областным БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
По справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ указанный дом общей площадью 94,6 кв.м, жилой – 55,7 кв.м, зарегистрирован на праве общей собственности за Михайловой Д.Г.– 1/2 доля по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Далькевичем И.Б. – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).Из справки администрации Заднепровского района г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании домой книги, видно, что в названном жилом доме зарегистрирован Далькевич И.Б. (л.д.11).
В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу спорного дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, зарегистрирован в постоянном бессрочном пользовании за ФИО2, в настоящее время участок находится в государственной собственности, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.21).
Из поэтажных планов дома и заключения ООО «Дом-проект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: г. Смоленск, пер. <адрес>, д.№, - произведены работы по его реконструкции. В части дома, которой пользуется Далькевич И.Б., в кухне демонтирована печь размерами 1,07 х 0,80 м и оконный проем, вместо него устроен дверной проем, кухня переустроена в прихожую, со стороны которой возведена капитальная пристройка размерами в плане 7,53 х 2,88 м, в ней расположены тамбур площадью 3,5 кв.м, кухня – 7,8 кв.м и санузел – 4,8 кв.м; санузел оборудован ванной, унитазом и умывальником, в кухне установлены газовая плита и мойка, в подсобном помещении площадью 4,5 кв.м имеется АГВ и в наружной стене его пробит дверной проем в тамбур, между помещениями площадью 4,5 кв.м и 5,9 кв.м заложен дверной проем. Часть дома, принадлежащая Далькевичу И.Б., общей площадью 52,0 кв.м, жилой - 23,8 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 17,4 кв.м и 6,4 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, прихожей площадью 7,6 кв.м, подсобного помещения площадью 4,5 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, тамбура – 3,5 кв.м. В части дома, занимаемой Михайловой Д.Г., выполнены следующие работы по реконструкции: в кухне демонтирована печь размерами в плане 0,90 х 1,15 м, между кухней и жилыми комнатами демонтированы две перегородки с двумя дверными блоками, вместо этого установлена Т-образная перегородка с двумя дверными блоками, в результате образовались три жилые комнаты площадью 5,9 кв.м, 7,1 кв.м и 18,9 кв.м, в подсобном помещении площадью 5,9 кв.м установлены АГВ и Г-образная перегородка с дверным блоком, которая отделила от помещения туалет площадью 1,0 кв.м, в холодном помещении площадью 3,8 кв.м установлены газовая плита и мойка, со стороны данного помещения устроено крыльцо. Часть дома, которой пользуется Михайлова Д.Г., общей площадью 42,6 кв.м, жилой – 31,9 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 5,9 кв.м, 7,1 кв.м и 18,9 кв.м, подсобного помещения площадью 5,9 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, холодного помещения площадью 3,8 кв.м. Вследствие реконструкции и уточнения площадей помещений жилого дома его общая площадь равна 94,6 кв.м, жилая – 55,7 кв.м. При обследовании строительных конструкций признано, что объемно-планировочное решение дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-02-2001 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Части жилого дома, находящиеся в пользовании у Далькевича И.Б. и Михайловой Д.Г., являются самостоятельными, они изолированы друг от друга и имеют автономное инженерно-техническое обеспечение. Жилой дом после реконструкции не противоречит нормам пожарной безопасности и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13,14,15-17).Заключение названной организации, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не вызывает сомнений у суда (л.д.18).Из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что названный жилой дом по планировочным решениям не противоречит нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.22).
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности, поскольку по требованиям о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом ответчиком выступает администрация г. Смоленска.
Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует, что дом № по переулку <адрес> в г. Смоленске был построен на предоставленном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, в настоящее время строение без получения соответствующих разрешений самовольно реконструировано, что привело к значительному увеличению его общей и жилой площади, находится в общей долевой собственности истца и ответчика. Поскольку реконструкция дома не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство жилого помещения, улучшает условия проживания в нем, состоит дом из двух независимых частей, то подлежат удовлетворению требования Далькевича И.Б. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и о разделе его в натуре.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Далькевича И.Б. к администрации г. Смоленска, Михайловой Д.Г. о признании права собственности на самовольно реконструированный дом и разделе его в натуре удовлетворить.Признать за Далькевичем И.Б. и Михайловой Д.Г. право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом № по <адрес> переулку г. Смоленска общей площадью 94,6 кв.м, жилой – 55,7 кв.м.
Произвести раздел в натуре жилого дома № по <адрес> переулку г. Смоленска общей площадью 94,6 кв.м, жилой – 55,7 кв.м, выделив в собственность Далькевичу И.Б. часть дома, общей площадью 52,0 кв.м, жилой - 23,8 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,4 кв.м и 6,4 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, прихожей площадью 7,6 кв.м, подсобного помещения площадью 4,5 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, тамбура – 3,5 кв.м, и в собственность Михайловой Д.Г. часть дома, общей площадью 42,6 кв.м, жилой – 31,9 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 5,9 кв.м, 7,1 кв.м и 18,9 кв.м, подсобного помещения площадью 5,9 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, холодного помещения площадью 3,8 кв.м.Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий: